ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
28 января 2026 года КБР, город Прохладный
Судья Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Шабатукова Ф.С., ознакомившись с исковым заявлением Д.Н.В. к ООО «ЖСК Лондон-Парк» о признании заключенного с застройщиком договора об участии в ЖСК договором участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление Д.Н.В. к ООО «ЖСК Лондон-Парк» в котором просит: признать заключённый между истцом и ответчиком, договор участия в ЖСК «Лондон-Парк» № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого помещения, <адрес> общая площадь с холодными помещениями – 24.9 кв.м., количество жилых комнат 1 (одна), проектная жилая площадь 13.32 м.кв. по адресу: <адрес> строительства на земельном участке с кадастровым номером №, договором участия в долевом строительстве; возложить обязанность на Управления Росреестра зарегистрировать вышеуказанный договор по правилам регистрации ДДУ.
В тот же день исковое заявление передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда КБР Шабатуковой Ф.С.
Статьей 47 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции.
В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность отдельных категорий дел, что само по себе направлено на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте.Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
В данном случае истцу с иском о признании заключенного с застройщиком договора об участии в ЖСК договором участия в долевом строительстве, необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорного объекта, либо по общему правилу территориальной подсудности по месту нахождения ответчика.
Как усматривается из искового заявления, адресом ответчика ООО «ЖСК Лондон-Парк» является: <адрес>
Поскольку указанные адреса не относятся к территориальной юрисдикции Прохладненского районного суда КБР, исковое заявление Д.Н.В. не может быть принято к производству Прохладненского районного суда КБР, вследствие чего, на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, оно подлежит возвращению истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Д.Н.В. к ООО «ЖСК Лондон-Парк» о признании заключенного с застройщиком договора об участии в ЖСК договором участия в долевом строительстве, со всеми приложенными к нему документами возвратить истцу.
Разъяснить Д.Н.В., что она вправе обратиться с настоящим иском в Прикубанский районный суд <адрес> (по месту нахождения спорного объекта) либо в Первомайский районный суд <адрес> (по месту нахождения ответчика).
На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда КБР Ф.С. Шабатукова