ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17 сентября 2026 года г. Чегем
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Пшуковой Г.Х., при секретаре судебного заседания Хуболове И.А.
с участием государственного обвинителя Жамурзовой Э.А., Жерукова А.Б.
подсудимого Боготова М.Х., адвоката Кярова А.А., действующего по ордеру № от 10.03.2026г.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении:
Боготова Мурата Хамидбиевича, родившегося дата в <адрес>-1, <адрес> <данные изъяты> обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ,
Установил:
Боготов М.Х., являясь индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным с 22.11.2018г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Кабардино-Балкарской Республике, в целях строительства малоэтажных домов (квартир), расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от федеральной автодороги «<данные изъяты>», которые будут построены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и последующей реализации жилых помещений для получения выгоды имущественного характера, получил в местной администрации Чегемского муниципального района КБР, разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г.; № от 08.11.2023г. которые в дальнейшем на основании постановления местной администрации Чегемского муниципального района КБР №-на от 15.10.2025г. были аннулированы и выдано одно разрешение на строительство № от 16.10.2025г. малоэтажных домов (квартир) ЖК «<данные изъяты>», расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 490-м на северо-восток от ФАД «<данные изъяты>», которые будут построены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Боготов М.Х., в целях привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов 10.11.2023г. заключил соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, согласно которому стороны договорились заключать все договора купли-продажи объектов недвижимого имущества в виде жилых квартир, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 490-м на северо-восток от ФАД «Кавказ», построенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> поэтапно, но не позднее дата. Для достижения данной цели соглашения Боготов М.Х. обязался осуществить строительство собственными силами и средствами, либо за счет средств вкладчиков предоставленных неосведомленным о его преступных намерениях директором Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Х.А..
Во исполнение своего преступного умысла Боготов М.Х., в нарушение требовании Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому, привлечение денежных средств в граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2 ст.1), запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст.1 Федерального закона от дата №214-ФЗ (ч.2.1 ст.1), лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных данной статьей Закона, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.2.2 ст.1), право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий в числе иных требованиям о наличии выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с ч. 2.1 ст.19 Федерального закона от дата №214-ФЗ заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом (п.9 ч.2 ст.3), застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в ч.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов (ч.2.2 ст.3), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом (ч.3 ст.4), осознавая, что они не являются застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не входят в единый реестр застройщиков на официальном сайте единой информационной системы жилищного строительства «Наш.дом.РФ», а также не имеют право привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого комплекса «Долина Кавказа-3», расположенного по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, действуя с единым преступным умыслом через неосведомленного о его преступных намерениях Х.А. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>», поэтапно получили денежные средства у граждан в особо крупном размере, в том числе:
- 25.11.2023г. заключив с М.А. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор №, об участии в ЖК «Долина Кавказа-3», на покупку <адрес> расположенной на третьем этаже трёхэтажного жилого <адрес> получил через Х.А. от него денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «<данные изъяты>» по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;
- 28.11.2023г. заключив с К.Р. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор №, об участии в ЖК «Долина Кавказа-3», на покупку <адрес> расположенной на первом этаже трёхэтажного жилого <адрес> получил через Х.А., от неё денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «<данные изъяты>» по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
- 30.11.2023г. заключив с А.А. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор №, об участии в ЖК «Долина <данные изъяты>», на покупку <адрес> расположенной на втором этаже трёхэтажного жилого <адрес> получил через Х.А. от нее денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «<данные изъяты> по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;
- 02.02.2024г. заключив с Т.Л. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «Чегемское агентство недвижимости» предварительный договор №, об участии в ЖК «Долина <данные изъяты>», на покупку <адрес> расположенной на втором этаже трёхэтажного жилого <адрес> получил через Х.А. от неё денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «Долина Кавказа-3» по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;
- 25.11.2024г. заключив с К.О. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор №, об участии в ЖК «<данные изъяты> <данные изъяты>», на покупку <адрес> расположенной на первом этаже трёхэтажного жилого <адрес> получил через Х.А. от неё денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «<данные изъяты>» по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;
- 05.07.2025г. заключив с Г.К. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «Чегемское агентство недвижимости» два предварительных договора № и №, об участии в ЖК «<данные изъяты>», на покупку квартир № и 14 на втором этаже трёхэтажного жилого <адрес> получил через Х.А. от него денежные средства в общей <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «<данные изъяты>» по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;
- 08.07.2025г. заключив с М.Н. на основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) с ООО «<данные изъяты>» два предварительных договора № и №, об участии в ЖК «Долина Кавказа-3», на покупку квартир № и 6 расположенные на втором этаже трехэтажного жилого <адрес> 43 получил через Х.А. от неё денежные средства в <данные изъяты> рублей, которые Боготов М.Х. вложил в строительство ЖК «<данные изъяты>» по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, всего в общей сумме <данные изъяты>, в счет оплаты за жилые помещения.
