РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года с. Иглино, РБ
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующий судья Степанов Е.Н., при секретаре Юлдашевой Л.А., с участием представителя истца Беляева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамутдиновой ФИО5 к администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Хисамутдинова Л.Ф. обратилась в суд с иском администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 20 октября 2008 года Советом СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ было принято решение № (приложение № 3) о передаче здания по адресу: <адрес> молодой семье - учительнице начальных классов Хисамутдиновой Л.Ф. под жилье для постоянного проживания (п. 1). В соответствии с п. 2 Совет решил произвести соответствующий ремонт с подводом воды, канализации за свой счёт и своевременно производить оплату за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Акбердинского сельсовета MP Иглинский район РБ была выдана справка о присвоении адреса (исх. № 1215) указанному объекту недвижимости (приложение № 4). Вплоть до настоящего времени истец проживает в указанном здании со своей семьей. Был сделан ремонт здания, которое полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для постоянного проживания. Истцу был выдан технический паспорт на жилой дом по состоянию на 30 июля 2021 г. (приложение № 5). В соответствии с данным паспортом, общая площадь жилого дома составляет 90,8 кв.м., жилая площадь - 50,2 кв.м. В состав объекта входит жилой дом (площадь 73,8 кв.м., лит. А) и пристрой (площадь 17 кв.м., лит. А1). В состав жилого дома входят три жилых комнаты, коридор, санузел, кладовая и кухня. В подтверждение жилого характера здания истец предоставляет в дело фотоматериалы (приложение № 6), демонстрирующие внутреннее устройство дома. Первоначально здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, однако в настоящий момент земельный участок снят с кадастрового учета. На протяжении всего периода времени истец со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи. Так, в частности, между истцом и ООО «Сетевая компания» был заключен договор № 481 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 09.04.2014 г. (приложен №7). Согласно п. 1 указанного договора, сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (...). На протяжении всего периода времени истец владеет имуществом непрерывно, открыто и добросовестно. Здание истца не нарушает прав третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в доме. С учетом изложенного на основании ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на жилое здание по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 14 мая 2026 года Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Совет СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ привлечены в качестве соответчиков по делу.
Протокольным определением суда от 18 июня 2026 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечено в качестве соответчика по делу.
На судебное заседание истец Хисамутдинова Л.Ф., представители ответчиков Администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Совета СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщили.
Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Беляев А.А. иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).
Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания приведенной нормы приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, т.к. права приобретателя не основаны на прежней собственности, зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Отсутствия хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, юридическими значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию в данном деле являются добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом и давностность этого владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено и из материалов дела следует, 09 марта 2004 года Хисамутдинова Л.Ф. назначена учителем начальных классов в Акбердинскую СОШ Иглинского района РБ (запись № № 30 августа 2014 года уволена по собственному желанию (запись № №
Из пояснений истца следует, что в период ее работы в Акбердинской СОШ Иглинского района РБ на основании решения Совета СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ № от 20 октября 2008 года ей как молодой семье- учительницы начальных классов под жилье для постоянного проживания предоставлено нежилое здание по адресу: <адрес>
Указанным решением № № от 20 октября 2008 года также постановлено произвести соответствующий ремонт с подводом воды, канализации за свой счёт и своевременно производить оплату за коммунальные услуги, перевести вид пользования под жилое здание и зарегистрировать в собственность.
Согласно справке администрации СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ от 15 декабря 2010 года, на основании постановления главы администрации Иглинского района РБ № № от 30 марта 2001 года нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>
Между тем, судом установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов о праве владения спорным зданием, а также документов подтверждающих наличие спорного здания, как самостоятельного объекта недвижимости в виде жилого помещения, истцом не представлено.
Из сообщения архивного отдела администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан №21 от 17 февраля 2026 года следует, что решение решения Совета СП Акбердинский сельсовет MP Иглинский район РБ № от 20 октября 2008 года «Об утверждении проекта решений постоянной Комиссии по бюджету, налогам и по вопросам собственности о передаче нежилого здания по адресу: <адрес> в архивном фонде «СП Акбердинский сельсовет» в книге протоколов заседания, решения Совета сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан №№ за 2008 год не значится. В книге протоколов архивного фонда «СП Акбердинский сельсовет» за 2008 год значится решение под № 123 от 10 июля 2008 года «О секретариате заседания Совета сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ».
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 30 июля 2021 г., общая площадь жилого дома составляет 90,8 кв.м., жилая площадь - 50,2 кв.м. В состав объекта входит жилой дом (площадь 73,8 кв.м., лит. А) и пристрой (площадь 17 кв.м., лит. А1). В состав жилого дома входят три жилых комнаты, коридор, санузел, кладовая и кухня.
Однако, доказательств, свидетельствующих о признании в установленном законом порядке спорного нежилого здания по адресу: <адрес> жилым домом в материалы дела не представлено.
В суде установлено, что Хисамутдиновой Л.Ф. в период действия трудовых отношений между ней и Акбердинской СОШ Иглинского района РБ, на основании договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 1 ноября 2010 года, заключенного СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, передано в аренду нежилое помещение бывшего здания сельсовета, находящегося по адресу: <адрес> общ. площадью № кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
Согласно п. 1.2 указанного договора помещение будет использоваться для проживания с последующей приватизацией. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.3 договора).
Следовательно спорный объект имеет собственника, собственник не утратил право на данное жилое помещение, не отказался от него, оснований для прекращения права собственности СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ на спорный объект не имеется.
В силу п. 3.1 срок аренды с 1 ноября 2010 года по октябрь 2020 года.
30 августа 2014 года трудовые отношения между Хисамутдиновой Л.Ф. и Акбердинской СОШ Иглинского района РБ были прекращены. Однако, Хисамутдинова Л.Ф. продолжила проживать в указанном помещении и после октября 2020 года, не имея на это никаких оснований.
Вопреки доводам истца о том, что Администрацией в течение длительного времени не предъявлялись требования о выселении, об освобождении жилого помещения не свидетельствуют о возникновении у истца вещного права в отношении спорного объекта.
При этом Хисамутдинова Л.Ф. как сторона договора от 1 ноября 2010 года достоверно знала, или должна была знать при должном отношении к совершаемым действиям, об отсутствии у нее правовых оснований для проживания в спорном помещении, что не было оспорено истцом в ходе судебного заседания.
При таких обстоятельствах факт добросовестного владения истцом Хисамутдиновой Л.Ф. жилым помещением как своим собственным не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела.
Более того, исходя из системного толкования действующего законодательства и абз. 6 п. 15 Постановления Пленумов № 10/22 следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Как усматривается, права в отношении спорного объекта недвижимого имущества у истца Хисамутдиновой Л.Ф. возникли на основании договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 1 ноября 2010 года, заключенного СП Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, а стало быть приобрела право пользования на условиях найма.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, полагает, что права на спорный объект недвижимости возникли у неё в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, приобретение права собственности в силу приобретательной давности в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ предполагает владение имуществом в отсутствие договорных отношений. Поскольку спорное помещение было предоставлено истцу на основании договора аренды, основания для его владения как своим собственным исключается.
Само по себе добросовестное, открытое и непрерывное владение помещением адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет не могут свидетельствовать о возникновении у Хисамутдиновой Л.Ф. права на спорное имущество в силу приобретательной давности, ввиду наличия соответствующих договорных отношений.
С учетом изложенного суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хисамутдиновой ФИО6 о признании права собственности на жилое здание расположенное по адресу: <адрес> – оказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке гл. 39 ГПК РФ.
Судья подпись Е.Н. Степанов
Мотивированное решение составлено 16 сентября 2026 года.