РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сысольский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя ответчика администрации муниципального района «Сысольский» ФИО7, действующего на основании доверенности от 12.01.2026, заместителя прокурора Сысольского района Республики Коми Сафина С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 15 октября 2026 года дело по иску Лотоцкой Е.Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, к администрации муниципального района «Сысольский» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Лотоцкая Е.Я., действующая также интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя Бутгайут Г.Н., действовавшей на основании доверенности от 31.08.2023, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Сысольский» (далее – АМР «Сысольский») об изъятии у Лотоцкой Е.Я., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4, вместе с принадлежащими собственникам жилого помещения долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3 110 000 руб., и взыскании с АМР «Сысольский» за счет казны в пользу истцов денежных средств. В обоснование истец указал, что истцы являются собственниками указанного выше жилого помещения. Решением Сысольского районного суда Республики Коми от 30.09.2025 по делу № 2-323/2025 удовлетворены исковые требования Лотоцкой Е.Я. о возложении на АМР «Сысольский» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 4 по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1. В адрес истца направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также отчет об оценке объекта № 590/03/26 от 03.04.2026, выполненный ООО «Профит». Одновременно ответчик сообщил, что заключение соглашения на настоящий момент невозможно по причине отсутствия денежных средств. Согласно отчету, стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 179 181,86 руб. Истец не согласен со стоимостью изымаемого жилого помещения. На настоящий момент стоимость 1 кв.м. жилых помещений в с. Визинга составляет (по данным Госкомстата) 50 000 руб., то есть средняя рыночная стоимость квадратного метра изымаемой квартиры явно занижена. Каждому из истцов принадлежит по 1/3 доле жилого помещения, стоимость которой в размере 1 036 666,67 руб. должна быть взыскана в пользу каждого из истцов.
В судебное заседание истец Лотоцкая Е.Я., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явилась, уведомлена надлежаще. Просила рассмотреть дело без своего участия. До судебного заседания письменно уточнила исковые требования в части определения размера возмещения за изымаемую недвижимость, который просила определить в сумме 2 878 000 руб., взыскать с ответчика в пользу Лотоцкой Е.Я. денежные средства в сумме 959 333,33 руб. в счет возмещения за изымаемую 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; в пользу ФИО4 – в сумме 959 333,33 руб. в счет возмещения за изымаемую 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в пользу ФИО5 - в сумме 959 333,33 руб. в счет возмещения за изымаемую 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование указали, что из выкупной стоимости, определенной экспертом в размере 2 958 000 руб. следует вычесть убытки, связанные с наймом жилого помещения, в размере 80 000 руб., поскольку истцы не проживают в кв. 4 дома 1 по ул. 50 лет ВЛКСМ.
Представитель истца Лотоцкой Е.Я. Бутгайут Г.Н., действующая на основании доверенности от 31.08.2023, в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом. До судебного заседания письменно уточнила исковые требования, заменив в первом абзаце просительной части искового заявления слова «МО ГО «Сыктывкар» на «Администрации МР «Сысольский».
Представитель ответчика АМР «Сысольский» Ягодин Н.А., действующий на основании доверенности от 12.01.2026, в судебном заседании полагал, что расчет убытков в части расходов на переезд и найм жилья является необоснованным и подлежит исключению из общей суммы возмещения, поскольку на момент рассмотрения спора собственники жилого помещения уже фактически переехали в иное жилое помещение. В собственности истца находится 1/3 доли жилого помещения по адресу: с. Визинга, Октябрьский переулок, д. 3, кв. 1. Данный переезд был осуществлен ими самостоятельно и добровольно, до момента возникновения судебного спора и до принятия решения об изъятии. Таким образом, расходы на найм (аренду) другого жилого помещения и переезд (услуги грузчиков, аренда транспорта) не являются для собственников вынужденными и необходимыми. Включение в размер возмещения затрат на переезд в двойном размере (как на съемное жилье, так и в последующем купленное/имеющееся) и расходов на оплату риэлторских услуг по поиску съемного жилья противоречит принципу полного, но не сверхкомпенсационного возмещения. Просил уменьшить размер возмещения, подлежащего выплате собственникам за изымаемое жилое помещение, исключить из расчета суммы возмещения расходы на переезд в сумме 11 000 руб., на оплату риэлторских услуг по поиску съемного жилья в сумме 25 000 руб. и расходы на найм (аренду) в сумме 80 000 руб. Согласно письменному отзыву, решение Сысольского районного суда Республики Коми по делу № 2-323/2025 от 30.09.2025 исполнено ответчиком в полном объеме, а именно: АМР «Сысольский» принято постановление от 24.12.2025 № 12/1363 «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО МР «Сысольский», которое направлено истцам письмом от 26.12.2025 № 02-27/4622; заключен муниципальный контракт № 0107300004626000008 на оказание услуг по определению рыночной стоимости жилых помещений для целей решения вопроса о расселении из аварийного жилья; проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке представлены истцу 08.04.2026, исх. № 02-27/1356, получены им нарочно, о чем имеется отметка. Согласно отчету № 590/03/26 от 03.04.2026, выполненному ООО «Профит», рыночная стоимость объекта оценки с возмещением убытков по состоянию на 03.04.2026 составила 2 179 181,86 руб. Рыночная стоимость аналогичного жилья или самого изымаемого помещения, подкрепленная отчетом независимого эксперта, не доказана, не представлены доказательства понесенных убытков, по сути, правильность оценки АМР «Сысольский» не оспорена.
Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 08.06.2026 к участию в деле для дачи заключения по делу привлечены прокурор <адрес> Республики Коми и Отдел опеки и попечительства администрации муниципального района «Сысольский», а также на основании ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечена несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании заместитель прокурора Сафин С.Р. полагал иск подлежащим удовлетворению, указал, что оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Представитель Отдела опеки и попечительства АМР «Сысольский» в суд не явился, уведомлен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 15.10.2026, оставил разрешение дела на усмотрение суда, при вынесении решения просил учесть интересы несовершеннолетних детей.
Несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, обозрев материалы дел № 2а-248/2020 и № 2-323/2025, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Сысольского районного суда Республики Коми от 30.09.2025 по делу № 2-323/2025 иск Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к АМР «Сысольский» удовлетворен. На АМР «Сысольский» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, и жилого помещения – квартиры № 4 по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На АМР «Сысольский» возложена обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры № 4 по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В иске к администрации сельского поселения «Визинга» отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 08.12.2025 решение Сысольского районного суда Республики Коми от 30.09.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба АМР «Сысольский» - без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 08.12.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2026 № КУВИ-001/2026-78577876, жилое помещение – квартира по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4, площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, земельный участок 1, имеет вид разрешенного использования – жилье, правообладателем являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности, доля в праве пропорциональная размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места; дата государственной регистрации права – 10.07.2025 (выписка из ЕГРН от 08.06.2026 № КУВИ-001/2026-77877298).
При этом в выписке из ЕГРН от 09.06.2026 имеются сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, распоряжение администрации сельского поселения «Визинга» от 05.04.2019 № 15-р.
В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-323/2025 судом было установлено следующее.
Распоряжение № 15-р от 05.04.2019 (в редакции распоряжения АСП «Визинга» № 46-р от 27.08.2020) о признании многоквартирного дома по адресу: Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, аварийным и подлежащим сносу, принято АСП «Визинга», которой направлено требование от 09.04.2024 № 340 собственникам жилья о сносе многоквартирного дома по указанному адресу, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, за счет собственных средств в срок до 30.06.2025.
Указанное требование собственниками жилья исполнено не было, установленный требованием срок для сноса многоквартирного дома истек, что является основанием для принятия органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.
Из материалов настоящего дела № 2-239/2026 следует, что 08.04.2026 в адрес Лотоцкой Е.Я. ответчиком АМР «Сысольский» направлено письмо, согласно которому во исполнение решения суда администрацией было принято постановление от 24.12.2025 № 12/1362 «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО МР «Сысольский», которое было направлено в адрес истца письмом от 26.12.2025 № 02-27/4622.
Согласно указанному постановлению АМР «Сысольский» от 24.12.2025 № 12/1363, принято решение изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: Республика Коми, Сысольский район, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1 (так в документе). В связи с изъятием земельного участка изъять путем выкупа жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4, площадью 62,6 кв.м. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка и жилого помещения (квартиры), определяются соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
АМР «Сысольский» была произведена оценка принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4. АМР «Сысольский», направляя проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, было указано, что проект соглашения не требует подписания и не является офертой. На текущую дату АМР «Сысольский» не имеет возможности заключить с собственниками соглашение об изъятии недвижимого имущества ля муниципальных нужд в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для осуществления выплаты.
Согласно Отчету № 590/03/26 от 03.04.2026, выполненному ООО «Профит», размер рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с учетом рыночной стоимости общего имущества в данных многоквартирных домах, с учетом доли собственников жилых помещений в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственникам жилых помещений в связи с изъятием жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: квартиры в жилом доме, площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4 (кадастровый №) с долей земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, по состоянию на отчетную дату составляет 2 179 181,86 руб.
Согласно п. 2.2 проекта Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, на основании Отчета № 590/03/26 от 03.04.2026, с учетом требований, установленных п. 7 ст. 32 ЖК РФ, итоговая величина размера возмещения составляет: 2 179 181,86 руб.
Ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 ЖК РФ.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.ч. 4-5 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению; для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Заключение экспертов, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, относится к числу доказательств по делу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В настоящее время Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в отношении жилого помещения - квартиры № 4, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером: №, принадлежащей на праве собственности Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/3), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/3), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/3), не заключено.
Постановление АМР «Сысольский» от 24.12.2025 № 12/1363 принято органом местного самоуправления в соответствии с предоставленной ему законом компетенцией, к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано.
В региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда указанное жилое помещение не включено.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Лотоцкой Е.Я., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части изъятия у истцов для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4, вместе с принадлежащими собственникам жилого помещения долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцы не согласны с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного на основании отчета ООО «Профит» № 590/03/26 от 03.04.2026 по определению рыночной стоимости указанного выше жилого помещения, в связи с чем определением Сысольского районного суда Республики Коми от 23.06.2026 по гражданскому делу № 2-239/2026 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Костроминой Валентине Александровне (ИНН 110700942800, ОГРНИП 313110118300040, 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 60/1, кв. 58, тел.: +7(904)1073803, e-mail: V.kostromina-2016@bk.ru), перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1. Определить размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по состоянию на дату проведения оценки, с включением в размер возмещения рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 11:03:2001010:61, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей истцов в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды;
2. Определить, является ли достоверным отчет № 590/03/26 от 03.04.2026 по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с учетом рыночной стоимости общего имущества в данных многоквартирных домах, с учетом доли собственников жилых помещений в праве собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственникам жилых помещений в связи с изъятием: квартиры в жилом доме, площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, кв. 4 (кадастровый №) с долей земельного участка, расположенным по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, по состоянию на «03» апреля 2026 г., выполненный ООО «Профит»; если нет, указать, в чем именно заключается недостоверность.
08.09.2026 в суд поступило заключение эксперта ИП Костроминой В.А. № 031/2026 от 28.08.2026.
По результатам экспертизы эксперт пришла к следующим выводам.
1. Размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером: №, принадлежащую на праве собственности Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по состоянию на дату проведения оценки, с включением в размер возмещения рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 11:03:2001010:61, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей истцов в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, составит 2 958 000 руб. (ответ на вопрос № 1);
2. Отчет об оценке № 590/03/26 от 03.04.2026 выполнен с нарушением Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с нарушением ФСО. Рыночную стоимость нельзя считать достоверной (ответ на вопрос № 2).
При этом экспертом указано, что оценщик ООО «Профит» на страницах 25-26 отчета № 590/03/26 от 03.04.2026 нарушает ФСО № 7, гл. 11, п. в), оценщик не анализирует фактические данные о ценах сделок и предложений в деревянных домах; на страницах 27-28 отчета неправильно выбирает объекты-аналоги (в качестве аналогов выбраны несопоставимые объекты по ценообразующим факторам), что нарушает ФСО № 7 п. 22б. Оценщиком в качестве объектов-аналогов выбраны квартиры в кирпичных домах. При расчете рыночной стоимости квартиры неверно применяет корректировку на состояние зданий, материал стен зданий, наличие/отсутствие балконов/лоджий и т.д., пропускает ряд важных корректировок на наличие/отсутствие коммуникаций, год постройки, качество отделки. Использует устарелые справочники оценщика Л.А. Лейфер – 2020 года. На стр. 43-44 при расчете компенсации за непроизведенный ремонт дома оценщик ошибочно не расшифровывает формулу расчета, отследить, какие виды услуг были учтены оценщиком, невозможно. Оценщиком нарушены положения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Размер возмещения на переезд, съем жилья, регистрацию прав собственности произведены без обоснования (сроков).
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Между тем, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение по результатам судебной оценочной экспертизы соответствует гражданскому процессуальному законодательству; компетенция эксперта, имеющего стаж оценочной деятельности 17 лет, сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации; эксперт перед началом исследований был предупрежден об ответственности по ст. ст. 307 УК РФ, что подтверждается подпиской от 28.07.2026; выводы эксперта основаны на проведенном им исследовании и подробно мотивированы, все материалы, представленные на экспертизу экспертом приняты во внимание и проанализированы, в связи с чем суд соглашается с выводами эксперта.
Сумма возмещения, подлежащего выплате собственникам жилья при изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, должна определяться по общим правилам, предусмотренным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
При этом под убытками в силу ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу ст. 15 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, включению в размер возмещения подлежат убытки, причиненные ответчику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства, переездом, арендой жилья, оформлением права собственности, т.е. под убытками понимаются не только понесенные расходы, но и те, которые собственник понесет в будущем в связи с изъятием жилого помещения, поскольку действующее законодательство не связывает возможность возмещения убытков только с наличием реально понесенных расходов.
На дату вынесения решения истец поддерживал исковые требования в размере 2 878 000 руб., исключив из суммы возмещения, определенной экспертом, расходы на временное пользование иным жилым помещением (съем жилья) в размере 80 000 руб., поскольку истец не пользовался иным жилым помещением по договору найма.
В связи с этим, ответчик полагает, что из суммы возмещения за изымаемое жилое помещение следует также исключить убытки в виде расходов на переезд в сумме 11 000 руб., а также расходов на риэлторские услуги в сумме 25 000 руб., поскольку истцы фактически переехали в иное жилое помещение. В собственности истца находится 1/3 доли жилого помещения по адресу: с. Визинга, Октябрьский переулок, д. 3, кв. 1, то есть расходы на переезд во временное жилое помещение и его поиск с помощью риэлтора в указанном размере являются необоснованными и также подлежат исключению.
Между тем, вопреки указанным доводам ответчика, доказательства, свидетельствующие о том, что в собственности истцов находится указанное жилое помещение, в материалах дела отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 15.10.2026 № КУВИ-001/2026-141143469 следует, что иных объектов недвижимости, принадлежащих Лотоцкой Е.Я. по состоянию на дату рассмотрения дела, не имеется.
Вместе с тем, истец Лотоцкая Е.Я., действующая также в интересах несовершеннолетних Липиной А.Р. и Старцева Е.О., уточнив исковое заявление и исключив из размера возмещения убытки, связанные с наймом жилого помещения, фактически подтвердила, что расходов на найм истец не понес.
Учитывая изложенное, суд полагает, что указанные ответчиком суммы в размере 11 000 руб. и 25 000 руб., являющиеся расходами, связанными с наймом иного жилого помещения для временного проживания (расходы по переезду во временное жилое помещение, а также расходы на услуги риэлтора по поиску данного помещения), следует исключить из размера убытков, включенных в размер возмещения за изымаемое жилое помещение.
Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое у истцов для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» путём выкупа жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером 11:03:2001001:669, принадлежащую на праве собственности Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2 842 000 рублей.
С учётом долей истцов в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, приходящийся на Лотоцкую Е.Я. (доля в праве 1/3), в сумме 947 333,33 руб., на Липину А.Р. (доля в праве 1/3) – в сумме 947 333,33 руб., на Старцева Е.О. (доля в праве 1/3) – в сумме 947 333,33 руб.
При этом доводы стороны ответчика об отсутствии достаточного финансирования для выплаты истцам возмещения за изымаемую недвижимость не могут быть приняты истцом во внимание, поскольку реализация истцами своих прав, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, не ставится законом в зависимость от доходов местного бюджета и наличия или отсутствия денежных средств в казне муниципального образования.
В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (пункты 3, 4 ст. 56.11 ЗК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.
Учитывая, что само по себе решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд без возложения обязанности выплатить истцам соответствующее возмещение не повлечет восстановления нарушенных прав истцов, суд полагает, что с ответчика за счет казны МО МР «Сысольский» в качестве возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером 11:03:2001001:669, с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение следует взыскать в пользу Лотоцкой Е.Я. денежные средства в сумме 947 333,33 руб., в пользу ФИО4 – в сумме 947 333,33 руб., в пользу ФИО5 – 947 333,33 руб., в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лотоцкой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, к администрации муниципального района «Сысольский», ОГРН 1021100987258, ИНН 1110001915, удовлетворить частично.
Изъять у Лотоцкой Е.Я., ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» путем выкупа жилое помещение - квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №, вместе с принадлежащими им долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 2 842 000 (два миллиона восемьсот сорок две тысячи) рублей.
Взыскать с администрации муниципального района «Сысольский» за счёт казны муниципального образования муниципального района «Сысольский» в пользу Лотоцкой Е.Я. денежные средства в сумме 947 333 (девятьсот сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки в качестве возмещения за изымаемую для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №.
Взыскать с администрации муниципального района «Сысольский» за счёт казны муниципального образования муниципального района «Сысольский» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 947 333 (девятьсот сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки в качестве возмещения за изымаемую для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №
Взыскать с администрации муниципального района «Сысольский» за счёт казны муниципального образования муниципального района «Сысольский» в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 947 333 (девятьсот сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки в качестве возмещения за изымаемую для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Лотоцкой Е.Я. на изымаемую для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №, и возникновения права муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сысольский» на данное недвижимое имущество после выплаты администрацией муниципального района «Сысольский» Лотоцкой Е.Я. возмещения в размере 947 333 (девятьсот сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на изымаемую для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №, и возникновения права муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сысольский» на данное недвижимое имущество после выплаты администрацией муниципального района «Сысольский» ФИО4 возмещения в размере 947 333 (девятьсот сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на изымаемую для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Сысольский» 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Визинга, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 1, с кадастровым номером №, и возникновения права муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сысольский» на данное недвижимое имущество после выплаты администрацией муниципального района «Сысольский» ФИО5 возмещения в размере 947 333 (девятьсот сорок семь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Жалоба подается через Сысольский районный суд Республики Коми.
Судья Е.А. Устюжанинова
Решение в окончательной форме составлено 16.10.2026.