Во исполнение условий фиктивных договоров об участии в строительстве жилищного комплекса, Боготов М.Х., осознавая, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, умышленно, с целью незаконного привлечения денежных средств граждан для строительства указанного многоквартирного жилого комплекса «<данные изъяты> расположенного по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в период с 25.11.2023г. по 08.07.2025г., незаконно привлёк и израсходовали на строительство указанного многоквартирного жилого комплекса денежные средства вышеуказанных граждан, в особо крупном размере, в общей сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании подсудимый Боготов М.Х. виновным себя в совершении указанного преступления признал в полном объеме, в содеянном раскаялся, от дачи дальнейших показаний отказался, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 51 Конституции Российской Федерации, при этом подтвердив показания, данные им в ходе предварительного следствия.
Из оглашенных показаний обвиняемого Боготова М.Х. в порядке ст. 276 УПК РФ по ходатайству государственного обвинителя данные им в ходе предварительного следствия с согласия сторон следует, что вину в предъявленном обвинении, а именно в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, признает полностью и раскаивается в содеянном. На основании соглашения о намерениях (понятийное соглашение) от 10.11.2023г., ООО «<данные изъяты>: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, 490-м на северо-восток от ФАД «Кавказ», которые будут построены на земельном участке с кадастровым номером 07:08:1400000:2365. Сторона-2 гарантирует Стороне-1 исключительное право приобретения всех (100%) жилых квартир расположенных в многоквартирных жилых домах, которые будут построены, на основании следующих выданных разрешений на строительство: разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г.; разрешение на строительство № от 08.11.2023г. Данное разрешение в дальнейшем на основании постановления местной администрации Чегемского муниципального района КБР за №-на от дата были аннулированы и выдано одно разрешение на строительство № от дата малоэтажных домов (квартир) ЖК «<данные изъяты>», расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 490-м на северо-восток от ФАД «Кавказ», которые будут построены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Стороны намереваются заключать все договора купли продажи объектов недвижимого имущества в виде жилых квартир, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 490-м на северо-восток от ФАД «Кавказ», построенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, указанный в п.1 данного соглашения поэтапно, но не позднее дата<адрес> достижения целей данного соглашения Сторона-2 обязуется осуществлять строительство собственными силами и средствами, либо за счет средств вкладчиков предоставленных Строной-1. В случае необходимости заключить со специализирующей организацией договор строительного подряда, подготовить техническое задание на строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с проектной документацией и передать его соответствующей организации. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 примерную смету стоимости строительных работ, а также график выполнения работ по <данные изъяты>, времени и места его проведения; вступать в отношение с налоговыми органами по поводу постановки на учет, представления налоговых деклараций, истребуемых документов и сведений с правом их подписи в полном объеме прав, предоставленных Налоговым кодексом Российской Федерации; представлять в налоговые органы и их должностным лицам в случаях и в порядке, которые предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов; сдавать отчетность, в том числе во внебюджетные фонды, получать отсрочку, рассрочку платежей или налоговый кредит, производить зачет и возврат излишне уплаченной или излишне взысканной суммы налогов; передавать и получать любую необходимую информацию в электронной форме, в том числе любые электронные документы по телекоммуникационным каналам связи, подписывать все необходимые электронные документы с использованием своей электронной подписи; обжаловать действия или бездействия, а также решения должностных служб налоговых органов и органов внутренних дел в вышестоящий орган (вышестоящему должностному лицу), требовать возмещения причиненных убытков; требовать от должностных лиц налоговых органов соблюдения законодательства о налогах и сборах при совершении ими действий в отношении ООО «<данные изъяты>»; управлять и распоряжаться принадлежащим ООО «Чегемское