РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А., при секретаре Зотовой М.О., с участием представителя истца Ракина Д.А. (до объявления перерыва в судебном заседании), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Рожицыну Алексею Геннадьевичу об устранении самовольного переустройства, установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Рожицыну А.Г. об обязании привести жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) в прежнее состояние в соответствие с поэтажным планом жилого помещения, отражённым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанное жилое помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба Республика Коми стройжилтехнадзора, ООО «РЭКС», ФИО11, ФИО14, ФИО10, ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО4
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивал.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Ходатайство Рожицына А.Г. об отложении судебного разбирательства было оставлено судом без удовлетворения в связи с недоказанностью уважительности причины неявки ответчика в суд.
ФИО4 в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Рожицын А.Г. с ** ** ** является собственником жилой комнаты по адресу: ....
С ** ** ** Рожицын А.Г. сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Здание по адресу: ..., ... было построено в ** ** ** году и использовалось в качестве общежития.
Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... снят статус общежития со здания по адресу: ..., как с жилого дома, принадлежавшего ранее муниципальному учреждению, использовавшегося в качестве общежития и переданного до ** ** ** в ведение администрации МО «Город Сыктывкар».
Также указанным постановлением жилым помещениям, расположенным в указанном доме, за исключением жилых помещений, отнесенных к маневренному муниципальному жилищному фонду, присвоен статус жилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда социального использования.
Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет ООО «РЭКС».
Жилые комнаты №№... в доме по адресу: ... не имеют вспомогательных помещений – кухонь, туалетов, душевых (ванных).
Удовлетворение гражданами, проживающимися в указанных жилых комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, осуществляется за счёт помещений общего пользования – кухни, душевой, туалета.
При этом доступ к указанным жилым комнатам и местам общего пользования осуществляется от лестничной клетки посредством общего коридора, доступ в который у посторонних с лестничной клетки отсутствует. Указанные жилые комнаты и прилегающие к ним места общего пользования ранее образовывали секцию общежития.
С учётом изложенного, жилые комнаты №№... в доме по адресу: ... вместе с помещениями общего пользования (коридором, кухней, душевой, туалетом) подпадают под понятие коммунальной квартиры, отражённому в п. 3 постановления главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №..., поскольку такая квартира обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоит из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнате).
Собственниками остальных жилых комнат в указанной квартире являются: ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО10 (...), ФИО15 (...), ФИО12, ФИО16 (...), ФИО4 (...), ФИО7 (...).
** ** ** ФИО8, как проживающая в жилом помещении по адресу: ..., обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар», сообщив, в том числе, что проживающая ранее в комнате №... женщина незаконно установила у себя в комнате душевую кабинку, подключив её к системе водоснабжения в общем душе и к смесителю раковины, в связи с чем начались проблемы с подачей горячей воды от газовой колонки. Впоследствии комната №... была несколько раз продана, новый владелец выполнил в комнате капитальный ремонт, в результате чего в комнате была установлена не только душевая кабина, но и санузел, стиральная машина, отдельная раковина для мытья посуды.
Указанное обращение было перенаправлено администрацией МО ГО «Сыктывкар» в Государственную жилищную инспекцию по ... и ....
В ходе проведённого должностным лицом указанной инспекции обследования сетей водоснабжения и водоотведения в секции с помещениями №№... многоквартирного дома по адресу: ... было установлено, что в жилое помещение №... через помещение кухни смонтированы трубопровод холодного водоснабжения и трубопровод водоотведение, то есть произведено переустройство жилого помещения №.... Доступ в жилое помещение №... предоставлен не был.
Собранный материал был направлен Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» для организации мероприятий по приведению вспомогательного помещения в прежнее состояние в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ и Порядков приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), утверждённого постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....
Уведомлением №... от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» потребовала от Рожицына А.Г. в течение двух месяцев со дня получения данного уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение по адресу: ... прежнее состояние, а именно: привести это помещение в соответствии с поэтажным планом в выписке из ЕГРН или узаконить выполненное переустройство в указанном помещении в судебном порядке. Также Рожицыну А.Г. было предписано по окончании работ по приведению помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом направить письменное уведомление в администрацию МО ГО «Сыктывкар».
При этом администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила Рожицына А.Г. о том, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 указанной статьи, принимает решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения я многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Указанное уведомление было направлено Рожицыну А.Г. ** ** ** по почте по адресу: ... было возвращено отправителю ** ** ** в связи с истечением срока хранения.
С учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное администрацией МО ГО «Сыктывкар» Рожицыну А.Г. уведомление считается доставленным Рожицыну А.Г. ** ** **.
Уведомлением от ** ** ** Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» сообщила Рожицыну А.Г. о том, что ** ** ** будет производиться обследование жилого помещения №.... Также было указано, что Рожицыну А.Г. необходимо обеспечить доступ в указанное жилое помещение и присутствие собственника или представителя собственника.
