ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи – Лопарева А.А.
при секретаре Тоичкиной В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, она является собственником указанной квартиры.
Право собственности зарегистрировано в установленном на момент сделки порядке, что подтверждается извлечением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.10 договора купли-продажи, ответчик ФИО3, являвшаяся продавцом по договору, обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 12 марта 2022 года включительно. Однако до настоящего времени ответчик продолжает значиться зарегистрированной в спорном жилом помещении, что нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель истца ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: пр-кт Мира, <адрес>, Судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец), от имени которой по доверенности действовала ФИО6, и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (п. 1.1 Договора).
Право собственности ФИО3 на момент продажи подтверждено, переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из извлечения государственной регистрации права № EX308278.
По из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию следует, на 18.02.2025, собственником квартиры значится истец ФИО2.
Пунктом 3.10 договора купли-продажи установлено: «Стороны договорились, что Продавец будет проживать в квартире, которая указана в п. 1.1. этого договора, до 12.03.2022». Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением после 12.03.2022.
Из информации филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от 20.02.2026 следует наличие в архиве документов о регистрации права собственности на имя ФИО2
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из содержания ст. 35 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Анализ приведенных норм права и доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что право пользования ответчика спорной квартирой производно от права собственности прежнего владельца. С переходом права собственности к истцу, а также в связи с истечением срока, на который за ответчиком сохранялось право проживания (до 12.03.2022 согласно п. 3.10 договора), право пользования ФИО3 подлежит прекращению.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированного лица.
Сам по себе факт регистрации ответчика в данном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является административным актом, удостоверяющим факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства.
Таким образом, бездействие ответчика свидетельствуют об утрате ею интереса к пользованию спорным жилым помещением, а их регистрация носит формальный характер и фактически препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета компетентными органами.
Учитывая, что истец не заявляет требования о компенсации государственной пошлины, а потому судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, необходимо оставить за истцом как за обращение в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Украины серии № №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> по <адрес> в городе Донецке Донецкой Народной Республики.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен 06 марта 2026 года.
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 февраля 2026 года.
Судья А.А. Лопарев