РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 апреля 2026 года
Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк о признании права собственности (<адрес>Б. <адрес>), установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском о признании право собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 О.Г. в реестре №.
Также, истец является собственником гаража № на цокольном этаже жилого дома лит. А-21, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 О.Г. в реестре №.
С момента заключения договоров купли-продажи истец живет в спорной квартире, пользуется гаражом.
Истец своевременно не зарегистрировала право собственности на квартиру в отделе государственной регистрации вещных прав Донецкого городского управления юстиции Департамента государственной регистрации МЮ ДНР.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации регистрация право собственности приостановлена, ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости информации о предыдущем собственнике. Для устранения препятствий в проведении государственной регистрации прав за заявителем было рекомендовано предыдущему правообладателю (Продавцу) необходимо подать заявление на регистрацию его ранее возникшего права, а также подать заявление на переход права собственности.
Выполнить данное условие не представляется возможным, так как Продавец ФИО2 умер, что стало известно со слов общих знакомых, сведений о его родственниках у истца не имеется.
С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на <адрес> гараж № в цокольном этаже жилого дома лит. А-21, расположенные по адресу: ДНР, <адрес>Б.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО10 на судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация городского округа Донецк ДНР ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО3 В.П., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ввиду невозможности участия по причине загруженности на работе.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений ДНР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Нотариус ФИО5 О.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой ФИО3 Республики», Донецкая ФИО3 считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой ФИО3 о принятии в Российскую Федерацию Донецкой ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой ФИО3 Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой ФИО3 Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой ФИО3 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой ФИО3 Республики действуют на территории Донецкой ФИО3 Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой ФИО3 Республики.
В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты гражданских прав и интересов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 45 указанного Постановления Пленума, указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 86, 80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 О.Г. в реестре №.
Также, истец является собственником гаража № на цокольном этаже жилого дома лит. А-21, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 О.Г. в реестре №.
Согласно указанных договоров купли – продажи истец купил квартиру и гараж у гр. ФИО4, принадлежавшие последнему на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 О.Г. под реестровыми номерами №, №.
В соответствии с п. 1.1 указанных договоров право собственности у истца на квартиру и гараж возникло с момента нотариального удостоверения этих договоров.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного помещения по заявлению истца приостановлено ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости информации о предыдущих собственниках.
С момента заключения договоров купли – продажи ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением и гаражом, как своими собственными. Договоры купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгались, не отменялись и не были признаны недействительными.
Проанализировав установленные обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется имуществом на законных основаниях, однако не может зарегистрировать возникшее право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, что препятствует ему распорядиться этим имуществом, а восстановить его нарушенное право возможно только в судебном порядке.
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования ФИО8
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк о признании права собственности (<адрес>Б. <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 21,10 кв.м., расположенный на цокольном этаже жилого дома лит. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой ФИО3 Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес>.
Судья Ворошиловского межрайонного суда <адрес> /подпись/ Зайнуллин Ф.Ю.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна,
Судья Зайнуллин Ф.Ю.
Справка: решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал решения хранится в материалах дела №.
Судья Зайнуллин Ф.Ю.