РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Лысак В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение.
Заявленные требования мотивированным тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, ФИО2 является собственником ? части жилого дома, по адресу: <адрес>.
Сособственником указанного жилого дома, согласно свидетельству, также являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследником к имуществу ФИО5 является его дочь ФИО3
Указанное домовладение разделено на две части с отдельными выходами, а также разделенными придомовыми территориями.
Просила суд прекратить право общей совместной собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Выделить ФИО2 в натуре ? доли в указанном домовладении.
Ответчиком ФИО3 в суд подано встречное исковое заявление к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДГНО Федоровым В.В., ФИО3 является собственником ? части жилого дома, по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома также является ФИО2
Просила суд выделить ФИО3 в натуре ? доли в домовладении, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, представитель ФИО2 – ФИО7 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражала, считала возможным удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела, предоставила суду заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявленный встречный иск поддержала в полном объеме. Первоначальные исковые требования признала в полном объёме, против удовлетворения не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п. 6, п. 7, п. 9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилой дом, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками жилого дома на праве частной собственности жилого дома, по адресу: <адрес> /л.д. 12/.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником ? жилого дома, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.
Согласно техническому паспорту жилого дома, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет два отдельных входа, изменение состава и площадей объекта недвижимого имущества не относятся к самовольному строительству /л.д. 14-25/.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, в границах: от А до Б – земли Донецкого городского совета народных депутатов; от А до Б – земельный участок № /л.д. 25/.
Таким образом, в рамках рассмотрения настоящего дела, судом были установлены сособственники домовладения – ФИО2 и ФИО3, по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» была предоставлена информация от 18 февраля 2026 года, согласно которой, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 по ? доле /л.д. 47/.
Согласно сведениям департамента муниципальной собственности Администрации городского округа Донецк, право муниципальной собственности на домовладение по адресу: <адрес>, не признавалось /л.д. 60/.
Согласно информации, предоставленной из Администрации Главы и Правительства от 11 марта 2026 г., указано, что в постановлении ГКО ДНР от 29.09.2022 г. №341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность ДНР», отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес> /л.д. 61/.
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 81-90/, возможность раздела между совладельцами домовладения в соответствии с их долями в праве собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, имеется.
Стороне 1 предлагается выделить часть жилого дома лит. А-3 – <адрес>, а также бассейн лит. В, навес лит. Д, сарай лит. Г. (находится в пользовании ФИО3).
Жилой дом лит. А-3 двухэтажный, с подвалом и мансардой, разделен на две не связанные между собой <адрес> №, которые разделены капитальной стеной и имеют независимые инженерные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, газоснабжения.
Квартиры в жилом доме фактически выделены в натуре, выполнения каких-либо работ по проектированию, строительству, реконструкции для их выделения не требуется.
В состав <адрес> входят помещения:
В подвале помещения 1 (лестничная клетка) площадью 9 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью, 1 кв.м., помещение 3 (агараж) площадью 27,5 кв.м., помещение 4 (топочная) площадью 4,1 кв.м., помещение 5 (топочная) площадью 7,7 кв.м., помещение 6 (подвал) площадью 12,9 кв.м.
Общая площадь подвала <адрес> составляет 69,3 кв.м.
На первом этаже помещение 1 (тамбур) площадью 2,6 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 11,4 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., помещение 4 (ванная) площадью 4,2 кв.м., помещение 5 (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение 6 (кухня) площадью 12,1 кв.м. и помещение 7 (жилая) площадью 27,4 кв.м.
Общая площадь первого этажа <адрес> составляет 64,6 кв.м.
На втором этаже помещение 1 (тамбур) площадью 8,9 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 6,6 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 7,9 кв.м., помещение 4 (ванная) площадью 20,9 кв.м. и помещение 5 (туалет) площадью 25,4 кв.м..
Общая площадь второго этажа <адрес> составляет 69,7 кв.м.
В мансардном этаже помещение 1 (лестничная клетка) площадью 8,8 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение 3 (спортзал) площадью 55,5 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 2,9 кв.м. и помещение 5 (сауна) площадью 4,0 кв.м.
Общая площадь мансардного этажа <адрес> составляет 75,3 кв.м..
