ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Прилеповой Н.Н., при секретаре судебного заседания Самсонове А.Е., с участием помощника прокурора Вовк Я.И., представителя истца Ануфриевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2026 года в городе Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Подольской Ольге Сергеевне, Липину Данилу Владимировичу, ОСП по г. Сыктывкар № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкар № 2 УФССП России по Республике Коми об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к Подольской О.С., Липину И.В., Липину Д.В. об изъятии у них жилого помещения по адресу: ... путем выкупа с определением выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещения за изымаемую недвижимость в пользу Подольской О.С. <данные изъяты> в пользу Липина И.В. <данные изъяты>., в пользу Липина Д.В. <данные изъяты> прекращении права собственности ответчиков и признания права собственности на жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар» после выплаты размера возмещения, прекращении (снятии) всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: .... Постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар приняты решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ответчикам. В адрес ответчиков направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, однако от заключения соглашения ответчики уклоняются.
К участию в деле привлечены в качестве соответчиков ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельно требований относительно предмета спора, ООО «Независимая оценка», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Данилова Е.А., Данилова В.В.
В порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».
Определением от ** ** ** прекращено производство по делу в части требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Липину И.В. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное ответчикам судебное извещение считается доставленным, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие ответчиками не заявлено. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми направило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, решение спора оставили на усмотрение суда.
Управление опеки и попечительства МО ГО «Сыктывкар» направило заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Прокурором дано заключение, в котором выражено согласие с заявленными требованиями, указано на то, что имеются основания для удовлетворения иска.
Заслушав объяснения лица, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: ... (кадастровый номер №...) принадлежит на праве общей долевой собственности Подольской О.С., Липину И.В., Липину Д.В. (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи квартиры от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **).
Других жилых помещений ответчики в собственности не имеют, что подтверждается сведениями, представленными ППК «Роскадастр».
Подольская О.С. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ** ** **, Липин Д.В. зарегистрирован по месту жительства с ** ** ** по адресу: ....
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2022 года.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... (№...) изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... Также указанным постановлением принято решение об изъятии жилого помещения №... в указанном доме.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъято для муниципальных нужд жилое помещение №... в указанном аварийном доме, принадлежащее ответчикам.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: ....
Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в адрес ответчиков направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество от ** ** ** №..., подготовленного оценщиком ООО «Независимая оценка» с определенной выкупной ценой в размере 5 344 000 рублей. В данном письме администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчиков ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчётом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.
Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчики не выразили, при этом не представили каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.
В связи с уклонением ответчиков от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: ... (кадастровый номер №...) не заключено.
Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого помещения.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ООО «Независимая оценка» возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещения в сумме 5 344 000 рублей определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.
При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчиков жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
Сторонами не оспаривается достоверность составленного оценщиком ООО «Независимая оценка» отчёта от ** ** ** №..., согласно которому размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчиков недвижимость составил <данные изъяты> рублей.
Оснований для установления иного размера возмещения за изымаемую у ответчиков недвижимость судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемую <данные изъяты> долю у ответчиков для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., вместе с принадлежащей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., в размере <данные изъяты>
Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации, вне зависимости от предъявления истцом таких требований.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;
Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
В силу части 1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 2 статьи 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.
При таких обстоятельствах, с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у Подольской О.С., Липина Д.В. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа <данные изъяты> доли жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую 2/3 долю недвижимости в сумме <данные изъяты>.
С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ответчиков надлежит взыскать по <данные изъяты>. каждому в счёт возмещения за изымаемые у них для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» <данные изъяты> доли жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности Подольской О.С., Липина Д.В. на <данные изъяты> жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанную долю имущества после предоставления ответчикам возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, наложенных постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми от ** ** ** № №... постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми от ** ** ** №....
Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Подольской Ольге Сергеевне (№...), Липину Данилу Владимировичу (№...) – удовлетворить.
Изъять у Подольской Ольги Сергеевны, Липина Данила Владимировича для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа <данные изъяты> доли в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую <данные изъяты> недвижимости в общей сумме <данные изъяты>.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Подольской Ольги Сергеевны <данные изъяты> счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Липина Данила Владимировича <данные изъяты> в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Подольской Ольги Сергеевны, Липина Данила Владимировича на <данные изъяты> доли в жилом помещении с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., и записи о праве собственности МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Подольской Ольге Сергеевне, Липину Данилу Владимировичу возмещения за доли в изымаемой недвижимости.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., наложенных постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми от ** ** ** № №..., постановлением ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми от ** ** ** №....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Прилепова
Мотивированное решение составлено 12.10.2026.