РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> <дата>
Выгоничский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Богдановой Н.С., при секретаре Терехове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е. И., Козлова А. В. к Чурковой Т. Р., Чуркову В. А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, встречному иску Чурковой Т. Р., Чуркова В. А., Чуркова А. В., Чурковой А. В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Козлова Е.И, Козлов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Чурковой Т.Р., Чуркову В.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.
В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кВ.1.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, записи регистрации №, №, №.
Жилой дом с кадастровым номером №, обладает признаками дома блокированной застройки. Каждый блок дома эксплуатируется автономно, блоки отделены друг от друга капитальной стеной, имеют обособленные выходы на земельный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии.
Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проф-проект» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное.
Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, переоборудования и перепланировки, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: <данные изъяты>
На основании изложенного просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящим из двух жилых блоков в виде блоков: блок № общей площадью <данные изъяты>., блок № общей площадью <данные изъяты>.
Признать за Козловой Е.И, Козловым А.В. право общей долевой собственности (Козловой Е.И. <данные изъяты> Козлову А.В. <данные изъяты>) на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Козловой Е.И., Козлова А.В. на квартиру, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики Чуркова Т.Р, Чурков В.А., Чурков А.В., Чуркова А.В. заявили встречные требования.
Истец Козлова Е.И, Козлов А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Чуркова Т.Р., Чурков В.А., Чурков А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили удовлетворить встречные требования.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Из технического заключения ООО «Проф Проект» <дата> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Каждый из жилых блоков жилого <адрес> в <адрес> может эксплуатироваться автономно; не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; имеют самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявленным к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого дома блокированного с показателями: блок № общей площадью 54-5 кв.м.; блок № общей площадью 74,9 кв.м.
Кроме того, суду представлено встречное исковое заявление от ответчиков Чурковой Т.Р., Чуркова В.А., Чуркова А.В. в котором они просят прекратить право общей долевой собственности Чурковой Т.Р., Чуркова В.А., Чуркова А.В. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 2, с кадастровым номером №.
Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки состоящим из блоков в виде зданий: здание № общая площадь – 54 кв.м., здание № общая площадь – 74,9 кв.м.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Суд принимает доводы представителя истцов, представителя ответчиков о том, что постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом " и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки ".
При разрешении заявленных требований, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание положениям вышеуказанных норм, сложившийся порядок пользования, возможность использования каждой из изолированных частей сложившегося раздела дома для постоянного проживания, соответствие образовавшихся изолированных частей дома сложившегося раздела требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствие необходимости проведения дополнительных работ с целью изолирования частей дома, полагает возможным произвести раздел дома в соответствии с заключением экспертизы, которое, по мнению суда, является правильным, отвечающим принципам сохранения баланса прав и интересов обеих сторон, может быть положен в основу решения по данному спору.
С учетом вышеизложенного, требования истца и ответчика по встречному исковому заявлению в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли, признании права собственности, прекращения права общей долевой собственности на дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Е. И., Козлова А. В. к Чурковой Т. Р., Чуркову В. А., Чуркову А. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Исковые требования встречного искового заявления Чурковой Т. Р., Чуркова А. В., Чурковой А. В., Чуркова В. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из двух жилых блоков в виде блоков: <данные изъяты>
Признать за Козловой Е. И., Козловым А. В. право общей долевой собственности на жилое помещение в виде здания (блока) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. – блок № (Козлова Е.И. 2/3 доли, Козлов А.В. 1/3 доля).
Прекратить право общей долевой собственности Козловой Е. И., Козлова А. В. на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Чурковой Т. Р., Чурковым В. А., Чурковым А. В., Чурковой А. В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости здания № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Чурковой Т. Р., Чуркова В. А., Чуркова А. В., Чурковой А. В. на квартиру, общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 2, с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Богданова
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>