Общая площадь помещений <адрес> соответствии с Техническим паспортом составляет 278,9 кв.м.
Стороне 2 предлагается выделить часть жилого дома лит. А-3 – <адрес>, а также гараж лит. Б. (находится в пользовании ФИО2).
В состав <адрес> входят помещения:
В подвале помещение 1 (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение 3 (мастерская) площадью 27,8 кв.м., помещение 4 (подвал) площадью 21,1 кв.м., помещение 5 (топочная) площадью 4,3 кв.м.
Общая площадь подвала <адрес> составляет 70,6 кв.м.
На первом этаже помещение 1 (тамбур) площадью 2,5 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 11,2 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 4,6 кв.м., помещение 4 (жилая) площадью 27,4 кв.м., помещение 5 (кухня) площадью 16,0 кв.м., помещение 6 (туалет) площадью 2,0 кв.м. и помещение 7 (ванная) площадью 4,3 кв.м..
Общая площадь первого этажа <адрес> составляет 68,0 кв.м.
На втором этаже помещение 1 (тамбур) площадью 8,8 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 6,5 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 25,5 кв.м., помещение 4 (жилая) площадью 21,5 кв.м. и помещение 5 (кухня) площадью 8,0 кв.м.
Общая площадь второго этажа <адрес> составляет 70,3 кв.м.
В мансардном этаже помещение 1 (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью 4,2 кв.м., помещение 3 (спортзал) площадью 54,6 кв.м., помещение 4 (сауна) площадью 3,9 кв.м. и помещение 5 (душевая) площадью 2,9 кв.м.
Общая площадь мансардного этажа <адрес> составляет 74,8 кв.м.
Общая площадь помещений <адрес> соответствии с Техническим паспортом составляет 283,7 кв.м.
Доли сторон, определённы пропорционально площади помещений жилого дома, равны - по 1/2 у каждой из сторон, что соответствует долям, указанным в исковом заявлении /л.д. 79-87/.
Оценивая данные заключения специалиста, суд пришел к выводу, что они не противоречит иным доказательствам по делу, выполнены экспертом, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», дополнительное профессиональное образование по экспертным специальностям 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними», 16.2 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости», квалификацию судебного эксперта по указанным специальностям, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, стаж экспертной работы с 2007 года.
Стороны не опровергли выводов заключения специалиста, не представили доказательств, ставящих их под сомнение, поэтому суд принял заключение как надлежащее доказательство.
При предложенном экспертом варианте раздела идеальная доля ФИО2 в 1/2 в натуральном выражении составляет 278,9 кв.м.
Идеальная доля ФИО3 в 1/2 в натуральном выражении составляет 283,7 кв.м.
Как следует из заключения эксперта, предложенный вариант раздела предложен экспертом с учетом результатов проведенного экспертного осмотра, с учетом находящихся в фактическом пользовании совладельцев строений и сооружений, согласно предложенному варианту раздела, части домовладения, расположенного по <адрес>, являются обособленными, поэтому никакие работы по перепланировке и переоборудованию домовладения для обеспечения изолированного пользования проводить не нужно.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, заключению эксперта, выдел доли совладельцев в объекте недвижимости технически возможен ввиду наличия двух изолированных помещений, площадь которых соответствует номинальным долям, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Какие-либо иные фактические или юридические препятствия для выдела долей в жилом доме отсутствуют, поскольку: помещение, которым фактически пользуются стороны, имеют отдельный выход на участок и автономный доступ к землям общего пользования, каких-либо реконструкций истцом и ответчиком в отношении помещений не производилось, признаки самовольной постройки у помещений части дома, отсутствуют.
Помещения в жилом доме попадают под юридическое определение домов блокированной застройки и в соответствии с действующим законодательством, после выдела в натуре могут быть признаны домами блокированной застройки (самостоятельными объектами недвижимости).
Жилые помещения являются автономными, обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы на единый земельный участок, отдельно друг от друга пригодны для постоянного проживания, имеют необходимые помещения для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей проживающих в них лиц.
Помещения конструктивно отделены друг от друга общей стеной, не имеющей проемов и на протяжении продолжительного времени, с момента возведения жилого дома, эксплуатируются сторонами как самостоятельные объекты недвижимости.
