РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 г. село Архангельское
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Кожевникове Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Уразгулову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, установил:
Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с указанным иском. Требование мотивировано тем, что между отделом по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
Согласно п. 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем и ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором. Согласно п. 4.6 платежи за аренду вносятся за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
В связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восьмидесятого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием исполнить обязательство по погашению задолженности по арендной плате земельного участка.
Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.
Истец просит взыскать в свою пользу с Уразгулова Т.Р. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления начальник отдела Кадынцева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Уразгулов Т.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Уразгуловым Т.Р. заключен договор аренды земельного участка № зем.
По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО5 передало Уразгулову Т.Р. земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.3 и п. 5.4.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зем и ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях установленных договором.
Согласно п. 4.6 платежи за аренду вносятся за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восьмидесятого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок за каждый день просрочки.
В связи с нарушением условий договора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. В случае не исполнения вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора.
Претензионное письмо ответчиком Уразгуловым Т.Р. получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.
Согласно п. 5.1.5 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 месяцев.
При таких обстоятельствах, основываясь на вышеизложенных нормах права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, последним не представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с ответчика Уразгулова Т.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Уразгулову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Уразгулова ФИО9 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОКТМО 80603410) задолженность по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Уразгулова ФИО10 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Расторгнуть договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Уразгуловым ФИО11.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Р. Самигуллина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.