РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года с. Иглино, РБ
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующий судья Степанов Е.Н., при секретаре Фарраховой Л.М., с участием представителя истца по доверенности Горячева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загитова ФИО10 к индивидуальному предпринимателю Махмадову ФИО11 о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Загитов С.А. обратился в суд с иском к ИП Махмадову З.Ш. о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от 29 мая 2023 года истец купил у ИП Махмадова З.Ш. жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер <адрес> расположенный по адресу<адрес>. В процессе эксплуатации дома были обнаружены недостатки. Согласно заключению специалиста №Сливовая/№ от 05 августа 2025 года стоимость по устранению недостатков составляет 1 477 156,70 руб. Согласно заключению специалиста выявлены следующие недостатки: полы во всех комнатах имеют просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола (ламинат и плитка) больше чем 2 мм на 2 м длины (пункт 8.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия); уровень пола в санузле должен быть меньше на 20 мм, чем в остальных комнатах; входная дверь- отклонение от прямолинейности от полотна и коробки входной двери 11 мм на 1 метр (ГОСТ 31173-2016 п. 5.2.6. «Блоки дверные стальные, Технические условия»; отклонение от вертикальной дверной коробки более 1.5мм на 1 метр; порог входной двери выполнен из ПВХ панелей вместо плитки керамической; блоки ПВХ: отклонение от прямолинейности лицевых сторон профиля по длине превышает 1 мм на 1 м., отклонение от прямолинейности деталей рамочных элементе в превышает 1 мм на 1 м длины; отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм на 1 м длины и т.д. Штукатурка стен внутри дома и фасадная штукатурка: отклонение от вертикали; неровности плавного очертания; неровности плоскости облицовки 2 мм на 2 м дины; отслаивание штукатурки с фасада дома, замачивание стен (происходит разрушение газоблоков); стены из газоблоков: сопротивление теплопередачи стен из газоблоков шириной 300 мм на 2 кв.м. С/Вт (происходит промерзание стен, образование плесени, ослаивание обоев). На стенах под обоями образовалась плесень; отслаивание обоев. Крыша: элемент крыши не обработан биозащитой; обрешетка перекрытия 1 этажа над натяжным потолком не обработана биозащитой, на обрешетки образовалась плесень. Опилки, которые используются как утеплитель, не обработаны биозащитой, сопротивление теплопередачи опилок толщиной 200 мм в перекрытие не соответствуют нормативной, между мауэрлатом и стеной не выполнена гидроизоляция из рубероида. Сети электроснабжения: в комнате 2 не работает люстра от выключателя; ТВ розетки в комнатах 2 и 3 не подсоединены к ТВ розетки в коридоре; электрические кабели из комнат приходят в электрический щиток без разделения по комнатам. Радиаторы отопления: течь радиаторов отопления (6 шт): течь котла электрического (течет тэн). Поименованные дефекты являются значительными и устранимыми. Согласно п. 12 Договора, гарантия составляет 5 (пять) лет. Ответчику неоднократно направлялась претензии (в 2025 года, в феврале 2026 года). Претензионные письма были оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей», что товар продан с недостатками, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков 1 477 156,70 руб., неустойку за период с 01 января 2026 года по 14 января 2026 года в размере 1 477 156,70 руб., неустойку в размере 1% в день от 1 477 156,70 руб. с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательств по оплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., оплату за составление заключения специалиста в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
После производства судебной экспертизы истцом уточнены исковые требования и просил суд взыскать с ответчика ИП Махмадова З.Ш. стоимость устранения выявленных недостатков 1 018 300 руб., неустойку за период с 01 января 2026 года по 10 апреля 2026 года в размере 1 018 300 руб., неустойку в размере 1% в день от 1 018 300 руб. с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательств по оплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., оплату за составление заключения специалиста в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец Загитов С.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом обеспечил участие своего представителя. Представитель истца Горячев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ИП Махмадов З.Ш. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщил. При этом представитель ответчика Уварова Д.И. обратилась в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с ее нахождением в очередном отпуске с 7 сентября 2026 года по 1 октября 2026 года.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Нахождение представителя ответчика в отпуске не является надлежащим основаниям для отложения судебного разбирательства, так как в силу положений ст. 34, 48 ГПК РФ представитель не является обязательным участником судебного процесса.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, полагая возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона при невозможности одностороннего от них отказа или изменения их условий.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что 29 мая 2023 года между ИП ФИО12. и ФИО13 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом которого является дом жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии с п. 12 договора покупатель на момент подписания осмотрел объект, согласен с его техническим и качественным состоянием, претензий к продавцу не имеет. Стороны пришли к соглашению, что жилой дом будет передан в предчистовой отделке. Продавец несет ответственность в пределах, установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на конструктив дома (фундамент, стены, крыша составляет 5 (пять) лет, с момента подписания настоящего договора, в случае полного отсутствия каких-либо посторонних воздействий со стороны Покупателя, а также третьих лиц. Гарантийные обязательства на окна, двери, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.
