РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 апреля 2026 года <адрес>
Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 Яне ФИО3, Администрации городского округа Донецк о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением с последующим уточнением, мотивируя свои требования следующим, что с ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, жилой квартирой, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, в течение более 15 лет.
Истец постоянно проживает в выше указанной квартире, несёт бремя содержания данного имущества исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.
Истец, зарегистрирован по данному адресу более двадцати лет, что подтверждается справкой, выданной Абонентским <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом обследования о фактическом проживании, подписан начальником абонентской службы в присутствии двух свидетелей от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец принял меры по сохранению спорного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: установил замок, оплатил из своих средств расходы на содержание данного имущества, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных служб.
Факт владения истцом никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока владения, более 15 лет, никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается извлечением о регистрации на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Согласно акту обследования, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мая 2006 года по данному адресу не проживает, мер по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц не принимает.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
В связи с указанным, истец просит признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, Муниципальное образование городской округ Донецк, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает.
Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила заявление о признании иска ФИО2, считает его исковые требования законными и обоснованными.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк ДНР ФИО5 направила отзыв на исковые требования об отсутствии правовых оснований у истца для признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорный объект недвижимого имущества, а также заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, Министерства имущественных и земельных отношений ДНР на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив доводы сторон, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 344 ГК Украины (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.
Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возврате, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности. Утрата не по своей воле имущества его собственником не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
Аналогичная норма ГК ДНР и ГК РФ устанавливает иные сроки для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (ч. 1 ст. 293 ГК ДНР) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд находит, что истцом не представлены все доказательства возникновения у неё соответствующего права.
В судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являясь собственником, владеет недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, в течение более 15 лет.
Согласно справке, выданной Абонентским <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом обследования о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта гражданина РФ 6023 № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником недвижимого имущества является ответчик, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается извлечением о регистрации на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили факт проживания истца более 15 лет по спорному адресу.
Согласно акту обследования, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мая 2006 года по данному адресу не проживает, мер по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц не принимает.
По данным ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в Российской Федерации право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, согласно извлечению о регистрации право собственности квартира зарегистрирована за ФИО3 на основании решения Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Миграционной службы МВД отдела адресно-справочной службы от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ответчик документирован паспортом гражданина Украины, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Данное обстоятельство ставит под сомнение акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ответчик не проживает по адресу с мая 2006 года.
Из сведений о пересечении Государственной границы Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФСБ России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ пересекла границу на территорию Украины.
Ссылаясь на проживание в спорной квартире, проведения ремонта, поддержания в надлежащем состоянии, истец не представил доказательств в подтверждение своих доводов.
Истец не предоставил суду доказательства об оплате коммунальных услуг за все время пользования квартирой с 2010 года ежемесячно, лишь квитанции за 2018 и 2019 года, справку об отсутствии задолженности по оплате услуг за содержание дома и придомовой территории не является достаточным основанием для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.
Факт регистрации истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не означает возникновение у него права собственности указанным жилым помещением в порядке приобретательной давности.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет истцом не представлены доказательства, не установлена совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, в качестве основания для возникновения права собственности ввиду приобретательной давности.
Доказательств того, что ответчик отказался от своего права собственности на спорное недвижимое имущество или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, истцом суду не представлено.
Следует отметить, что обращение истца в суд с настоящим исковым заявлением направлено исключительно на преодоление законом предусмотренной процедуры государственной регистрации сделок по возникновению, изменению и прекращению прав на недвижимое имущество в Донецкой Народной Республике в переходное время, а также на преодоление юридических препятствий в отчуждении недвижимого имущества лицами, имеющими гражданство недружественных стран.
Так, в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество», до ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, без специального разрешения на ее осуществление.
Следовательно, ответчик, являющийся гражданином Украины, то есть недружественного иностранного государства, лишен возможности зарегистрировать имеющееся право на спорное недвижимое имущество, а потому предъявление настоящего иска направлено на преодоление специального законодательства, содержащего запрет на осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики.
Суд находит, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО10 Яне ФИО3, Администрации городского округа Донецк о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ворошиловского межрайонного суда <адрес> Ф.Ю. Зайнуллин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.