РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., при секретаре Беловой В.К., с участием истца Бузулуцкого Е.А., ответчика Шашева А.С., представителя третьего лица ФИЦ Коми НЦ УрО РАН Мелехиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 июня 2026 года гражданское дело по иску Бузулуцкого Евгения Евгеньевича к Шашеву Александру Сергеевичу, Шашевой Людмиле Валерьяновне, Шашеву Андрею Сергеевичу о признании права собственности на гараж, установил:
Бузулуцкий Е.Е. обратился с иском к Шашеву А.С. о признании права собственности на нежилое помещение – гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер: Р-№..., указав в обоснование требований, что спорный гараж был приобретен по договору купли – продажи в 2005 году у ФИО3, который впоследствии умер, так и не оформив сделку.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный исследовательский центр «Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук», Управление Россреестра по Республике Коми, ТУ Росимуществав Республике Коми, Администрация МО ГО «Сыктывкар».
Также определением суда от 13.05.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шашева Л.В., Шашев А.С.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик Шашев А.С. в судебном заседании исковые требования признал. Также предсталены письменные признания исковых требований от соответчиков Шашевой Л.В. и Шашева А.С.
Представитель третьего лица ФИЦ Коми НЦ УрО РАН в судебном заседании исковые требования поддержала.
Заслушав объяснения истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 30.01.1991 №... зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... ... утвержден его устав, ГСК №... предоставлен земельный участок площадью 0,3 га по ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории, разрешено ОПХ научно-исследовательского проектно-технологического института АПК Коми ССР строительство гаражей в счет плана оказания бытовых услуг населению.
ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива №... «Опытник», что подтверждается списком.
Факт оплаты взносов на строительство гаража ФИО3 подтверждается квитанциями.
В 2005 году в период с ** ** ** по ** ** ** истец приобрёл у ФИО3, ** ** ** г.р., проживавшего по адресу: ФИО2, ..., гараж, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №.... Стоимость гаража была определена в 8000 рублей. В подтверждение приобретения гаража в материалы дела представлена расписка (л.д. 11).
Однако, документально договор купли-продажи недвижимого имуществе оформлен не был.
ФИО3 умер ** ** **, о чем территориальным отделом записи актов гражданского состояния г.Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми составлена запись акта о смерти №... от ** ** **.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками имущества ФИО3 являются его супруга – Шашева Л.В., сыновья - Шашев Александр Сергеевич, Шашев Андрей Сергеевич.
При этом, Шашева Л.В., Шашев А.С. и Шашев А.С. с заявлениями о выдаче им свидетельств о праве на наследство в отношении спорного гаража не обращались.
29.10.2025 ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» изготовлен технический паспорт на спорный гараж, указана общая площадь – 18,1 кв.м., стоимость – 44149 руб. адрес: ...
В ЕГРН (ранее – ЕГРП), либо в реестре БТИ права на спорный гараж не регистрировались.
Как указывает истец, он открыто и добросовестно владеет гаражом после его покупки более 20 лет. Также он использует его по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.
По сообщению Администрации МО ГО «Сыктывкар», спорный объект в качестве самовольной постройки не расценивается.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.
Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом №..., площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ... подтверждены показаниями ответчиков, а также письменными доказательствами.
Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Названные положения закона ответчикам разъяснены и понятны.
Рассмотрев заявление ответчиков о признании иска, суд не находит оснований для его отклонения, поскольку признание ей требований ФИО12 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу статьи 234 ГК РФ.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198, 173 ГПК РФ, суд решил:
Признать право собственности Бузулуцкого Евгения Евгеньевича (...) на гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 11 июня 2026 года.