ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Куприяновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Габбясове Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» к Шабаловой Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Пушкинский» с учетом последующего уточнения обратилось в суд с иском к Шабаловой Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ООО «Пушкинский» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Ответчик Шабалова Р.Р. является собственником находящегося в данном МКД нежилого помещения <...>, общей площадью 226 кв.м, кадастровый <...>. В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в издержках по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. За заявленный период ответчик обязанности по внесению платы исполнял ненадлежащим образом. За период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2026 года, по которому срок исковой давности не истек, задолженность ответчика Шабаловой Р.Р. по оплате за содержание нежилого помещения составляет 261 694,44 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на 31 июля 2026 года составляет 87 409,66 руб.
ООО «Пушкинский» просит взыскать с Шабаловой Р.Р. задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 261 694,44 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 31 июля 2026 года в размере 87 409,66 руб., пени, начисленные на сумму основного долга в размере 261 694,44 руб. (либо на его непогашенную часть), исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 982 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Тандер».
Определением суда постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель истца ООО «Пушкинский» Махмутов А.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования с учетом поданного заявления об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме.
Ответчик Шабалова Р.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.
В ранее поданном возражении на исковое заявление ответчик Шабалова Р.Р. просила отказать в исковых требованиях ООО «Пушкинский» о взыскании задолженности в размере 422 949,96 руб. и пени в сумме 249 978,75 руб. за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2026 года по тем основаниям, что она является пенсионером, пенсия составляет 22 000 руб., пеня в сумме 249 978,75 руб. явно несоразмерна нарушенному обязательству, в связи с чем, подлежит уменьшению до 10 000 руб. Истец не предоставлял ей каких-либо коммунальных и иных услуг по содержанию нежилого помещения № 1, общей площадью 226 кв.м., с кадастровым номером <...>. Данное нежилое помещение является самостоятельным нежилым помещением, имеет самостоятельные входы и выходы, свою кровлю, систему отопления, электроосвещения, водоснабжения и водоотведения и функционирует как самостоятельный объект недвижимости. Ремонт, в том числе капитальный ремонт, объекта недвижимости она производит самостоятельно, за счет своих собственных средств. Также ею самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, она несет затраты по содержанию и обслуживанию всего нежилого объекта, в том числе: текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в ее помещениях, вывозу и утилизации ТБО, дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, техническому обслуживанию установок автоматической пожарной сигнализации, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду и т.д. Автономность коммуникаций нежилого помещения от систем коммуникаций жилой части МКД подтверждена актами разграничения ответственности с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров. В зимний период уборку снега производит исключительно арендатор АО «Тандер». При таких обстоятельствах дела, отсутствуют основания по взысканию с нее указанных выше денежных средств. Кроме того, по мнению ответчика, его право нарушено с 01 января 2020 года. В то же время исковое заявление направлено ответчиком в суд только 04 августа 2026 года, т.е. с пропуском установленного ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.
Представитель третьего лица АО «Тандер», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1759/2021, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции до принятия Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2026 года, что Шабалова Р.Р. с 03 сентября 2014 года является собственником нежилого помещения № 1, кадастровый <...>, площадью 226 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.
В соответствии с договором аренды № <...> от 17 августа 2021 года, заключенным между Шабаловой Р.Р. и АО «Тандер», нежилое помещение № 1, кадастровый <...>, площадью 226 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передано собственником помещения Шабаловой Р.Р. за плату во временное владение и пользование (в аренду) АО «Тандер» сроком по 16 августа 2031 года включительно.
Пунктами 1.1.7, 2.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель (Шабалова Р.Р.) обязуется:
- за свой счет самостоятельно осуществлять уборку территории, прилегающей к зданию, в соответствии с границами зоны ответственности между арендодателем и арендатором, включая расчистку и вывоз снега в зимний период согласно Приложения № 9;
- заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию объекта и здания организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, сезонного отопления), надлежащим образом оплачивать их услуги.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 01 января 2018 года, пролонгированным решениями общего собрания собственников помещений от 29 декабря 2020 года, 21 декабря 2021 года, 23 декабря 2022 года, 27 декабря 2024 года, 30 декабря 2025 года ООО «Пушкинский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
Указанными договором и решениями общего собрания собственников помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Вступившим в законную силу решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2021 года с Шабаловой Р.Р. в пользу ООО «Пушкинский» взысканы задолженность по оплате содержания помещения в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 31.12.2020 в размере 107 518,83 руб., неустойка в размере 7 751,98 руб. (л.д. 120-129 т. 2 № 2-1759/2021).
