ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.02.2025 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Лопарева А.А., при секретаре Тоичкиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрация городского округа Донецк, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что 27.05.2019 между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированный в реестре под №.
Согласно указанному договору, ответчик передал истцу земельный участок № общей площадью 620,0 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>», кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №). Целевое назначение земельного участка – для ведения садоводства.
Ответчик исполнил обязанность по передаче земельного участка, а истец оплатила стоимость участка в полном объеме, что зафиксировано в п. 4 договора купли-продажи. Однако истец своевременно не произвела регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости в связи с активными боевыми действиями н атерритории республики, отсутствием четкого понимания законодательных норм, сложностью подготовки необходимой документации.
08.08.2025 истец подала заявление в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике для регистрации права собственности на земельный участок, однако уведомлением от 28.10.2025 ей отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что ею не было зарегистрировано право собственности на приобретенный по договору земельный участок.
Истец фактически добросовестно владеет указанным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи, использует его по целевому назначению. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в подданом в суд заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. Помимо этого истец представила суду заявление об отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике внести запись в Единый государственный реестр недвижимости. Судом принят отказ истца от иска в указанной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу в этой части прекращено отдельным определением.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства: <адрес>. Возражений относительно исковых требований не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие суду не предоставил, в связи с чем судом рассмотрено дело заочно на основании имеющихся в нем данных и доказательств в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления внести запись в ЕГРН, указывая, что государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке на основании решения суда.
Представитель третьего лица – администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что спорный земельный участок приобретен в частную собственность ФИО3 в 2007 году, не является муниципальной собственностью, интересы администрации в данном споре не затрагиваются, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования, с учетом частичного отказа от них, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.
Судом установлено, что 06.07.2007 между ФИО4 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка, удостоверенный государственным нотариусом Шестой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированный в реестре за №. Согласно указанному договору, ФИО4 подарил, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью 0,0620 га, расположенный на территории Калининского района садового товарищества «<данные изъяты>» г. Донецка.
Указанный земельный участок принадлежал Дарителю на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Донецкого городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома Донецкой городской Рады народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право частной собственности на землю за №. Кадастровый номер земельного участка на момент заключения договора: №.
Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано 20.03.2019 государственным регистратором прав Донецкого отдела государственной регистрации вещных прав Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 05.04.2019 года.
27.05.2019 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре под №.
Согласно п. 1 указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купила земельный участок №, расположенный по адресу: г. Донецк, Садовое товарищество «<данные изъяты>», площадь 0,0620 га. Целевое назначение земельного участка – для ведения садоводства.
В п. 3 договора указано, что право собственности на отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано 20.03.2019.
Согласно п. 4 договора, указанная недвижимость продана за 68 809,00 рублей, которые Продавец получил наличными полностью до подписания настоящего договора. Данная сумма, полученная Продацом, является полным расчетом за отчуждаемую недвижимость.
Пунктом 8 договора предусмотрено, что необходимое заявление от супруга Покупателя ФИО8 о согласии на приобретение указанной недвижимости, удостоверенное 27.05.2019 года нотариусом ФИО6 по реестровым №, предварительно получено.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме: продавец передал земельный участок, покупатель оплатил его стоимость. Претензий друг к другу стороны не имели.
08.08.2025 ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Уведомлением об отказе государственной регистрации права от 28.10.2025 истцу отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что ею не зарегистрировано право собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок.
Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике от 09.02.2026, по состоянию на 06.02.2025 в реестре федерального имущества информация по объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером № отсутствует.
Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики от 12.02.2026 следует, что по состоянию на 11.02.2026 сведения об указанном земельном участке в Реестре имущества Донецкой Народной Республики отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 11.02.2026, земельный участок расположенный по адресу: г. Донецк, садовое товарищество «<данные изъяты>», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В письменных пояснениях Администрации городского округа Донецк от 19.02.2026 указано, что спорный земельный участок приобретен в частную собственность ФИО3 в 2007 году и не является муниципальной собственностью, интересы администрации в данном споре не затрагиваются.
Истец представила суду заявление об отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике внести запись в Единый государственный реестр недвижимости. Судом принят отказ истца от иска в указанной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу в этой части прекращено отдельным определением.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта недвижимости определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 2 Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459-IНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» установлено, что право частной собственности и право общей собственности, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами имущество не может предоставляться в частную собственность и (или) может находиться только в федеральной собственности.
В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка, которая исполнена сторонами: ответчик передал истцу земельный участок, истец оплатил его стоимость. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариально, соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент его заключения, никем не оспорен и недействительным не признан.
Право собственности продавца ФИО3 на земельный участок возникло на законных основаниях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном на тот момент порядке. Земельный участок не относится к федеральной, республиканской или муниципальной собственности, что подтверждается ответами соответствующих органов. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
С момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на данный объект недвижимости.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не может являться основанием для отказа в признании права собственности в судебном порядке, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права. Более того, истец предпринимала меры для регистрации своего права во внесудебном порядке, однако ей было отказано по формальным основаниям.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрела земельный участок по возмездной сделке, фактически владеет им, обязательства по сделке сторонами исполнены, спор о праве отсутствует, а во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд также учитывает, что отказ истца от требований в части обязания Управления Росреестра внести запись в ЕГРН принят судом, в связи с чем в указанной части производство по делу прекращено.
Истец не ставит требования о компенсации государственной пошлины, а потому судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, необходимо оставить за истцом как за обращение в суд.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок № общей площадью 620,0 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г. Донецк, садовое товарищество «<данные изъяты>», кадастровый №, целевое назначение – для ведения садоводства.
Ответчик вправе подать в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен 06 марта 2026 года.
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 февраля 2026 года.
Судья А.А. Лопарев