ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 февраля 2026 года <адрес>
Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Голубицкой К.А., при секретаре судебного заседания – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному образованию городской округ Донецк ФИО2 Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по ФИО2 Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, суд, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, действуя на основании доверенности в интересах ФИО4, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором ставится вопрос о признании за ФИО4 права собственности на машино-место №, общей площадью 12,5 м?, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 на основании Договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником машино-места №, общей площадью 12,5 м?, расположенного в подземной стоянке жилого дома лит. А-24 по адресу: <адрес>. В 2025 году ФИО4 обратился в ЕГРН с целью регистрации права собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако получил отказ по причине отсутствия зарегистрированного права собственности за предыдущим владельцем, что и послужило основанием для обращения за судебной защитой.
Истец, а также его представитель, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомлены о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчика и третьего лица, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомлены о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявление об отложении дела суду не предоставили.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выяснив обстоятельства, и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании ФИО2 Народной Республики» ФИО2 Народная Республика, учитывая волеизъявление ее народа, признана в качестве суверенного и независимого государства.
ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор между Российской ФИО1 и ФИО2 Народной Республикой о принятии в ФИО1 ФИО2 Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ратифицирован ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П Договор от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующим Конституции Российской Федерации.
В соответствии с подп. «г», «д» п. 1 ст. 7 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» международным договором могут быть урегулированы вопросы действия законодательства Российской Федерации на территории нового субъекта Российской Федерации, функционирование органов государственной власти и органов местного самоуправления иностранного государства на территории нового субъекта Российской Федерации.
Пунктом 2 указанного Закона предусмотрено, что международным договором может устанавливаться переходный период, в течение которого новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Договора между Российской ФИО1 и ФИО2 Народной Республикой о принятии в ФИО1 ФИО2 Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и чч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО2 Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО2 Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО2 Народной Республики со дня принятия в ФИО1 ФИО2 Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты ФИО2 Народной Республики действуют на территории ФИО2 Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО2 Народной Республики.
Нормативные правовые акты ФИО2 Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона №-ФКЗ).
Согласно ст. 36 Закона №-ФКЗ со дня принятия в ФИО1 ФИО2 Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Таким образом, ФИО1 приняла в состав ФИО2 Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости ФИО2 Народной Республики.
В соответствии со ст. 4 Закона №-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО2 Народной Республики со дня принятия в ФИО1 ФИО2 Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты ФИО2 Народной Республики действуют на территории ФИО2 Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО2 Народной Республики.
Согласно п. 2 ст. 86 Конституции ФИО2 Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению ФИО2 Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории ФИО2 Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории ФИО2 Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции ФИО2 Народной Республики (ДД.ММ.ГГГГ) в части, не противоречащей ей.
Гражданский Кодекс ФИО2 Народной Республики принят ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донбасская Инвестиционно-строительная компания» в лице представителя ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи машино-места №, площадью 12,5 м?, расположенного в подземной стоянке жилого дома лит. А-24, по адресу: <адрес> /л.д. 12-20, 41-65/.
Данный договор удостоверен частным нотариусом ФИО2 городского нотариального округа, ФИО8, и зарегистрирован в реестре под №.
Принимая во внимание положения ст. 4 Закона №-ФКЗ, ст. ст. 4, 422 ГК РФ, поскольку договор между ООО «Донбасская Инвестиционно-строительная компания» и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, к данным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства ФИО2 Народной Республики, действовавшие в указанный период, а именно ГК ФИО3.
Так в соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК ФИО3 если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью обеспечения реализации физическими и юридическими лицами права на признание государством сделок, для которых предусмотрена государственная регистрация, до принятия Верховной Радой ФИО3 в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса ФИО3 соответствующего закона, утвержден Временный порядок государственной регистрации сделок (далее – Временный порядок), Министерство юстиции определено держателем Государственного реестра сделок, а государственное предприятие "Информационный центр" Министерства юстиции – его администратором.
В соответствии с п. 1 Временного порядка, государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса ФИО3 путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.
Согласно п. 2 Временного порядка, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.
Пунктом 6 Временного порядка регламентировано, что государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.
Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи в силу ч. 4 ст. 334 ГК ФИО3, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи между ООО «Донбасская Инвестиционно-строительная компания» и ФИО4 был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права, в связи с чем, учитывая факт государственной регистрации данного договора, суд приходит к выводу о наличии у ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости.
При этом, необходимо констатировать, что отсутствие оформленного права собственности на данный объект недвижимости нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на машино-место №, общей площадью 12,5 м?, расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежит удовлетворению.
Суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Муниципальному образованию городской округ Донецк ФИО2 Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по ФИО2 Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, общей площадью 12,5 м?, расположенное в подземной жилого дома лит. А-24, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.А. Голубицкая