ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Сысольский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А., при секретаре Стрепетовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 16 июня 2026 года дело по иску Мельмана В.А. к администрации муниципального района «Сысольский» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мельман В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Сысольский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12, в обоснование указав, что истец в 1970 году построил жилой дом на земельном участке по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево. Документы на участок были выданы на руки из райцентра, находящегося в то время в п. Вотча. Далее документы на право собственности были утрачены. Истец проживает в данном доме.
В судебное заседание истец Мельман В.А. не явился, уведомлен надлежаще. До судебного заседания представил заявление об отказе от иска от 26.05.2026, согласно которому истец отказывается от исковых требований в полном объеме. Положения ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Сысольский» (далее – АМР «Сысольский») ФИО4, действующий на основании доверенности от 12.01.2026, в суд не явился, уведомлен надлежаще. В письменном отзыве указал, что документы, подтверждающие строительство Мельманом В.А. жилого дома на земельном участке по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12 (разрешение на строительство, документы, подтверждающие предоставление земельного участка) отсутствуют. Согласно Техническому отчету инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках п. Исанево Сысольского района Республики Коми 2002 года, земельный участок с кадастровым номером 0160 на конце (в настоящее время кадастровый №) учтен за Мельманом В.А. на основании договора № 56 от 01.04.2005. Ответчик оставил рассмотрение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без своего участия.
Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 06.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Заозерье» (далее – АСП «Заозерье»), представитель которой в суд не явился, уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании 05.05.2026 представитель ответчика глава СП «Заозерье» Петрова С.Н., действующая на основании Решения Совета сельского поселения «Заозерье» от 16.01.2026 № V-39/3, Устава МО СП «Заозерье», не возражала против удовлетворения исковых требований.
Определением суда от 05.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, которое в судебное заседание своего представителя не направило, в письменных возражениях оставило разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12, площадью 1 932 +/- 14 кв.м., относится к землям населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют (выписка из ЕГРН от 08.04.2026 № КУВИ-001/2-26-47378276).
В ЕГРН отсутствуют сведения о правах Мельмана В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 07.04.2026 (уведомление № КУВИ-001/2026-47078693).
По информации архивного отдела АМР «Сысольский» от 09.04.2026 и от 24.04.2026, сведений за 1967 – 1971 гг. о вводе жилого дома Мельманом В.А. по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево; о выделении земельного участка для строительства жилого дома и об утверждении акта приемки жилого дома; разрешении на строительство не имеется. В лицевом счете № 253 похозяйственной книги № 7 Вотчинского сельского совета Сысольского района за 1967 – 1970 гг. архивного фонда Совет и администрация сельского поселения «Вотча» по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, в период 1967 – 1970 гг. значится хозяйство ФИО1, в составе его семьи значится Мельман В.А., сын. В графе «II. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» в графе наименование построек «Жилой дом» запись отсутствует. В лицевом счете № 249 похозяйственной книги № 7 за 1973 – 1975 гг. в указанный период значится хозяйство ФИО1, в составе его семьи значится Мельман В.А. – сын. В графе «II. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» в графе виды построек «Жилой дом» имеется запись «коммунальн.» (так в документе). За 1970 – 1980 гг. сведений о выделении земельного участка, разрешения на строительство и ввод жилого дома, о выделении пиломатериала и делянок для выруба леса для строительства жилого дома Мельману В.А. и ФИО1 не имеется.
По информации ГБУ РК «РУТИКО» 14.04.2026, в распоряжении Учреждения отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12; отсутствует учетно-техническая документация (в т.ч. документы, подтверждающие строительство) на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Из похозяйственной книги № 15 Заозерского сельского Совета народных депутатов за период 1986 – 1990 гг., ул. Лесная, п. Исанево, следует, что в на 01.01.1987 и 01.01.1988 годах в хозяйстве ФИО1 (лицевой счет 90) в графе «Постройки, являющиеся личной собственностью граждан» указан жилой дом общей (полезной) площадью 20 кв.м. Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) на 01.06.1988 указано 0,08 га; в хозяйстве Мельмана В.А. (лицевой счет 91) на 01.01.1987 указан жилой дом общей (полезной) площадью 16 кв.м., всего земли 0,04 га.
