Дело № 2-247/2026
УИД 11RS0017-01-2026-000474-86 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Сысольский районный суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в селе Койгородок Койгородского района) в составе:
председательствующего судьи Таскаевой М.Н., при секретаре судебного заседания Юркиной В.В., с участием представителя истца Патовой И.В. – Платинской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Койгородок Койгородского района Республики Коми 21 августа 2026 года гражданское дело по иску Патовой Ирины Валерьевны к администрации МР «Койгородский» о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным, признании права собственности на земельный участок, установил:
Патова И.В. обратилась в суд с иском к администрации МР «Койгородский» о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500+/-14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в обоснование требований указав следующее.
Истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер № на основании договора на передачу дома в собственность безвозмездно от 27.01.1997 № 161, заключенного между главой администрации Койгородского района Республики Коми ФИО1 и Землянской (ныне - Патовой) И.В. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 20.02.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500+/- 14 кв.м, поставленным на государственный кадастровый учет 10.11.1992, присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Решением администрации Койгородского сельского совета № 16 от 15.06.1992 земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения. Однако ФИО2 земельным участком не пользовался, устранился от владения им, обязанности по содержанию не нес, проживал по иному адресу в с.Койгородок. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО2 за принятием наследства к нотариусу не обращались, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, на спорный земельный участок наследники не претендовали. С 1997 года Патова И.В. фактически вступила во владение спорным земельным участком, в течение 29 лет открыто и непрерывно пользовалась им как своим собственным, обрабатывала его, возвела забор, обеспечивала его сохранность, продолжает добросовестно владеть указанным имуществом. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, право владения истца и право пользования земельным участком никто не оспаривал. В апреле 2026 года Патова И.В. обращалась в администрацию МР «Койгородский» и в администрацию СП «Койгородок» с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером №, в чем ей было отказано, дана рекомендация обратиться в суд.
Администрацией муниципального района «Койгородский» исковые требования Патовой И.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, признаны.
Впоследствии истцом уточнены исковые требования, заявлено о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, признании права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Платинская Т.Н. уточненные требования поддержала, указав, что ФИО2 являлся сожителем матери истца, который при жизни отказался от права пользования данным земельным участком.
Истец Патова И.В., представитель ответчика администрации муниципального района «Койгородский», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, надлежаще уведомленные, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представило письменный отзыв, в котором просило оставить разрешение заявленных требований на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир (дома) в собственность № 161 от 27.01.1997, заключенному между главой администрации Койгородского района ФИО1 (продавец) и Землянской И.В. (покупатель), последняя приобрела в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 120 кв.м, расположенный по <адрес>.
В связи с заключением брака Землянской И.В. присвоена фамилия «Патова» (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межтерриториальным отделом записи актов гражданского состояния города Сыктывкара и Сыктывдинского района Министерства юстиции Республики Коми).
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 20.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.02.2014.
Из выписки из ЕГРН от 22.06.2026 № КУВИ-001/2026-83836381 следует, что жилой дом, принадлежащий Землянской И.В., расположенный по <адрес>, которому с 13.11.2011 присвоен кадастровый номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.03.2026 № КУВИ-001/2026-41311922, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 1500+/-14 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения земли от 10.11.1992 № 1, выданного Койгородским сельсоветом.
Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 1 от 10.11.1992, земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 0,1 га, при доме, предоставлен ФИО2.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Койгородского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса Койгородского нотариального округа Республики Коми ФИО3 № 71 от 24.06.2026, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, никто из наследников заявлений о принятии наследства не подавал.
Истец обращалась в администрацию муниципального района «Койгородский» и администрацию сельского поселения «Койгородок» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером №, однако получила отказ ввиду наличия сведений о праве пожизненного наследуемого владения землей ФИО2, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Статья 267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком - запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение (обладание вещью) и пользование.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями статьи 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
При этом для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина, - которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, в случае смерти наследодателя входящее в состав выморочного наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается, поскольку это право может принадлежать только гражданину, и соответственно не может быть признано выморочным имуществом.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
Учитывая, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, владельца земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, по наследству данное вещное право не перешло ввиду отсутствия заинтересованных в земельном участке наследников, право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, следует признать прекращенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.
Как указывалось выше, документом - основанием для регистрации права собственности Патовой И.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, находящийся на земельном участке ФИО2, явился договор на передачу жилого дома в собственность истцу в 1997 году, соответственно с указанного времени Патова И.В. являлась правообладателем данного объекта недвижимости.
Право собственности Патовой И.В. на жилой дом <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу Патовой И.В., что следует из выписки из ЕГРН от 22.06.2026 № КУВИ-001/2026-83836381.
Администрацией муниципального района «Койгородский» исковые требования Патовой И.В. о признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, признаны, о чем представлено письменное заявление.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, учитывая, что признание иска сделано ответчиком, предупрежденным о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска ответчиком, что в силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет удовлетворение исковых требований Патовой И.В. в полном объеме.
В силу части 2 статьи 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения ФИО2 и права собственности на земельный участок за Патовой И.В. является основанием для погашения записи о праве пожизненного наследуемого владения и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1500+/-14 кв.м.
Признать за Патовой Ириной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1500+/-14 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и аннулировании записи о виде права на земельный участок «пожизненное наследуемое владение ФИО2».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2026.
Судья к М.Н.Таскаева