агентство недвижимости» имуществом, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе во всех государственных и муниципальных органах государственной власти на территории РФ, в том числе в государственном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «МФЦ», территориальных органах Социального Фонда, нотариальной конторе, Администрациях городов, районов и иных образований, службах "одного окна", инспекциях ИФНС, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом поставить любую недвижимость на кадастровый учет, подписывать договоры купли-продажи, передаточные акты, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получить следуемые деньги, зарегистрировать переход права собственности в Единый государственный реестр недвижимости, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за него и совершать все действия, вязанные с выполнением этого поручения. Быть представителем ООО «Чегемское агентство недвижимости» во всех коммерческих байках и иных кредитных учреждениях, во всех структурных подразделениях Сбербанка России, с правом открытия счетов и распоряжения ими, для чего предоставляю право выполнять все предусмотренные законом операции по счетам, снимать со счетов и вносить на счета любые денежные суммы по своему усмотрению, проводить безналичные операции, получать чековые книжки, с правом подписи платёжных поручений, получать информацию о выполнении банками и иными кредитными организациями моих поручений и поручений представителя, с правом первой подписи на любых банковских документах, подавать заявления, заполнять и подписывать платежные поручения, чеки и другие банковские документы, расписываться во всех необходимых случаях, а также выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением данных <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> на стадии оформления в собственность, претензий к Боготову М.Х. не имеется.
Свидетель К.Р. суду показала, что к Боготову М.Х. у нее претензий не имеется, ранее ее заловка приобретала у Боготова М.Х. квартиру, и она решила также у него приобрести квартиру однокомнатную, площадью 49кв.м., и примерно в ноябре 2023 года она со своим супругом К.А. направилась в офис в <адрес>, ул. <адрес>, где встретились с Б.Л., которая объяснила условия продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, расположенном в «<данные изъяты> и Б.Л. пояснила, что в настоящий момент они смогут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, так как дома еще не построены, а после завершения строительства и ввода в эксплуатацию они заключат договор купли-продажи квартиры и они смогут зарегистрировать право собственности на приобретаемую квартиру. Приобрести квартиру она решила через материнский капитал, оставшаяся сумма вносилась наличными в течение года в рассрочку, при этом она подходила в офис и там отдавала наличными денежные средства, а ей выдавали чек об оплате. В настоящее время они получили квартиру, то есть заключили договор купли-продажи квартиры, получили ключи и оформляются документы в собственность, то есть Боготов М.Х. выполнил свои обязательства.
Свидетель К.А. суду показал, что примерно в ноябре 2023 года он приобрел одну квартиру площадью 49,5кв.м. в многоквартирном доме ЖК «Долина Кавказа-3» застройщиком, которого является Боготов М.Х., он со своей супругой К.Р. в офисе в <адрес>, ул. <адрес>, встретились с Б.Л., которая пояснила, что в настоящий момент они смогут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, так как дома еще не построены, а после завершения строительства и ввода в эксплуатацию они заключат договор купли-продажи квартиры, и они смогут зарегистрировать право собственности на приобретаемую квартиру в Управлении Росреесра по КБР. В настоящее время он оформил квартиру в собственность, до этого они заключили договор купли-продажи, все документы он сдавал в МФЦ, где им все оформили, и к Боготову М.Х. у него претензий не имеется, свои обязательства он выполнил в полном объеме.
Свидетель Б.А. суду показал, что работает главным специалистом местной администрации Чегемского муниципального района КБР. Примерно в 2023 году Боготову М.Х. выдавалось разрешение на строительство малоэтажных домов в <адрес>, «<данные изъяты>» в количестве 93 квартир. Все застройщики становятся на учет в Министерстве строительства, и они в последующем их контролируют. Как он знает 10 домов введено в эксплуатацию в июле 2026 года, а до этого застройщики получают заключение в Министерстве строительства, и после этого ввод в эксплуатацию. На этом строительстве было поэтапное введение в эксплуатацию, и первый этап окончен.