Вышеуказанные объекты недвижимости были преданы по акту приема-передачи от 29 мая 2023 года.
После принятия истцом объекта недвижимости (дом) в нем были обнаружены строительные недостатки.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии с ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования в отношении недостатков в недвижимом имуществе могут быть заявлены в течение 5 лет, если потребитель докажет производственный или конструктивный характер недостатков.
В соответствии с преамбулой Закона РФ 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Истцом был приглашен специалист Юнусбаев А.Р., по результатам осмотра объекта было подготовлено заключение специалиста №<данные изъяты> от 5 августа 2025 года в соответствии с которым установлено, что жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> нормам и правилам (СНип, ГОСТ, СП, ТУ и т.д.) не соответствует, стоимость устранения недостатков составляет 1 477 156,70 руб. с учетом НДС.
Впоследствии истцом Загитовым С.А. ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа, после чего истец обратился с настоящим иском в суд.
Для всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 июня 2026 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка. Бизнес. Развитие».
Согласно заключению эксперта ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» № от 5 августа 2026 года следует, что по результатам осмотра и проведённых измерений по строительным конструкциям стен, фасадной штукатурки, крыши, полов во всех комнатах, оконных блоков ПВХ, отделки стен внутри помещений, входной и межкомнатных дверей, сети электроснабжения, сети телевидения, системы отопления жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> дефектом (недостатком) признаётся отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.), а именно (нумерация по Заключению «№ <данные изъяты> 05 августа 2025 года»).
Подтверждены дефекты (недостатки) 1) и 3) отклонения полов на двухметровом уровне от горизонтали до 7мм в прихожей плитка размерами 30х60см, в детской линолеум - до 8мм, в большой спальной линолеум - до 4мм, в санузле плитка размерами 35х35см - до 11мм, как несоответствие требованиям норматива СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» таблица 8.15.
Подтверждён дефект (недостаток) 2) уровня пола в санузле без перепада (и без порога) с полом в прихожей, как несоответствие требованиям норматива СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88» пункт 4.8.
Не признаются дефекты (недостатки) 4), 5) и 6) входной стальной двери - со слов представителей сторон данная дверь заменена ответчиком и установлена истцом.
Подтверждены дефекты (недостатки) 7) и 8) оконных блоков ПВХ размерами 1,53х1,35м с отклонением от вертикали на метровом уровне в детской - 5мм, в малой спальной - 6мм, как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», приложение Г.6 и ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4.
Подтверждён дефект (недостаток) 9) следов воздействия влаги в углах оконных откосов по причине нарушений слоёв герметизации - наружного водоизоляционного, внутреннего пароизоляционного и дополнительного, как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», п. 5.1.
Подтверждены дефекты (недостатки) 10) и 11) недостаточной теплозащиты оконных блоков ПВХ, а именно размерами в откосах в детской 1,53х1,35м трёхстворчатое, в малой спальной 1,53х1,35м трёхстворчатое, в зале 1,14х1,35м двухстворчатое, 1,22х1,35м(окно двухстворчатое) и 0,73х2,15м(балконная дверь), в большой спальной 1,53х1,35м трёхстворчатое, в санузле 0,65х1,32м одностворчатое как несоответствие требованиям норматива СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», требованиям норматива СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», требованиям стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», требованиям норматива СП 131.13330.2020 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*» и в итоге с нарушением законодательных требований Статьи 13 «Требования энергетической эффективности зданий и сооружений» собственно Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г.».