** ** ** должностными лицами Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» в отсутствие Рожицын А.Г. было проведено обследование спорного помещения, в ходе которого было установлено, что в секции с помещениями №№... в жилое помещение №... через помещение кухни смонтированы трубопровод холодного водоснабжения и трубопровод водоотведение, подключённые к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, то есть имеет место переустройство жилого помещения №....
В судебном порядке коммунальная квартира, где расположена жилая комната №..., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не сохранена.
В связи с невыполнением Рожицыным А.Г. требований, указанных в уведомлении №... от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском,
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 указанного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО8 показала, что последние четыре месяца он проживает в жилом помещении по адресу: .... До этого с ** ** ** года она проживала в расположенной рядом жилой комнате №.... ФИО11, являющаяся участником общей долевой собственности на комнату №... в указанном доме, приходится ей сестрой. Комната №... расположена в той же секции, вход в неё расположен напротив входа в комнату №.... Ранее в комнате №... проживала ФИО2 вместе с тремя детьми. Она установила в своей комнате душевую кабинку, при этом были сделаны врезки в трубы холодного и горячего водоснабжения, в том числе, трубы от газовой колонки (водонагревателя), а также в трубу водоотведения. Каких-либо перегородок в комнате тогда не возводилось, душевая кабинка была сборная. Она (свидетель) лично видела результаты этих работ, так как несколько раз заходила в комнату №.... ФИО2 подала эту комнату, так как купила трёхкомнатную квартиру по .... Комнату №... приобрела риелтор, которая представилась ФИО4. При помощи перегородки она обустроила в комнате отдельное помещение санузла, установила там унитаз, обустроила душевую. Этот санузел был обустроен справа от входа в комнату. Также она установила в комнате электрический водонагреватель, стиральную машину, электроплиту. Дальше после санузла, вдоль правой от входа стены была установлена электрическая плита. Она (свидетель) видела результаты этих работ мельком, но потом видела фотографии этого помещения с результатами выполненных работ, когда просматривала объявления о продаже недвижимости. Насколько она помнит, в конце ** ** ** года риелтор ФИО4 приобрела комнату №..., а с ** ** ** года выполняла там ремонтные работы. Наличие переустройства в комнату №... влекло возникновение неисправностей газовой колонки, поскольку возрастала нагрузка на колонку. Потом риелтор ФИО4 комнату №... отсоединила от системы горячего водоснабжения, она стала ненужной для этой комнаты, так как в самой комнате установили электрический водонагреватель. Рожицын А.Г. при покупке комнаты №... полагал, что результаты выполненных в комнату работ узаконены и не интересовался этими вопросами. Изменилось ли, что-то в состоянии комнаты №... после её приобретения Рожицыным А.Г., ей неизвестно.
Согласно техническому паспорту многоквартирного дома жилое помещение №... не имеет в своём составе кухонной плиты, а также сантехнических приборов, включая душевую кабину, раковину, унитаз.
Смежным с жилой комнатой №... помещением являются помещения общей кухни и общего санзула.
Основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учёта жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.
Согласно п. 3.16 указанной Инструкции на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе: печи, кухонные очаги; санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.
Таким образом, устройство в жилом помещении душевой кабины, раковины, унитаза, установка электрической плиты требует внесения изменений в технический план соответствующего жилого помещения многоквартирного дома, то есть подпадает под понятие переустройство помещения в многоквартирном доме.
Возведение в жилом помещении перегородок, при помощи которых создаётся в составе жилого помещения обособленного помещения санузла влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади жилого помещения, то есть подпадает под понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Статьей 14 указанного Кодекса согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 указанной статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Согласно п. 2.10 Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), утверждённого постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., если помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, при условии непринятия (непредставления) решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» обращается в суд с требованием в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Какое-либо жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире в доме по адресу: ..., где расположена жилая комната №..., не находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
При таких обстоятельствах, интересы МО ГО «Сыктывкар», как собственника иных помещений в этом доме, наличие спорного переустройства не затрагивает. В настоящем спора администрация МО ГО «Сыктывкар» выступает в качестве уполномоченного органа, осуществляющего согласование, в понимании главы 4 Жилищного кодекса РФ.
Для такого органа предусмотренным законом способом защиты прав в случае неисполнения собственником жилого помещения требования об устранении последствий самовольного переустройства является лишь обращение в суд в иском к собственнику жилого помещения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Таких требований администрацией МО ГО «Сыктывкар» к ответчику в ходе рассмотрения дела предъявлено не было.
Избранный администрацией МО ГО «Сыктывкар» способ защиты применим лишь для участника общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире, для которого другим участником общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире создаются препятствия для пользования общим имуществом.
Полномочий на обращение в суд с иском к собственнику жилого помещению об устранении самовольного переустройства путём приведения жилого помещения в прежнее состояние законом администрации МО ГО «Сыктывкар» не предоставлено.
Таким образом, администрацией МО ГО «Сыктывкар» избран неверный способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленного администрацией МО ГО «Сыктывкар иска.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Рожицыну Алексею Геннадьевичу (...) об обязании привести жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) в прежнее состояние в соответствие с поэтажным планом жилого помещения, отражённым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанное жилое помещение, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 24.09.2026.