РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 апреля 2026 года <адрес>
Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об определении долей в общей совместной собственности, установил:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились с указанным исковым заявлением с последующим уточнением, мотивируя свои требования тем, что истцы и ответчик – ФИО2, являются сособственниками <адрес> в <адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от № ДД.ММ.ГГГГ ВВВ № заверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №.
Истцы выразили желание зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на спорную квартиру, однако указанное не представляется возможным без определения долей участников общей совместной собственности на квартиру.
В связи с вышеизложенным, истцы просят определить доли сторон в праве общей совместной собственности на <адрес> Республики, установив по 1/3 доли за каждым.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили представителя с доверенностью.
Представитель истцов ФИО8 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причине неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, будучи уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, заявлений об отложении рассмотрения дела не направляло, сведений о причине неявки суду не предоставляло.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Донецкой Народной Республикой о принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Из анализа вышеуказанных императивных норм законов следует, что при принятии Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на территории Российской Федерации в качестве оснований для государственной регистрации прав на недвижимость признаются лишь те документы, в том числе выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины, которые действовали на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В нашем случае согласие не может быть достигнуто по причине проживания сособственников в недружественных государствах.
Согласно части 3 ст. 42 ФЗ от 13.07.1025г. № 218-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственной регистрации недвижимости» - Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, при наличии согласия других сособственников ( доверенности от них ), если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Однако, с учетом вышеизложенных обстоятельств, а именно, проживания сособственника в недружественной стране, истцы не имеют возможности представлять интересы других, а Росреестр не регистрирует без его участия или надлежаще оформленного согласия право собственности на квартиру.
Следствием изложенных обстоятельств является ограничение истцов в праве их собственности на жилье, в частности, лишение их возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.
Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, ФИО1 юридических и физических лиц», Украина, гражданином которой является административный истец, является государством, совершающим недружественные действия в отношении Российской Федерации, ФИО1 юридических и физических лиц.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество» (с изменениями внесенными Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее – Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) до ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, без специального разрешения на ее осуществление.
Согласно пункту 2.2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень иностранных граждан недружественных стран, которым разрешено осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес> без специального разрешения.
На основании пункта 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № специальные разрешения, предусмотренные подпунктами «а» и «б» пункта 1 настоящего Указа и отказ в их выдаче оформляются решениями коллегиального органа.
Доказательств получения ответчиком специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав в отношении данной квартиры, либо отнесения её к лицам, указанным в пункте 2.2. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат.
Согласно части 3 ст. 42 ФЗ от 13.07.1025г. № 218-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственной регистрации недвижимости» если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцам ФИО3, ФИО4 и ответчику ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от № ДД.ММ.ГГГГ ВВВ № заверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, архивными данными ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от апреля 2026 сведения о пересечении границы ФИО2 отсутствуют.
Истцы выразили желание зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на спорную квартиру, однако указанное не представляется возможным без определения долей участников общей совместной собственности на квартиру
Стороны по делу ранее не поднимали вопрос об определении долей каждому и не заключали никакого соглашения по данному вопросу.
Согласно информационным учетам, имеющимся в распоряжении управления по вопросам миграции МВД по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортом гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации не документирован. По архивным учетам УВМ значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>, на основании паспорта гражданина Украины серии ВК № выданного ДД.ММ.ГГГГ Киевским РО Донецкого ГУ УМВД Украины в <адрес>.
Поскольку ответчик является гражданином Украины, определить доли в общей совместной собственности по соглашению сторон не представляется возможным.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 3 ст. 42 ФЗ от 13.07.1025г. № 218-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственной регистрации недвижимости» если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части определения доли в размере 1/3 части квартиры за истцами, в остальной части требований в определении доли за ответчиком ФИО2 отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3. ФИО4 к ФИО2 об определении долей в общей совместной собственности удовлетворить частично.
Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, по 1/3 доли за каждым, прекратив право общей совместной собственности.
В остальной части требований ФИО3, ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ворошиловского межрайонного суда <адрес> Ф.Ю. Зайнуллин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.