РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Копыловой О.В., при секретаре Костанян Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Г.В. к Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области, Ткачевой Н.Я. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Антонова Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 гараж, площадью 43,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный гараж принадлежал ФИО5 на основании постановления Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области от 10.12.1995 г. №50 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами», в соответствии с которым гражданам, получившим земельные участки под индивидуальными гаражам необходимо было в 1996 г. заключить договор аренды, вместе с тем, ФИО5 такой договор заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его единственным наследником, принявшим наследство по закону является Ткачева Н.Я., которая не заявляла прав в отношении спорного гаража. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на то, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным имуществом, добросовестно исполняет обязанности по его содержанию, а также на то, что зарегистрировать свое право в установленном законе порядке на указанный гараж не представляется возможным, поскольку его прежний собственник умер, истец Антонова Г.В. просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 43,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области Игнашина М.В. имеется заявление о признании иска с указанием на то, что истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.
От ответчика Ткачевой Н.Я. имеется заявление о признании иска с указанием на то, что спорным гаражом истец Антонова Г.В. пользуется более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, договор купли - продажи от 20.06.1996 г. спорного гаража действительно был заключен между ФИО5 и Антоновой Г.В.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 г. N41-КГ15-16).
В соответствии с абз.3 п.60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из материалов дела, постановлением Чернетовской сельской администрации от 10.12.1995 г. №50 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами» за гражданами закреплены земельные участки под индивидуальными гаражами согласно приложению.
В списке граждан, получивших земельные участки под индивидуальными гаражами, являющемся приложением к вышеуказанному постановлению имеются сведения о предоставлении ФИО5 земельного участка № (№п/п 14).
Согласно представленному истцом договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а Антонова Г.В. купила гараж, находящийся на земельном участке №14, выданном Чернетовской сельской администрацией на основании Постановления №50 от 10.12.1995 г. «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами», расположенный по адресу <адрес> Указанный гараж продан за 50 000 руб., которые продавец ФИО5 получил полностью от покупателя Антоновой Г.В. Отчуждаемое строение принадлежит ФИО5 на праве личной собственности на основании записи в сельском Совете.
Сведений об оспаривании указанного договора, признании его недействительной (ничтожной) сделкой, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, судом не установлено.
Как следует из материалов дела ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, следует, что его единственным наследником, принявшим наследство, является его жена Ткачева Н.Я., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении принадлежащего наследодателю движимого и недвижимого имущества. При этом, сведения о включении в наследственную массу земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ЕГРН сведений о правообладателях земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес>, не имеется.
Из ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что в архиве учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области, а так же в материалах ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» инвентарного дела на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не имеется.
При этом, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО6, здание, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> является гаражом, 1996 года постройки, площадью 43,6 кв.м.
Как следует из справки Чернетовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Антонова Г.В. имеет в собственности гараж, площадью 43,6 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с 1996 г.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, ответчик Ткачева Н.Я., представитель ответчика Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области Игнашин М.В., реализуя свое право, представили в суд заявления о признании иска в полном объеме. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.
Суд принимает добровольное признание иска ответчиками Ткачевой Н.Я., представителем ответчика Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области Игнашиным М.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено наличие спорного объекта недвижимости – гаража, которым истец владеет и пользуется на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, незаконности ее возведения с нарушением градостроительного и земельного законодательства, притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антоновой Г.В. о признании права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антоновой Г.В. к Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области, Ткачевой Н.Я. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Антоновой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Брянским РОВД <адрес>) право собственности на гараж, площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026 года.