На основании указанного выше решения суда и выданного исполнительного листа 02 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по <...> и <...> ГУФССП России по РБ в отношении Шабаловой Р.Р. возбуждено исполнительное производство <...>-ИП, которое 23 января 2023 года окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
В период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2026 года ответчик Шабалова Р.Р., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 261 694,44 руб.
27 января 2026 года ООО «Пушкинский» направило в адрес Шабаловой Р.Р. досудебную претензию об оплате задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, которая оставлена ответчиком Шабаловой Р.Р. без удовлетворения.
Согласно представленному истцом ООО «Пушкинский» расчету задолженность ответчика Шабаловой Р.Р. за содержание нежилого помещения за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2026 года составляет 261 694,44 руб.
Данный расчет судом проверен, признается арифметически верным, произведенным с учетом установленного общим собранием собственников многоквартирного дома размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, является достоверным, объективным и принимается судом.
Ответчиком Шабаловой Р.Р. данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.
Доказательств неоказания истцом ООО «Пушкинский» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома либо оказания таких услуг ненадлежащего качества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчик Шабалова Р.Р., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества здания (возмещение издержек за работы и услуги по управлению зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки), однако, ответчик Шабалова Р.Р. свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, с ответчика Шабаловой Р.Р. в пользу истца ООО «Пушкинский» подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 261 694,44 руб.
Доводы ответчика Шабаловой Р.Р. о том, что нежилое помещение является самостоятельным нежилым помещением, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются. Напротив, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2026 года, технических паспортов нежилого помещению по состоянию на 22 ноября 2021 года, имеющихся в материалах гражданского дела № 2-1759/2021 фотографий нежилого помещения (л.д. 84-97, 98, 99 т. 2 гражданского дела № 2-1759/2021) следует, что принадлежащее Шабаловой Р.Р. нежилое помещение № 1, находящееся по адресу: <...>, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а является неотъемлемой и конструктивной частью многоквартирного дома, имеет общие с многоквартирным домом стену и инженерно-технические коммуникации, доказательств поставки в нежилое помещение истца коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Доводы ответчика Шабаловой Р.Р. о том, что она самостоятельно производит ремонт нежилого помещения, несет затраты по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, ею самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, судом отклоняются, поскольку, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, относимых и допустимых доказательств данным утверждениям ответчиком Шабаловой Р.Р. суду не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В связи с невнесением ответчиком Шабаловой Р.Р. платы за содержание нежилого помещения, на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика Шабаловой Р.Р. подлежат взысканию пени, исчисленные на дату вынесения судом решения.
Представленный истцом ООО «Пушкинский» расчет пени за период с 11 августа 2023 года по дату вынесения судом решения 19 октября 2026 года (с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и заявленных истцом ООО «Пушкинский» исковых требований о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком обязательств) в размере 102 212,39 руб. судом проверен, признается арифметически верным, произведенным с учетом положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, и принимается.
Ответчиком Шабаловой Р.Р. данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, с ответчика Шабаловой Р.Р. в пользу истца ООО «Пушкинский» подлежат взысканию пени за период с 11 августа 2023 года по дату вынесения судом решения 19 октября 2026 года в размере 102 212,39 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).
Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком Шабаловой Р.Р. суду не представлено, а потому оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, полагая, что подлежащая взысканию сумма пени соразмерна периоду просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, последствиям неисполнения ответчиком указанного обязательства, она согласуется с общеправовыми принципами разумности, справедливости и соразмерности.
Также с ответчика Шабаловой Р.Р. в пользу истца ООО «Пушкинский» подлежат взысканию пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за содержание нежилого помещения в размере 261 694,44 руб. (либо его непогашенной части) за каждый день просрочки с 20 октября 2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ООО «Пушкинский» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 18 318 руб., что подтверждено платежным поручением <...> от 04 августа 2026 года.
Поскольку суд удовлетворяет заявленные истцом ООО «Пушкинский» исковые требования в полном объеме, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований и положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика Шабаловой Р.Р. в пользу истца ООО «Пушкинский» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 982 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» - удовлетворить.
Взыскать с Шабаловой Р.Р. (паспорт серии <...> выдан Отделом УФМС России по <...> в <...> 30 июля 2008 года) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (ОГРН <...>, ИНН <...>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 261 694,44 руб., пени за период с 11 августа 2023 года по 19 октября 2026 года в размере 102 212,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 982 руб.
Взыскать с Шабаловой Р.Р. (паспорт серии <...> <...> выдан Отделом УФМС России по <...> в <...> 30 июля 2008 года) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (ОГРН <...>, ИНН <...>) пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за содержание нежилого помещения в размере 261 694,44 руб. (либо его непогашенной части) за каждый день просрочки с 20 октября 2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать в Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2026 года.