РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Койковой Т.А., при секретаре Дикгаут К.В., с участием помощника прокурора Вовк Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2026 года в городе Сыктывкаре посредством ВКС гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определением размера возмещения, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении обременения и права собственности, установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем выкупа, определив выкупную цену в размере <данные изъяты>, взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещения за изымаемую недвижимость в пользу собственников по <данные изъяты>, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар» после выплаты размера возмещения, прекращении (снятии) всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: .... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным (аварийным) домом, постановлением от ** ** ** №... изъято для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение, принадлежащее ответчику. В адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми, УФССП России по Республике Коми, ФИО4
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 требования поддержала.
ФИО6 участвующая в судебном заседании посредством ВКС, с исковым заявлением согласилась, сумму возмещения за изымаемое имущество не оспаривала.
Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Помощник прокурора полагала требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: ... (кадастровый номер ...) принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ** ** **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** **.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъято для муниципальных нужд жилое помещение №... в указанном аварийном доме, принадлежащее ответчику.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2025 – 2030 годы», куда вошел многоквартирный дом по адресу: ....
Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество от ** ** ** №..., подготовленный оценщиком ФИО8 с определенной выкупной ценой в размере <данные изъяты>. В данном письме администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчика ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчетом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.
Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразил, при этом не представил каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.
В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).
Согласно части 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Доказательств обращения ответчика в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: ... не заключено.
Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определенного оценщиком ФИО9 возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещения в сумме <данные изъяты> определен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.
При таких обстоятельствах, а также с учетом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
Сторонами не оспаривается достоверность составленного оценщиком ФИО10 отчета от ** ** ** №..., согласно которому размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчиков недвижимость составил <данные изъяты>.
Оснований для установления иного размера возмещения за изымаемую у ответчика недвижимость судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое у ответчика для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., в размере <данные изъяты>.
Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации, вне зависимости от предъявления истцом таких требований.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;
Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
В силу части 1 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 2 статьи 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.
С учетом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются законные основания для принятия судом решения об изъятии у Литвинец Е.В. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты>.
С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ответчика надлежит взыскать <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемое у нее для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО11 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ответчику возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенных постановлениями ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к ФИО12 – удовлетворить.
Изъять у ФИО13 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме <данные изъяты>.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО14 (...) <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО15 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО16 возмещения за изымаемую недвижимость.
Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенных постановлениями ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Койкова
Мотивированное решение составлено 13.08.2026 года.