РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Коваленко Е.С., с участием представителя истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности Ж.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к С.В.М. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к С.В.М. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении сведений из ЕГРН, указывая, что с целью проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала №.... между истцом и ООО «Аризаль» ДД.ММ.ГГГГ был заключен муниципальный контракт, в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия в сведениях внесенных в ЕГРН, а именно задублированы сведения в отношении земельного участка. Земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №...., площадь 37 кв.м., разрешенное использование: под кооперативный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Раздел 2 выписки из ЕГРН содержит сведения об обременении в виде договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении С.В.М. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым №.... расположенный адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у <сведения исключены>, уч. №...., площадь 22 кв.м., вид разрешенного использования: под кооперативный гараж, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен гараж с кадастровым №...., общей площадью 19.7 кв.м. П.Л.Н. является правообладателем гаража с ДД.ММ.ГГГГ и пользователем земельного участка с кадастровым №.... по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН о переходе прав здание (гараж) кадастровым №.... находилось в собственности С.В.М. с ДД.ММ.ГГГГ, в собственности П.Л.Н. находится с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Направленный в адрес ответчика для подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен, но соглашение не подписано. Просили признать прекращенным договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Брянской городской администрацией с С.В.М.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №.... площадь 37 кв.м., вид разрешенного использования: под кооперативный гараж; погасить в ЕГРН регистрационную запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен П.Л.Н.
Представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности Ж.А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик С.В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо П.Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав позицию представителя истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как указано в ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.
Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" изложена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Как указано в ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из в том числе, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Согласно п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и С.В.М. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, уч. №.... площадь 37 кв.м., цель предоставления земельного участка под кооперативный гараж, срок действия договора 49 лет.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного гаража с ДД.ММ.ГГГГ является П.Л.Н.
В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, уч. №...., площадь 22 кв.м., вид разрешенного пользования: под кооперативный гараж, на основании договора аренды земли №.... от ДД.ММ.ГГГГ был передан П.Л.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило С.В.М. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №...., в связи с тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым №...., площадь 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №...., и указанный земельный участок является дублем земельного участка с кадастровым №...., арендатором которого является иное физическое лицо. Однако С.В.М. соглашение подписано не было.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку один земельный участок который имеет два кадастровых №.... и №...., т.е. имеет место дублирования земельного участка. Собственником гаража расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... у <сведения исключены>, гараж №.... с ДД.ММ.ГГГГ является П.Л.Н., в то время как договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключен с С.В.М.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской городской администрации (ИНН №....) к С.В.М. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Брянской городской администрацией с С.В.М..
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №...., площадь 37 кв.м., вид разрешенного использования: под кооперативный гараж.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.