РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Мастеровой О.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.В., Г.У.А. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы В.С.В. и Г.У.А.. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. В обоснование иска указали, что в указанной ими была самовольно произведена перепланировка. Перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Просили сохранить квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 38,9 кв.м., жилой 20,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истцам на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности по 1/2 каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцами была самовольно произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехиневентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляет 38,9 кв.м., в том числе жилая 20,9 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №.... и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №.... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Суд учитывает, что согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно техническому паспорту квартиры №№.... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №...., общая площадь жилого помещения составляет 38,9 кв.м., в том числе жилая 20,9 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному МАУ «АПБ» <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенной перепланировкой жилого помещения, нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд частично удовлетворяет заявленные исковые требования истцов к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
При этом оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению по строительству и развитию территории <адрес> не имеется, поскольку надлежащим ответчиком по делу является Брянская городская администрация.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.С.В. (паспорт №....), Г.У.А. (паспорт №....) к Брянской городской администрации (ИНН №.... Управлению по строительству и развитию территории <адрес> (№....) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.
Сохранить квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехиневентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований к Управлению по строительству и развитию территории <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Н. Мастерова