Подтверждены дефекты (недостатки) 12) и 13) отсутствия шумоизоляции и герметизации всех оконных сливов, как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», приложение Г (обязательное). Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах», приложение Г.2.2.
Подтверждены дефекты (недостатки) 14) и 15) отклонений стен от вертикали на двухметровом уровне, покрытых обоями, в детской - 4мм, в большой спальной - 5мм, как несоответствие требованиям норматива СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», раздел 7 «Отделочные работы», таблица 7.4.
Не подтверждён дефект (недостаток) 16) неровности плоскости облицовки стен в санузле.
Не подтверждён дефект (недостаток) 17) отслаивания штукатурки с фасада дома.
Подтверждены дефекты (недостатки) 18), 19) и 20) недостаточной теплозащиты наружных оштукатуренных стен толщиной 320мм из газобетонных блоков шириной 300мм в составе = 50мм наружный откос + толщина профиля ПВХ оконных блоков 60мм, 210мм внутренний откос как несоответствие требованиям норматива СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (ред. 12.01.2024)», норматива СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (изм.1,2), требованиям норматива СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», требованиям стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», требованиям норматива СП 131.13330.2020 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*» и в итоге с нарушением законодательных требований Статьи 13 «Требования энергетической эффективности зданий и сооружений» собственно Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г.».
Подтверждены дефекты (недостатки) 21), 22) и 23) деревянных конструкций крыши без следов обработки древесины антисептированием и огнезащитой, включая слой утеплителя опилок, как несоответствие требованиям нормативов и стандарта СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», пункты 4.2, 4.6, СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (с Изменениями N 1, 2)», 6 «Деревянные конструкции», пункты 6.1,6.2,6.13,6.14, приложения Т, Р, Ш, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (ред. 12.01.2024)», п. 8.1.10, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)», п. 5.8.1, ГОСТ Р 59637-2021 «Средства противопожарной защиты зданий и сооружений», п. 6.2.
Не подтверждён дефект (недостаток) 24) «Сопротивление теплопередачи опилок толщиной 200 мм в перекрытии 1 этажа не соответствуют нормативной» ввиду невозможности использовать опилки как утеплитель в принципе при отсутствии требований к ним согласно нормативу СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», пункт 5.3.1 «При проектировании теплозащиты используют следующие расчетные показатели строительных материалов и конструкций (по приложению Д для условий эксплуатации ограждающих конструкций А согласно СНиП 23-02)» - возможно использование минеральной ваты для утепления перекрытия на основании аналогичных расчётов по вышеприведённым подтверждённым дефектам (недостаткам) стен 18), 19) и 20).
Не представляется возможным подтвердить дефект (недостаток) 25) «Между мауэрлатом и стеной не выполнена гидроизоляция из рубероида» ввиду закрытых мест прокладки.
Не подтверждены дефекты (недостатки) 27) и 28) электропроводки и ТВ проводки - люстры в трёх комнатах обеспечены электроэнергией и ТВ розетки в трёх комнатах имеют соединение с центральной ТВ розеткой в прихожей.
Не представляется возможным подтвердить дефект (недостаток) 29) «Электрические кабели из комнат приходят в электрический щиток без разделения, в том числе по комнатам» ввиду отсутствия запрошенных исполнительных схем по устройству систем электроснабжения.
Не представляется возможным подтвердить дефекты (недостатки) 30) и 31) «Течь радиаторов отопления. Течь котла электрического (течёт ТЭН)» ввиду следов их ремонта.
Вновь выявлены дефекты (недостатки) фасадной штукатурки наружных стен высотой 3,2м с отклонением от вертикали до 11мм стены уличного фасада, как несоответствие требованиям норматива СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», раздел 7 «Отделочные работы», таблица 7.4.
Вновь выявлен дефекты (недостаток) отсутствия исполнительной и проектной документации по строительству вновь построенного жилого дома, площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 02:26:181001:5383, расположенного по адресу: <адрес> как несоответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Статья 53 «Строительный контроль», части 1, 2, 4, 9, как несоответствие требованиям норматива СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», пункт 4.18, как несоответствие требованиям норматива СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)», пункты 4.6, 6.13, как несоответствие требованиям норматива СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», пункт 7.13.
