Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 апреля 2026 год
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАВ к отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка, установил:
НАВ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что огласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, общей площадью 2407 кв. метров, с кадастровым номером №. Земельный участок ему был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Условия договора им не нарушались, он платит налоги. На земельном участке, им построен объект незавершенного строительства. Проведены инженерные коммуникации, участок огорожен. Срок действия договора аренды составлял до ДД.ММ.ГГГГ.Обратившись в отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, с заявлением о продлении договора аренды земельного участка получил письменный отказ. Истец просит суд обязать отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ заключить договор аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, з/у 61, общей площадью 2407 кв. метров, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов.
На судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.
Представители ответчиков Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Новокулевский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела отсутствии сторон и третьих лиц.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
В силу п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
На основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Пунктами 1, 8, 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора: понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, для которой заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе понудить в судебном порядке уклоняющуюся сторону заключить договор.
Из материалов дела усматривается, что НАВ на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2407 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-11).
Договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ был заключен без проведением торгов и предоставлен ему как единственному заявителю.
Согласно справке сельского поселения Новокулевский сельсовет МР <адрес> указано, что в связи с инвентаризацией адресов земельный участок с кадастровым номером № перенумерован с адреса: РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес> на РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, з/у 61.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу - <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, з/у 61.
Как следует из фотографий в пределах границ участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, з/у 61 расположен объект незавершенного строительства.
Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию.
Обратившись отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, с заявлением о продлении-оформлении договора аренды земельного участка, получен письменный отказ.
Истец НАВ уплачивает налоги, что подтверждается квитанцией (л.д.26), ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, также истец указывал, что на земельном участке залит фундамент под жилой дом, что подтверждается фотографиями (л.д.28), проведены инженерные коммуникации, установлен забор, по основаниям предусмотренным п.1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что истцу должно быть предоставлено право на продление договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 21.1 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление НАВ к отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления заключить договор аренды без проведения торгов с истцом на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Новокулевский с/с, д. Сатлык, <адрес>, з/у 61, общей площадью 2407 кв. метров, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С.Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.