В похозяйственной книге № 15 на 1991 – 1996 годы (п. Исанево, ул. Лесная), в хозяйстве ФИО1 (лицевой счет 78) по состоянию на 01.10.1991, 01.01.1992, 01.01.1993 указан жилой дом общей площадью 48 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., 1974 (так в документе), всего земли 0,08 га, 29,29 га (так в документе). В хозяйстве Мельмана В.А. (лицевой счет 87) указан жилой дом общей площадью 30 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м., 1980 (так в документе), всего земли 0,04 га.
Кроме того, истцом в подтверждение требования представлен договор аренды земельного участка от 01.04.2005, согласно которому администрация пст. Заозерье (Арендодатель) и Мельман В.А. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (площади и постройки), находящийся по адресу: п. Исанево ул. Лесная, д. 12, Сысольского района Республики Коми, для использования в целях: приусадебные земли (застроенные), в границах, указанных в плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 кв.м. На участке имеется жилой дом. Срок договора аренды устанавливается с 01.01.2005 по 30.12.2005. Годовой размер арендной платы составляет 38,25 руб.
Согласно Техническому отчету инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках п. Исанево Сысольского района Республики Коми 2002 года, земельный участок с кадастровым номером :0160 учтен за Мельманом В.А. на основании договора № 56 от 01.04.2005, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., источник информации: постановление № 4/9 от 01.04.2005.
Как следует из постановления главы администрации поселка сельского типа Заозерье от 01.04.2005 № 4/9, в перечне граждан, которым указанным постановлением предоставлены земельные участки в аренду в составе земель поселений на один год для ведения личного подсобного хозяйства, фамилии Мельмана В.А. и ФИО1 отсутствуют.
В материалах дела имеется Технический план здания от 15.04.2026, подготовленный для постановки на государственный кадастровый учет здания жилого дома, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с.п. Заозерье, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:03:5401001:160.
По информации нотариуса Сысольского нотариального округа Республики Коми ФИО6 № 205 от 14.05.2026, по состоянию на 14.05.2026 на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открыто. В конторе нотариуса открыто наследственное дело на имя ФИО1 с другой датой рождения, уникальный регистрационный номер наследственного дела №.
По сведениям УФНС России по Республике Коми от 22.05.2026, в налоговый орган не поступали сведения о факте регистрации Мельманов В.А., №, права собственности на жилой дом по адресу: Республика Коми, п. Исаево (так в документе), ул. Лесная, д. 12. Оплата земельного налога на земельный участок с кадастровым номером № производилась собственником Мельманом В.А. с даты регистрации права собственности - 31.12.2001. Задолженность по земельному налогу по состоянию на 21.05.2026 отсутствует.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом производство по делу прекращается.
В силу абзаца четвертого ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Ст. 221 ГПК РФ установлено, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит норм, которым противоречил бы отказ истца от иска по данному делу. Сведений о том, что отказом от иска будут нарушены права и законные интересы других лиц, у суда не имеется.
Поскольку отказ от иска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12, заявлен Мельманом В.А. добровольно и осознанно; сведений о том, что в случае принятия судом отказа от иска будут нарушены права и законные интересы других лиц, у суда не имеется; последствия принятия судом отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу понятны, суд считает возможным принять отказ истца Мельмана В.А. от иска по гражданскому делу № 2-165/2026, в связи с чем производство по делу следует прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ч. 2 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судами общей юрисдикции. При заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Как следует из материалов дела, при обращении в суд с указанным выше иском Мельманом В.А. была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. по квитанции № 115153 от 31.03.2026.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 2 800 руб. (4 000 руб. х 70% = 2 800 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ Мельмана В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, от иска к администрации муниципального района «Сысольский», ИНН 1110001915, ОГРН 1021100987258, и администрации сельского поселения «Заозерье», ИНН 1110003334, ОГРН 1051100860953, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, Сысольский район, п. Исанево, ул. Лесная, д. 12, производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить Мельману В.А. государственную пошлину, уплаченную по квитанции № 115153 от 31.03.2026, в размере 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья Е.А. Устюжанинова
Мотивированное определение составлено 16.06.2026.