Дефекты (недостатки) образовались по причине нарушения норм законодательства, строительных норм и стандартов, и, следовательно, периодами их образования является время процессов проектирования и строительства жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Дефекты (недостатки) в данном жилом доме носят явный характер с соответствующими, предусмотренными строительными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы и при проведении исследования специалиста с выводами в Заключении «№ Сливовая/673 30 от 05 августа 2025г.») согласно стандарту ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)», пункт 41 - соответственно обоснованные при ответе на вопрос №1 в рамка данной экспертизы явные дефекты (недостатки) могли быть выявлены при визуальном осмотре при покупке дома 29 мая 2023 года с применением строительных видов контроля, методов и средств, которые были применены при проведении данной экспертизы и при проведении исследования специалиста с выводами в Заключении «№ № от 05 августа 2025г.».
Дефекты (недостатки) образовались по причине нарушения законодательства, строительных норм и стандартов, и, следовательно, периодами их образования являются процессы проектирования и строительства данного жилого дома. Соответственно данные дефекты (недостатки) не являются результатом процесса эксплуатации данного здания.
Установленные дефекты (недостатки), являются устранимыми с соответствующими нижеприведенными способами устранения, согласно стандарту ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», пункт 46 - для устранения обоснованных при ответе на вопрос №1 в рамках данной экспертизы выявленных дефектов (недостатков) жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие восстановительные ремонтно-строительные работы.
Для устранения дефектов (недостатков) 1), 2) и 3) отклонения полов от горизонтали до 7мм на двухметровом уровне в прихожей плитка размерами 30х60см, в детской линолеум - до 8мм, в большой спальной линолеум - до 4мм, в санузле плитка размерами 35х35см - до 11мм, а также уровня пола в санузле без перепада (и без порога) с полом в прихожей необходимо выполнить:
- в прихожей заменить плитку пола размерами 30х60см с выравниванием стяжки пола до 4мм в количестве 12,1кв.м.,
- в санузле заменить плитку пола размерами 35х35см с выравниванием стяжки пола до 6мм и с устройством порога 20мм с полом в прихожей в количестве 6,7кв.м.,
- в детской перестелить линолеум с выравниванием стяжки пола до 4мм в количестве 10,8кв.м.,
- в большой спальной перестелить линолеум с выравниванием стяжки пола до 2мм в количестве 20,6кв.м.
Для устранения дефектов (недостатков) 7) и 8) оконных блоков ПВХ размерами 1,53х1,35м с отклонением от вертикали на метром уровне в детской 5мм, в малой спальной - 6мм, для устранения дефекта (недостатка) 9) нарушений слоёв герметизации - наружного водоизоляционного, внутреннего пароизоляционного и дополнительного, для устранения дефекта (недостатка) 10) и 11) недостаточной теплозащиты оконных блоков ПВХ, а именно размерами в откосах в детской 1,53х1,35м трёхстворчатое, в малой спальной 1,53х1,35м трёхстворчатое, в зале 1,14х1,35м двухстворчатое, 1,22х1,35м(окно двухстворчатое) и 0,73х2,15м(балконная дверь), в большой спальной 1,53х1,35м трёхстворчатое, в санузле 0,65х1,32м одностворчатое, для устранения дефекта (недостатка) 12) и 13) отсутствия шумоизоляции и герметизации всех оконных сливов необходимо выполнить замену данных оконных блоков с заменой внутренних пластиковых откосов шириной 21см и уголков 3*3см в количестве 26,1метр:
- в детской 1,53х1,35м трёхстворчатое,
- в малой спальной 1,53х1,35м трёхстворчатое,
- в зале 1,14х1,35м двухстворчатое, 1,22х1,35м(окно двухстворчатое) и 0,73х2,15м(балконная дверь),
- в большой спальной 1,53х1,35м трёхстворчатое,
- в санузле 0,65х1,32м одностворчатое.
