РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Барановой В.И., с участием представителя истца Б.М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.С. к Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, установил:
Истец С.А.С. обратилась с иском к ответчику МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) о признании права собственности на гараж №...., общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-3».
В обоснование иска указал, что право истца на гараж возникло в результате выделения постановлением администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под строительство гаража на праве пользования и последующего возведения данного строения. Гараж расположен в боксе гаражей, на которые уже зарегистрировано право за физическими лицами.
Истец С.А.С. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Б.М.А.
Представитель истца Б.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, в возражениях на их просил дело рассмотреть без его участия, в иске отказать поскольку спорный гараж расположен в полосе отвода Московской железной дороги, где законодательством РФ не допускается строительство гаражей.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором в удовлетворении требований отказать, поскольку земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды, и отнесен к землям транспорта, входит в полосу отвода и является федеральной собственностью, следовательно спорный гараж является самовольной постройкой.
От третьего лица Управления Росреестра по <адрес> имеется письменная позиция, согласно которой в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, своевременно.
Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Володарского районного суда <адрес>: е-mail: volodarsky.brj@sudrf.ru
Поскольку в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О причинении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд принимая во внимание, что стороны распорядились правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ Брянской дистанции пути для гаражного общества железнодорожников в полосе отвода железной дороги был предоставлен земельный участок площадью 6138 кв.м.
Согласно постановлению <адрес> «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги» от ДД.ММ.ГГГГ №.... и на основании постановления Администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении локомотивному депо <адрес>-1 Брянского отделения московской железной дороги в <адрес>" земельный участок, указанный в выкопировке, предоставлен С.А.С., проживавшему по адресу: <адрес>, для строительства гаража боксового типа размером 6*4 м.
Указанный гараж находится в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым №....
Земельный участок с кадастровым №.... расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 818 701 кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> земельный участок (с кадастровым №....), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2818701 кв.м., передан в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору №.... в границах, отраженных в кадастровом плане.
Постановка на кадастровый учёт земельного участка, регистрация права собственности и аренды проведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Как видно из материалов дела, гараж возведен в 1999 года на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО "Железнодорожник-3" в пределах территории гаражного общества, на которой расположены гаражные боксы аналогичного типа.
Получение разрешения на строительство на тот момент не требовалось.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на предоставленном ему земельном участок собственными силами за счет собственных средств он возвел гараж, который располагается на территории ГО «Железнодорожник-3» <адрес>.
Согласно заключению ООО «Перспектива» по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник - 3, бокс б/н, техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации.
Строительство здания гаража, расположенного здания по адресу <адрес>, ГО Железнодорожник - 3, бокс б/н, выполнено согласно действующих строительных норм и правилам (СНиП, Сп, ФЗ), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормам, а также нормативными документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы и обеспечивают безопасность, эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник - 3, бокс б/н, может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь - 38,90 кв.м.
Согласно фотоматериалов и схеме расположения представленных в заключении ООО «Перспектива», усматривается, что гараж возведен в блоке гаражей ГО "Железнодорожник-3". При этом, каких-либо претензий со стороны рядом находящихся владельцев гаражей к истцу заявлено не было.
В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При рассмотрении исковых требований суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При строительстве гаражей земельные участки под гаражом входили в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги.
На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража.
Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка.
При этом, ссылку представителя ОАО «РЖД» на то обстоятельство, что администрация <адрес> не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом, суд не может принять во внимание, поскольку вышеназванное постановление администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено и не отменено.
С момента возведения гаража истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью, что подтверждается материалами дела. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью, никаких претензий ни от органов железной дороги, ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.
Кроме того, суд не может согласиться с доводом третьего лица - представителя ОАО «РЖД» в письменном отзыве о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку данный гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.
Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража.
Статус истца, как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Анализ изложенных обстоятельств и норм права позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования С.А.С. к Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности С.А.С.(паспорт серии №.... №....), на гараж №...., общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-3».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес>.
Судья подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания В.И. Баранова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