ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года г. Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Раковской И.А.
при секретаре Лиляковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазарчук Т.В. к администрации Брянского района Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Мазарчук Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что 14.07.2017 между ней и СПК «Агрофирма Культура» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 396 000 руб. Сумма заемных денежных средств для приобретения недвижимости, предоставленных КПК «Народная касса», составила 367 404 руб. 29 коп., в связи с чем при регистрации права собственности Управлением Росреестра по Брянской области сделана запись об обременении в виде ипотеки в пользу КПК «Народная касса». Обязательства по возврату займа исполнены в полном объеме, вместе с тем КПК «Народная касса» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем внесудебным способом возможности снять обременение в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мазарчук Т.В., уточнив исковые требования, заменив ответчика Управление Росреестра по Брянской области на администрацию Брянского района, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры обшей площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.
Лица, участвующие в деле, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От администрации Брянского района Брянской области, Мазарчука В.В., Управления Росреестра по Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.2998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 14.07.2017 между СПК «Агрофирма Культура» (продавец) и Мазорчук Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Стоимость недвижимого имущества составляла - 396 000 руб.
14.07.2017 между КПК «Народная касса» и Мазарчук Т.В. заключен договора займа № НК-МК/006302, по условиям которого кооператив предоставил заемщику денежные средства в размере 367 404 руб. 29 коп.
Пунктом 1.7 указанного договора займа предусмотрено, что займ является целевым и выдается на приобретение квартиры общей площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
01.08.2017 произведена регистрация права собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана регистрационная запись №.
При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 14.07.2017 зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Народная касса».
Полученный займ погашен за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой ОСФР по Брянской области.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что договор займа от 14.07.2017 № № перед залогодержателем КПК «Народная Касса» погашен в полном размере, в связи с чем, взаимные обязательства сторон между сторонами прекращены фактическим исполнением.
Подача совместного заявления о снятии обременений не возможна по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Народная касса» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
На основании вышеприведенных положений закона, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мазарчук Т.В. к администрации Брянского района о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру общей площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 1 августа 2017 года, номер государственной регистрации №
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.
Председательствующий судья И.А. Раковская