РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> <дата>
Выгоничский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Терешко О.А., при секретаре Акуловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарченковой Н. И. к Чертенковой Т. В., Чертенкову С. И., Новиковой Е. А., Гуди Р. Р. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице своего представителя Вольфиной А.М. обратилась в суд с иском к Чертенковой Т.В., Чертенкову С.И., Новиковой Е.А., Гуди Р.Р. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 68,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенная в жилом доме по адресу <адрес>А. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>. фактически разделен на четыре части. В ходе технического обследования указанного жилого дома в <дата> установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на приквартирный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, не требуют дополнительного переобустройства, перепланировки, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Собственником <адрес> площадью <данные изъяты>. является Новикова Е.А., собственниками <адрес> общей площадью 40 кв.м. являются Чертенкова Т.В. и Чертенков С.Н., собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> является Гуди Р.Р.
На основании изложенного просит суд признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки, состоящим из 4-х блоков в виде зданий: здание № общей площадью 68,3 кв.м., здание № общей площадью 54,1, здания № общей площадью 40 кв.м., здание № общей площадью 52,5 кв.м., признать за истцом право собственности на объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <адрес>А по ул. <адрес> с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указать, что решение является основанием для постановки на учет вновь образованного объекта недвижимости на основании заявления истца, без предъявления заявлений правообладателей других зданий.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Чертенкова Т.В., Чертенков С.И., Новикова Е.А., Гуди Р.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 68,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенная в жилом доме по адресу <адрес>А. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>. фактически разделен на четыре части. Собственником <адрес> площадью 54,1 кв.м. является Новикова Е.А., собственниками <адрес> общей площадью 40 кв.м. являются Чертенкова Т.В. и Чертенков С.Н., собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>. является Гуди Р.Р. Указанное подтверждается сведениями ЕГРН.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Из технического заключения ООО «Проф Проект» <данные изъяты> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>А – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Жилой дом состоит из четырех автономных блоков предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Суд принимает доводы представителя истцов о том, что постановка блока жилого дома на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом " и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки ". Квартира не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - <адрес>А, как ранее имелось у истца, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>А, с одновременным прекращением права собственности на <адрес>А по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азарченковой Н. И. к Чертенковой Т. В., Чертенкову С. И., Новиковой Е. А., Гуди Р. Р. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из 4-х блоков в виде зданий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Азарченковой Н. И. право собственности на объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности Азарченковой Н. И. на <адрес>А по ул. <адрес> с кадастровым номером №.
Аннулировать в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав объекта недвижимого имущества на основании заявления Азарченковой Н. И. без предъявления заявления иных правообладателей зданий, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Терешко
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>