Свидетель Б.Л. суду показала, что подсудимый Боготов М.Х. ее родной брат, сама она работает <данные изъяты>». Примерно в период с 2023 года она заключала предварительные договоры на приобретение квартир с физическими лицами, которые указаны в обвинительном заключении в офисе в <адрес>. Денежные средства передавались наличными, а она выдавала чеки о внесенных денежных средствах физическими лицами. Сами денежные средства она потом передавала Х.А., а Х.А. потом уже передавал Боготову М.Х. на строительство домов. Есть уже введенные в эксплуатацию дома в количестве 10 домов. У них есть заключенные договоры купли-продажи и полученные выписки ЕГРН о приобретении в собственность у многих граждан, с которыми ранее были заключены предварительные договоры.
Из оглашенных показаний свидетеля К.О. в порядке ст. 281 УПК РФ по ходатайству государственного обвинителя данные ею в ходе предварительного следствия с согласия сторон следует, что в ноябре 2024 года, она подыскивала квартиру для покупки и ей понравились строящиеся объекты, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ», которые будут построены на земельном участке с кадастровым номером 07:08:<данные изъяты>» будут ей возвращены в полном объеме или же, как указанно в данном договоре до конца четвертого квартала 2026 года она сможет без проблем оформить квартиру в Росреестре и у неё нет никаких сомнений (т.2 л.д.245-250)
Свидетель Х.А. суду показал, что заключались договора с физическими лицами, и денежные средства передавались Боготову М.Х. на строительство многоквартирных домов в <адрес> «Долина Кавказа-3». К нему обращались люди, которых он возил на объект и показывал строительство домов, кому нравился дом, с теми заключались договора, при этом, точно по фамилии всех не помнит, примерно 5-6 человек с кем заключали договоры. Около <данные изъяты> рублей были переданы Боготову М.Х., и он все денежные средства вложил в строительство указанных домов. Дома введены в эксплуатацию, точно количество не помнит, примерно около 10 домов введены в эксплуатацию.
В ходе судебных прений адвокат Кяров А.А. просил суд прекратить уголовное дело в отношении Боготова М.Х. по Примечанию 2 к ст. 200.3 УК РФ, пояснив, что значительной части участников долевого строительства возвращены внесенные ими денежные средства. Денежные обязательства перед ними исполнены в полном объеме, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей и соответствующими расписками. Часть многоквартирных домов завершена строительством и введена в эксплуатацию. Это означает, что значительная часть участников строительства получила именно тот результат, на который рассчитывали при заключении договоров - жилые помещения, пригодные для проживания. Следовательно, действия его подзащитного были направлены на максимально возможное восстановление нарушенных прав граждан. После возбуждения уголовного дела Боготов М.Х. не скрывался, содействовал расследованию, предпринимал меры по завершению строительства и возврату денежных средств. Смысл Примечания к статье 200.3 УК РФ заключается именно в стимулировании виновного лица к восстановлению нарушенных прав участников строительства. Значительной части граждан возвращены денежные средства, другая часть граждан получила квартиры во введенном в эксплуатацию доме. Тем самым последствия деяния были в максимально возможной степени устранены, и процесс восстановления нарушенных прав носил реальный, а не формальный характер. Оснований полагать, что Боготов М.Х. уклонялся от исполнения своих обязательств либо препятствовал восстановлению нарушенных прав граждан, считает, что в судебном заседании, не установлено.
Обвиняемый Боготов М.Х. поддержал позицию своего адвоката и просил суд прекратить уголовное дело по Примечанию 2 к ст. 200.3 УК РФ.
Боготов М.Х. обвиняется в совершении преступлении средней тяжести в сфере экономической деятельности.
Согласно п. 2 Примечания к ст. 200.3 УК РФ лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.