Каждое из помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход и проход к землям общего пользования.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, которым были внесены изменения в статью 1 ГрК РФ, предусмотрена презумпция признания домами блокированной застройки помещений/блоков, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (пункт 2 часть 2 статьи 49 ГрК РФ), имеющих общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (п. 40 статьи 1 ГрК РФ).
При этом такое признание осуществляется независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании и применяется со дня вступления в силу указанного федерального закона.
Согласно пояснительной записке к проекту федерального закона № 1246345-7 от 07.09.2021 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введение юридической категории «дом блокированной застройки» осуществлено законодателем с целью устранения правовых неопределенностей в вопросе владения жилым домом, имеющим два и более изолированных помещения, а также с целью определения их правового статуса именно как жилых домов.
При этом признание помещений домами блокированной застройки осуществляется также с целью «... приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом...».
При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования по первоначальному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: часть жилого дома лит. А-3 – квартиру (блок) №, состоящую из:
В подвале помещения 1 (лестничная клетка) площадью 9 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью, 1 кв.м., помещение 3 (агараж) площадью 27,5 кв.м., помещение 4 (топочная) площадью 4,1 кв.м., помещение 5 (топочная) площадью 7,7 кв.м., помещение 6 (подвал) площадью 12,9 кв.м.
Общая площадь подвала <адрес> составляет 69,3 кв.м.
На первом этаже помещение 1 (тамбур) площадью 2,6 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 11,4 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., помещение 4 (ванная) площадью 4,2 кв.м., помещение 5 (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение 6 (кухня) площадью 12,1 кв.м. и помещение 7 (жилая) площадью 27,4 кв.м.
Общая площадь первого этажа <адрес> составляет 64,6 кв.м.
На втором этаже помещение 1 (тамбур) площадью 8,9 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 6,6 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 7,9 кв.м., помещение 4 (ванная) площадью 20,9 кв.м. и помещение 5 (туалет) площадью 25,4 кв.м..
Общая площадь второго этажа <адрес> составляет 69,7 кв.м.
В мансардном этаже помещение 1 (лестничная клетка) площадью 8,8 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение 3 (спортзал) площадью 55,5 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 2,9 кв.м. и помещение 5 (сауна) площадью 4,0 кв.м.
Общая площадь мансардного этажа <адрес> составляет 75,3 кв.м..
Общая площадь помещений <адрес> соответствии с Техническим паспортом составляет 278,9 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: часть жилого дома лит. А-3 – квартиру (блок) №, состоящую из:
В подвале помещение 1 (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью 8,2 кв.м., помещение 3 (мастерская) площадью 27,8 кв.м., помещение 4 (подвал) площадью 21,1 кв.м., помещение 5 (топочная) площадью 4,3 кв.м.
Общая площадь подвала <адрес> составляет 70,6 кв.м.
На первом этаже помещение 1 (тамбур) площадью 2,5 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 11,2 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 4,6 кв.м., помещение 4 (жилая) площадью 27,4 кв.м., помещение 5 (кухня) площадью 16,0 кв.м., помещение 6 (туалет) площадью 2,0 кв.м. и помещение 7 (ванная) площадью 4,3 кв.м..
Общая площадь первого этажа <адрес> составляет 68,0 кв.м.
На втором этаже помещение 1 (тамбур) площадью 8,8 кв.м., помещение 2 (лестничная клетка) площадью 6,5 кв.м., помещение 3 (коридор) площадью 25,5 кв.м., помещение 4 (жилая) площадью 21,5 кв.м. и помещение 5 (кухня) площадью 8,0 кв.м.
Общая площадь второго этажа <адрес> составляет 70,3 кв.м.
В мансардном этаже помещение 1 (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м., помещение 2 (коридор) площадью 4,2 кв.м., помещение 3 (спортзал) площадью 54,6 кв.м., помещение 4 (сауна) площадью 3,9 кв.м. и помещение 5 (душевая) площадью 2,9 кв.м.
Общая площадь мансардного этажа <адрес> составляет 74,8 кв.м.
Общая площадь помещений <адрес> соответствии с Техническим паспортом составляет 283,7 кв.м.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 года.
Копия верна
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова
СПРАВКА: решение вступило в законную силу «_____»______________2026 г.
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-1623/2026.
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова