РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Ефремовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2026 года в городе Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость; встречному иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену в размере <данные изъяты>, взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещения за изымаемую недвижимость в пользу собственника <данные изъяты>, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар» после выплаты размера возмещения.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: .... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД, постановлением от ** ** ** №... изъято жилое помещение принадлежащее ответчику. В адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется.
ФИО9 обратился в суд с встречным исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар» изъят земельный участок, а также принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для муниципальных нужд, направлено определение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с определением размера возмещения, с которым он не согласен, так как экспертным заключением ФИО5 величина возмещения, установленная ФИО12 признана недостоверной.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО13, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО10, ФИО11
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО8 заявленные требования поддержала, с встречным исковым заявлением не согласилась.
Представитель ФИО2 – ФИО6 с иском администрации не согласился, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, просил взыскать стоимость возмещения, определенную экспертом ФИО5
Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Помощник прокурора указала, что требования администрации подлежат удовлетворению, с взысканием возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ФИО14
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключением прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ** ** **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** **. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъято для муниципальных нужд жилое помещение №... в указанном аварийном доме, принадлежащее ответчику.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: ....
Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество от ** ** ** №..., подготовленный оценщиком ФИО15 с определенной выкупной ценой в размере <данные изъяты>. В данном письме администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчика ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчетом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.
Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразил, при этом не представил каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.
В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.
В ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 – ФИО6 выразил несогласие с установленной ФИО16 выкупной стоимостью недвижимого имущества, полагая ее заниженной, в связи с чем ходатайствовал о назначении судебной экспертизы.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Для определения выкупной цены изымаемого у ФИО2 жилого помещения судом назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО5
Согласно заключения эксперта №..., выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: ... по состоянию на ** ** ** составила <данные изъяты>, из которых:
<данные изъяты> – рыночная стоимость жилого помещения (включая долю земельного участка под жилым объектом и долю общего имущества);
<данные изъяты> – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома;
<данные изъяты> – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.
При этом из экспертного заключения следует, что отчет об оценке №... от ** ** ** ФИО17 об определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не является достоверным, поскольку не соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, а также ФСО, по причине наличия существенных нарушений вышеуказанных нормативных актов. Отчет не может служить основанием для определения стоимости имущества при совершении сделки.
Принимая во внимание, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» размер стоимости возмещения за недвижимое имущество, установленный в рамках судебной экспертиза экспертом ФИО5 не оспорен, суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта №..., подготовленный экспертом ФИО5, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела.
Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме <данные изъяты> ФИО9 не оспаривается, суд приходит к выводу, что встречное требование о взыскании возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в указанной сумме является обоснованным.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом того, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., экспертным заключением №... сумма убытков связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата поиска и аренды иного жилого помещения), не включена в стоимость возмещения, в пользу ФИО2 подлежит взысканию определенная экспертом сумма возмещения в полном объеме.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Изъять у ФИО2 (№...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Определить размер возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме <данные изъяты>.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 (№...) <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение составлено 03.09.2026 года.