№
Дело №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующей судьи ШЛВ при секретаре судебного заседания ТАА, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению РОН к Местной администрации сельского поселения <адрес> Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
РОН обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором просит:
- признать за РОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на здание садового домика, площадью <данные изъяты>
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ РОН приобрела у бывшего владельца ГКИ дачный участок с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <данные изъяты> как продавцу.
В подтверждение приобретения данной недвижимости и оплаты за это имущество денежных средств ГКИ была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ.
По определенным жизненным обстоятельствам истец не переоформила на свое имя право собственности на приобретенное имущество, которым пользуется непрерывно с момента покупки и по настоящее время, более <данные изъяты>, несет все эти годы бремя содержания данного имущества.
В настоящее время желает оформить право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, однако в виду смерти бывшего владельца лишена таковой возможности.
Определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по данному делу были привлечены: ГТИ и ГЕК.
Истец РОН надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Местная администрация сельского поселения <адрес> <данные изъяты>, Местная администрация <адрес> Кабардино-Балкарской Республики извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей, не представили письменной позиции по делу, либо возражений.
Третьи лица <адрес>», ГТИ, ГЕК уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не направили своих представителей, не представили письменной позиции по делу, либо возражений, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пунктов 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как предусмотрено ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из представленной истцом РОН расписки от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ГКИ получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от РОН за земельный участок и садовый домик в <данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание садового домика располагается по адресу: <адрес>, <адрес>, с.<адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, <данные изъяты> границы участка определены на местности по фактическому пользованию.
Как следует из представленных суду заявлений, неоднократно истец РОН обращалась с письменными заявлениями в адрес администрации по вопросам оформления на ее имя приобретенного в <данные изъяты> дачного участка, однако в виду отсутствия документов о предоставлении спорного участка ГКИ истцу было отказано, рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.
Согласно справки, выданной председателем <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено что РОН действительно с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день пользуется участком под № на улице <данные изъяты>
Из представленных истцом расчетных книжек и платежных документов следует, что РОН регулярно оплачивались членские взносы и оплата электроэнергии (представлен период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время)
ДД.ММ.ГГГГ ГКИ умер, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>-<адрес>.
Согласно сведений ЕГРН, записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и здание садового домика по адресу: <адрес>, <адрес>, с.<адрес>, садоводческое товарищество «Победа», улица 3, участок 64, отсутствуют.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В связи с чем при переходе права владения и пользования на здание садового домика к новому владельцу, к нему также перешло и право на владение и пользование земельным участком, на котором располагается нежилое здание садового домика.
Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.
На основании вышеизложенных положений норм закона, с учетом представленных стороной истца и исследованных судом доказательств, суд находит обоснованными заявленные исковые требования истца РОН о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество-здание садового домика, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое <данные изъяты> и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку РОН с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, непрерывно, открыто владела данным имуществом на правах собственника, пользовалась данным дачным участком по назначению, несла бремя содержания данного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования РОН к Местной администрации сельского поселения <адрес> <адрес> <адрес> Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за РОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание садового домика, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд <адрес> течение <данные изъяты> дней со дня вручения ей копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты>) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