Для устранения дефектов (недостатков) 14) и 15) отклонений стен от вертикали на двухметровом уровне, покрытых обоями, в детской - 4мм, в большой спальной - 5мм необходимо выполнить:
- в детской заменить обои стен в количестве 35,7кв.м. с выравниванием штукатурки стен до 2мм в количестве 8,8кв.м.,
- в большой спальной заменить обои стен 50,1 с выравниванием штукатурки стен до 3мм и в количестве 14,4кв.м.
Для устранения дефектов (недостатков) 18), 19) и 20) недостаточной теплозащиты наружных оштукатуренных стен толщиной 320мм из газобетонных блоков шириной 300мм в составе = 50мм наружный откос + толщина профиля ПВХ оконных блоков 60мм, 210мм внутренний откос, а также для устранения дефекта (недостатка) фасадной штукатурки наружных стен высотой 3,2м с отклонением от вертикали до 11мм стены уличного фасада необходимо выполнить:
- утепление стен снаружи минеральной ватой плотностью 100кг/куб.м. толщиной 100мм на синтетическом и битумном связующих (ГОСТ 9573, ГОСТ 10140, ГОСТ 22950), коэффициент теплопроводности 0,06вт/(м°С) в количестве 126,9кв.м.,
- устройство фасадной штукатурки по сетке «Системы теплоизоляционные фасадные композиционные с наружными штукатурными слоями - СТФК» в количестве 135,1кв.м.,
- фасадная штукатурка по сетке наружных откосов шириной 150мм периметром 26,1метров в количестве 3,9кв.м.,
- окраска фасадов в количестве 139,0кв.м.
Для устранения дефектов (недостатков) 21), 22) и 23) деревянных конструкций крыши без обработки древесины антисептированием и огнезащитой необходимо обработать данными составами в количестве 189,2кв.м.
Для устранения дефекта (недостатка) невозможности использование опилок как утеплителя при отсутствии требований к ним заменить их на минеральную вату плотностью 180кг/куб.м. толщиной 200мм в количестве 120,2кв.м.
Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 018 300 руб.
Оценив заключение судебной экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.
Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, суду не приведено.
Как усматривается из материалов дела, на момент подписания договора купли-продажи и передаче истцу недвижимого имущества, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, истец Загитов С.А. претензий и замечаний по техническому состоянию дома не предъявлял, спорный объект передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.
Кроме того, истцом не оспаривается факт того, что до заключения договора купли-продажи он осматривал жилой дом, тем самым техническое состояние отчуждаемого объекта истцу было видно при его визуальном осмотре.
При этом приобретая имущество, истец осматривала его, при необходимости имел возможность пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.
Данное обстоятельство также подтверждается заключением эксперта, который указал, что явные дефекты (недостатки) могли быть выявлены при визуальном осмотре при покупке дома 29 мая 2023 года с применением строительных видов контроля, методов и средств.
При таких обстоятельствах те недостатки, на которые указывает истец, являлись визуально видимыми, доказательств наличия скрытых недостатков, которые не могли быть обнаружены на момент осмотра жилого дома, истцом Загитовым С.А. не представлено.
В этой связи доводы истца Загитова С.А. о том, что ему было передано имущество ненадлежащего качества, что позволяет требовать возмещения расходов на устранение недостатков приобретенного объекта в порядке статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными.
Следовательно, факт продажи истцу товара ненадлежащего качества, а также с дефектами, о которых истец не мог не знать, не подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, поскольку покупатель принял жилой дом в таком состоянии, в каком он был на момент осмотра, претензий у него по принимаемому имуществу не имелось.
Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, руководствуясь статьями 475, 476, 477, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что покупатель Загитов С.А. принял жилой дом в таком состоянии, в каком он был на момент осмотра, претензий у него по принимаемому имуществу не имелось, недостатки, на которые ссылается истец, могли быть обнаружены им до заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома.
Поскольку основное требование о взыскании стоимости недостатков судом отклонено, производные от него требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения этого требования, штрафа, исчисляемого от суммы, подлежащей взысканию, а также компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ не имеется и оснований для возмещения судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Загитова ФИО14 (ИНН <данные изъяты>) к индивидуальному предпринимателю Махмадову ФИО15 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке гл. 39 ГПК РФ.
Судья подпись Е.Н. Степанов
Решение суда в окончательной форме составлено 28 сентября 2026 года.