Исходя из конструкции примечания (применение союза и (или)), принятие мер, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию, является одним из альтернативных оснований для прекращения дела.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом ЖК «Долина Кавказа-3», расположенный по адресу: <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ» на земельном участке с кадастровым номером 07<данные изъяты> от 10.04.2026г.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М.А., Т.Л., К.О., К.Р. пояснили, что решили приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме ЖК «Долина Кавказа-3» застройщиком, которого является Боготов М.Х. и в офисе в <адрес>, по ул. <адрес>, они встречались с Б.Л., которая объяснила условия продажи квартир, и что в настоящий момент они могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, так как дома еще не построены, а после завершения строительства и ввода в эксплуатацию они заключат договор купли-продажи квартиры, и они смогут зарегистрировать право собственности, и в настоящее время они получили ключи от квартир, оформили документы на право собственности, что также подтверждается представленными в судебном заседании адвокатом Кяровым А.А. договоры купли-продажи с М.А., Т.Л., К.О., К.Р., передаточные акты, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект собственности указанные свидетели.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Н., А.А., Г.К. пояснили, что к застройщику претензий не имеют, свои обязательства Боготов М.Х. выполнил в полном объеме, вместе с тем, указанные свидетели по своей инициативе расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме ЖК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и Боготов М.Х. возвратил денежные средства, которые указанные свидетели вносили ежемесячно, что подтверждается соглашениями о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и расписками в получении денежных средств М.Н., А.А., Г.К. от застройщика Боготова Мурата Хамидбиевича.
Проведя в полном объеме судебное следствие, суд считает, что обстоятельства, отягчающие наказание подсудимого, перечисленные в ч. 1 ст. 63 УК РФ, отсутствуют, а в качестве смягчающих наказание обстоятельств на основании ч. 1 ст. 61 УК РФ суд учитывает наличие на иждивении четверых малолетних детей, активное способствование расследованию преступления, возмещение привлеченных денежных средств, принятие мер, в результате которых многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>» введен в эксплуатацию, что является одним из альтернативных оснований для прекращения дела.
Ранее Боготов М.Х. к уголовной, административной ответственности не привлекался, по месту жительства характеризуется с положительной стороны, на учете у врачей нарколога и психиатра не состоит.
Меры по обеспечению исполнения наказания в виде штрафа, по обеспечению гражданского иска или возможной конфискации имущества, не принимались.
Гражданский иск по делу не заявлен.
Судьбу вещественных доказательств суд разрешает в порядке ст. 81, 82 УПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 239 УПК РФ, ст. 75 УК РФ, суд
Постановил:
Прекратить уголовное дело в отношении Боготова Мурата Хамидбиевича, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, в соответствии с пунктом 2 Примечания к ст. 200.3 УК РФ, и освободить Боготова М.Х. от уголовной ответственности.
Меру пресечения Боготову М.Х. в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, по вступлении постановления в законную силу, отменить.
Вещественные доказательства по делу по вступлении постановления в законную силу:
- предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; индивидуальный календарный график платежей к договору №дата-2026 на 1л формата А4; предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; копия предварительного договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; копия индивидуального календарного графика платежей к договору №дата-2026 на 1л формата А4; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4 а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копия предварительного договор № купли-продажи квартиры от дата на 2л формата А4; копия индивидуального календарного графика платежей к договору № на 2023-2026 на 1л формата А4; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копии квитанций на 1л формата А4, а именно к приходному кассовому ордеру № от дата; копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата; предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; индивидуальный календарный графика платежей на 2023-2025 к договору № на 1л формата А4; предварительный договор № купли-продажи квартиры от дата на 1л формата А4; индивидуальный календарный графика платежей к договору №дата-2025 на 1л формата А4; квитанция к приходному кассовому ордеру от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата; копия постановления №-на от дата «Об аннулировании разрешений на строительство многоквартирного жилого комплекс с нежилыми зданиями» на 2л формата А4; разрешение на строительство на 7л формата А4, приложение № от дата № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата №/пр.; копия постановления 2074-на от дата «О внесений изменений в разрешения на строительство № от 16.10.2025» на 7л формата А4; копия выписки из ЕГРН об объектах недвижимости по адресу: <адрес>, 490м на северо-восток от ФАД «Кавказ» на земельном участке с кадастровым номером 07:08:1400000:2365 площадью 211 531кв.м. на 15л формата А4; соглашения о намерениях от дата на 3л формата А4; копия доверенности <адрес>7 от 29.02.2024г на 2л формата А4; документ полученный в рамках запроса с УФНС по КБР, а именно выписка из ЕГРИП на 6л формата А4, хранящиеся в материалах уголовного дела – хранить при уголовном деле.
Постановление может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по уголовным делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий -