РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» марта 2026 года гор. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи: Самойлик А.Р., при секретаре судебного заседания: Романчук Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <адрес>, г.о. Донецкий, Донецкая Народная Республика, 283015 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию городской округ Донецк, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Общество с ограниченной ответственностью «ДИСК» о признании права собственности на машино – место,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании заявленных требований указав, что машино - место № в подземной автостоянке жилого дома <адрес> принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО2 при, этом право собственности в установленном законом порядке в органах БТИ зарегистрировано не было.
Таким образом, с момента приобретения машино - места истец принял на себя обязанности добросовестного собственника недвижимого имущества, осуществлял все обязанности собственника, производил его эксплуатацию и содержание, при этом, отсутствие государственной регистрации создаёт правовую неопределённость в правах истца на указанное недвижимое имущество, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, которым просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на машино - место № общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Подал суду заявление о рассмотрении дела его отсутствие. При этом заявленные требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился надлежаще уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела ее отсутствие /л.д.97/.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Донецк не явился надлежаще уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, от него не поступало заявлений об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явилось, было надлежащим образом уведомлено о дне, времени и месте рассмотрения дела. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.52/
В судебное заседание представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «ДИСК» не явился надлежаще уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, от него не поступало заявлений об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного рассмотрения (далее ГПК РФ).
Суд, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании судом установлено и такое усматривается из материалов дела, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрированное в реестре под №, ФИО2 принадлежит машино - место № расположенное в подземной автостоянке <адрес> /л.д.11-14/. При этом вышеуказанный договор, в соответствии с положениями ст. 210 ГКУ подлежал государственной регистрации.
В судебном заседании исследован технический паспорт на машино - место № расположенное в подземной автостоянке жилого дома лит. А-25 по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> /л.д.15-18/, отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества /л.д.19/
В настоящее время согласно выписке из ЕГРН вышеуказанному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый № /л.д.15-17/.
ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» по Донецкой Народной Республике, предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении машино - места № расположенное в подземной автостоянке жилого дома лит. <адрес>, а также предоставлены копии имеющихся в архиве документов на вышеуказанный объект недвижимости, а также копия инвентаризационного дела /л.д.36-47/.
Согласно информации предоставленной Администрацией городского округа Донецка от ДД.ММ.ГГГГ, машино - место № расположенное в подземной автостоянке жилого дома <адрес> не относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования городского округа Донецк Донецкой Народной Республики. Заявление на признание вышеуказанного объекта недвижимого имущества бесхозяйными в администрацию городского округа Донецк не поступало. Мероприятия по сбору документов и материалов не осуществлялось /л.д.48/.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений предоставлена информация о том, что машино - место № расположенное в подземной автостоянке жилого дома лит. <адрес> в реестре имущества Донецкой Народной Республики отсутствует /л.д.49/.
Кроме того, по запросу суда нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики предоставлена копия находящегося на хранении в нотариальной архиве договора купли – продажи квартиры ( и документов, на основании которых он удостоверен) удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрированное в реестре под №, находящегося на хранении в Архиве, из который установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность машино - место № расположенное в подземной автостоянке жилого дома <адрес>, при этом имеется заявление ООО « ДИСК» поданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусу о том, что ФИО2 произвел полный расчет за машино-место №, деньги получены в полном объеме, претензий финансового и имущественного характера, и каких либо иных претензий касаемо расчетов за указанное имущество к ФИО2 не имеет. /л.д.58-95/.
В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьёй 56 ГПК Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно 4.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая тот факт, что истец фактически принял на себя обязанности добросовестного собственника, вступил в право управления и владения имуществом, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на машино - место № расположенное в подземной автостоянке жилого дома <адрес>
В соответствии с положениями ст. 209 ГК ФИО1 Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
Как было установлено судом, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрел в собственность машино - место № расположенное в подземной автостоянке жилого дома <адрес>, при этом государственная регистрация договора купли – продажи в установленном законом порядке произведена не была.
В настоящее время, с целью осуществления регистрации вещных прав на вышеуказанное недвижимое имущество, истцу необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР с соответствующими документами, при этом, отсутствие государственной регистрации создаёт правовую неопределённость в правах истца на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, у суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В связи, с отсутствием государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, препятствует истцу в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объёме.
Истцом не заявлено требование компенсации за понесённые судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на машино - место № общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Самойлик
Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.