РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Чобанян Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, парковочное место большого паркинга №, по адресу: <адрес>
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор № долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Строма». Согласно данного договора истец, является дольщиком в строительстве многоквартирного <адрес>, находящегося на земельном участке №<адрес>, после завершения строительства получила в собственность <адрес>, расположенную на 9 этаже вышеуказанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор №/Пар о долевом участии в строительстве паркинга с ООО «Строма». Согласно данного договора истец, является дольщиком в строительстве паркинга, находящегося на земельном участке в микрорайоне №<адрес>, после завершения строительства получила в собственность парковочное место №, расположенное в вышеуказанном доме.
В 4 квартале 2005 года данный дом был достроен и ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> в <адрес> совета данному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Решением исполнительного комитета Донецкого городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> (трехсекционного жилого дома со встроенными офисами и подземными автостоянками-парковками) в микрорайоне № в <адрес> (<адрес>
В период строительства данного жилого дома, ФИО2 постоянно вносила денежные средства на расчетный счет ООО «Строма», что подтверждается соответствующими квитанциями.
В настоящее время, истец проживает в данной квартире, пользуется парковочным местом, оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации в связи с тем, что истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы.
Просила суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 178,5 м2, жилой площадью 100,2 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а также парковочное место большого паркинга № общей площадью 13,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, будучи надлежащим образом, уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк, в судебное заседание так же не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание также не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
Согласно ст. 392 ГК Украины собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 2 ст. 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
В силу ст. 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.
В соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты его – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное новь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор №-Ду/16 о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Строма». Согласно данного договора ФИО2, является дольщиком в строительстве многоквартирного <адрес>, находящегося на земельном участке №<адрес>, после завершения строительства получила в собственность <адрес>, расположенную на 9 этаже вышеуказанного дома /л.д. 18-22/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор №/Пар о долевом участии в строительстве паркинга с ООО «Строма». Согласно данного договора ФИО2, являлась дольщиком в строительстве паркинга, находящегося на земельном участке в микрорайоне №<адрес>, после завершения строительства получила в собственность парковочное место №, расположенное в вышеуказанном доме /л.д. 25-28/.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила ключи от квартиры, по адресу: <адрес> /л.д. 23/.
Согласно акту приема-передачи автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла автостоянку № в закрытом подземном паркинге, по адресу: <адрес> /л.д. 29/.
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> в <адрес> совета данному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 30/.
Решением исполнительного комитета Донецкого городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> (трехсекционного жилого дома со встроенными офисами и подземными автостоянками-парковками) в микрорайоне № в <адрес> (<адрес>) /л.д. 31-32, 33-38/.
В период строительства данного жилого дома, ФИО2 постоянно вносила денежные средства на расчетный счет ООО «Строма», что подтверждается соответствующими квитанциями /л.д. 39-48/.
В настоящее время, ФИО2 проживает в данной квартире, пользуется парковочным местом, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49/.
Согласно техническому паспорту на квартиру, по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО2 /л.д. 50-57/.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником парко-места № большого паркинга, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 74/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации в связи с тем, что ФИО2 не были предоставлены правоустанавливающие документы /л.д. 63/.
Согласно информации, предоставленной МИЗО ДНР, сведения об объектах недвижимого имущества – квартире и парковочном месте большого паркинга, расположенных по адресу: <адрес>, в едином реестре объектов государственной собственности и объектов, в отношении которых введена временная администрация (оперативное управление), а также объектов иной формы собственности, находящихся под управлением государства, отсутствуют /л.д. 94/.
По запросу суда, филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР в адрес суда была направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости – квартиры и парковочного места большого паркинга №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которой, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты, отсутствуют /л.д. 97/.
Сведения об объектах недвижимого имущества – квартире и парковочном месте, расположенных по адресу: <адрес>, в Постановлении ГКО ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», отсутствуют /л.д. 104/.
На объекты недвижимого имущества – квартиру и парковочное место, расположенные по адресу: <адрес>, право муниципальной собственности в лице муниципального образования городской округ Донецк Донецкой Народной Республики не признавалась, заявления на признание вышеуказанных объектов недвижимого имущества бесхозяйным в администрацию городского округа Донецк не поступали /л.д. 109/.
Архивным управлением Администрации городского округа Донецк предоставлена архивная копия решения исполнительного комитета Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также архивная копия акта государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ, исследованные судом ранее /л.д. 114-124/.
Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> многоквартирный дом, в котором находятся два паркинга (большой и малый). Большой паркинг состоит из 98 паркомест. Малый паркинг состоит из 37 паркомест. Паркоместо № малого паркинга принадлежит ФИО4 Паркоместо № большого паркинга принадлежит и находится во владении ФИО2 /л.д. 187/.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 ФКЗ №5 от 04.10.2022 года «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме и паркинга (автостоянки).
Установлено судом и не оспаривалось сторонами, что между ООО «Строма» и ФИО2 обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома и паркинга исполнены, дом введен в эксплуатацию, истцом произведены все выплаты по договору, на основании акта приема-передачи квартира и автостоянка переданы дольщику.
По независящим от воли истца причинам, право собственности на квартиру и парковочное место не может быть зарегистрировано, поскольку оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости у истца отсутствуют.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также парковочного места № большого паркинга, по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности истца на недвижимое имущество.
Истец не ставит требования о компенсации государственной пошлины, оплаченной ею при обращении в суд, а потому судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, суд считает возможным оставить за истцом, как за обращение в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> г.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на парковочное место большого паркинга № общей площадью 13,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> парковочное место большого паркинга № общей площадью 13,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.
Копия верна
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова
СПРАВКА: решение вступило в законную силу «_____»______________2026г.
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-1044/2026.
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова