РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи
Слепуховой Н.А., при секретаре
Мартыненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова М.В. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чернов М.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу, Чернову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения мастерских мелкого ремонта; для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок 5-с. На указанном земельном участке, истцом было построено нежилое здание без получения разрешения на строительство, площадью 83,7 кв.м..
Ссылаясь на невозможность в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать данный объект, истец Чернов М.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание: здание мастерской-магазина, площадью 83,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, Чернову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения мастерских мелкого ремонта; для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Как указывает истец в своем исковом заявлении, им, на данном земельном участке, было построено нежилое здание без получения разрешения на строительство, площадью 83,7 кв.м..
Таким образом, фактически истцом было возведено самовольное строение.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Авторитет».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Авторитет», установлено, что самовольная постройка - нежилое здание: здание мастерской - магазина, площадью 83,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>с. соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Правилам землепользования и застройки.
При возведении самовольной постройки - нежилого здания: здания мастерской - магазина, площадью 83,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, не были допущены нарушения каких-либо норм и правил, а также санитарного, пожарного, экологического законодательства, Правил землепользования и застройки. При отсутствии нарушений не требуются выполнения дополнительных работ и мероприятий для приведения их в соответствие с указанными требованиями.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время, с учетом выводов экспертизы, объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, с учетом функционального назначения (фактического использования) данного объекта, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а так же Правилам землепользования и застройки сельского поселения, его сохранение как такового не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом строение находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чернову М.В..
При таких обстоятельствах, суд полагает о возможности признании за истцом права собственности на строение и удовлетворении исковых требований Чернова М.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернова М.В. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Черновым М.В. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание: здание мастерской-магазина, площадью 83,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образуемый объект за Черновым М.В..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2026 года