РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2026 года по делу № 2-189/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., с участием заявителя Липиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по заявлению Липиной А.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности, установил:
Липина А.В. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем указанного недвижимого имущества-дома. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями, фотографиями. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности ей необходимо для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ей не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация сельского поселения «Тимшер», Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений.
В судебном заседании заявитель Липина А.В. участвовала, на требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что семьей в ДД.ММ.ГГГГ переехали в спорный дом, вчетвером, она, муж и два сына. Дом был ранее двухквартирный, затем, семья из второй квартиры съехала, и предыдущие жильцы две квартиры объединили в одну, и в доме стали проживать одни жильцы (одна семья). Она с мужем ремонтировали дом, фундамент, утепляли фундамент, поменяли крышу, постелили линолеум, поменяли окна. Напротив дом, представили фото. которые обозревал суд в судебном заседании, дом просел, крыша рухнула, дом аналогичный спорному дому, но там никто не проживает и не ухаживает за ним. Не имея права собственности на дом, семья заявителя лишена возможности получить льготы для приобретения дров, а иной возможности отапливать дом нет, только печь. Оформить права на дом возможно только по решению суда, иной возможности нет, поскольку нет никаких документов на него. Супруг не возражает, что она единственная заявило права на дом, такое решение принято после обсуждения об этом, она планирует составить завещание на мужа и сына.
Заинтересованное лицо - представитель администрации сельского поселения «Тимшер» в судебном заседание участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Заинтересованные лица - Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли.
ДД.ММ.ГГГГ от Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений поступил отзыв на заявление, в котором указали, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» дом по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается. В связи с указанным Министерство оставляет рассмотрение заявления Липиной А.В. об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании объяснения заявителя подтвердил, дал аналогичные объяснения. Дополнил, что не претендует на дом, обращение в суд только супруги для решения вопроса об оформлении права собственности на дом приняли после обсуждения, они много лет проживают вместе и доверяют друг другу. Заявление поддержал.
Суд, с учетом мнения заявителя, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).
В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов (статья 267 ГПК РФ).
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
В судебном заседании установлено, что заявитель Липина А.В. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (сведения с ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 66).
Как следует из копии лицевого счета № из похозяйственной книги, предоставленной архивным отделом администрации муниципального района «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ, в списке членов хозяйства с значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава семьи), Липиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 69-70).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации МР «Усть-Куломский» и в казне МО МР «Усть-Куломский» не числится, муниципальной собственностью не является. В отделе по жилищным вопросам администрации МР «Усть-Куломский» отсутствуют сведения о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (сведения с администрации муниципального района «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 72).
Из ответа администрации сельского поселения «Тимшер» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить материалы по сведениям похозяйственного учета не имеют возможности, так как похозяйственный учет в настоящее время отменен и не ведется. Данные из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ не сохранились. Помещение по адресу: <адрес> не является муниципальным, из этого следует, что выписки из реестра муниципальной собственности нет, договора социального найма жилого помещения нет. Сведениями о том, на каком основании было выдано жилое помещение по указанному адресу Липиной А.В. администрация не располагает. Муниципальное имущество в администрацию сельского поселения «Тимшер» согласно решению Совета муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № передано по акту приема-передачи муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры по адресу: <адрес> акте нет (л.д. 73).
Как следует из свидетельства о заключении брака заявитель и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Как следует из сведений АО «Коми энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №. Компания не располагает точными сведениями о лицах, внесших оплату по указанному договору (л.д. 71).
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (уведомление об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68).
Согласно приложенному заявителем техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, владельцем жилого помещения указан АО Тимшерский ЛПХ (л.д. 18-26).
Как следует из ответа архивного отдела администрации МР «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда АООТ «Тимшерский леспромхоз» имеются сведения о реорганизации предприятия за период его существования: Тимшерский леспромхоз (Тимшерский ЛПХ) как самостоятельное предприятие организовано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом комбината «Усть-Куломлес» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением администрации Усть-Куломского района от ДД.ММ.ГГГГ № Тимшерский леспромхоз сменил форму собственности-предприятие было зарегистрировано как акционерное общество открытого типа (АЩЩТ) «Тимшерский леспромхоз». На основании протокола общего собрания директоров от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о ликвидации предприятия АООТ «Тимшерский леспромхоз».
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически существует, однако не учтен ни в одном из реестров или ином учетном документе.
Заявителем к заявлению приложены фотография жилого дома (л.д. 6), квитанции об уплате электроэнергии (л.д. 3-5), товарные чеки ремонта жилого помещения (л.д. 26-53).
Данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.
Спора о праве в ходе рассмотрения дела суд не усматривает.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Судом установлено, что заявитель проживает в квартире с 1996 года и зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1989 года, открыто владеет недвижимым имуществом с 1996 года, не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом заявитель приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги. Липина А.В. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав заявителя.
Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Липиной А.В. спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.
Установление юридического факта имеет для заявителя правовое значение, поскольку в силу статьи 268 ГПК РФ и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования Липиной А.В.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Заявление Липиной А.В. (паспорт гражданина РФ №) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Липиной А.В. (паспорт гражданина РФ №) как своим собственным имуществом домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.
Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.