РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А., при секретаре Филипповой Ю.В., с участием истца Нечаева И.Л., представителей ответчиков Семиной О.В. и Журавлевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
15 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Нечаева И. Л. к администрации сельского поселения «Слудка», администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Нечаев И.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К., администрации сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ранее в спорном доме проживала Осипова А.В., которая умерла в 2001 году, после ее смерти дом пустовал, наследники отсутствуют. В связи с предоставлением работы супруге истца администрация сельского поселения «Слудка» предложила спорный дом для проживания истцу с его семьей. В данном доме истец имеет регистрацию, иного жилья в собственности не имеет, дом требует ремонта.
К участию в деле в качестве ответчика судом привлечена администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К..
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с 2002 года постоянно проживает в доме с семьей, за все это время прав на дом никто не заявлял. Также указал, что просит оформить право собственности на дом на него, поскольку он фактически осуществляет права владения домом, задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Представитель администрации сельского поселения «Слудка» в судебном заседании с иском согласилась, указав, что администрацией проводится работа по постановке на учет и регистрации прав на бесхозяйные объекты, в этой связи истцу предложено оформить право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. в судебном заседании поддержала позицию сельского поселения, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав явившихся, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из выписки дела по инвентаризации земель следует, что Осиповой А.В. был предоставлен земельный участок по адресу: Сыктывдинский <адрес>.
Согласно похозяйственной книге за 1997-2001гг. главой хозяйства земельного участка и расположенного на нем спорного дома числилась Осипова А.В., также из книги следует, что она выбыла в сестринский дом, а в 2001 году скончалась.
Из актовой записи о смерти следует, что Осипова А.В. умерла <дата>.
В похозяйственной книге №<дата>-2001гг. в отношении хозяйства в <адрес> указано, что глава Нечаев И.Л. с семьей Нечаевой С.А. (супруга) Нечаевой Ю.И. (дочь), Нечаевым Д.И. (сын) с 2001г. проживают в <адрес>.
Согласно похозяйственным книгам на 2002-2026гг. в отношении хозяйства по адресу: <адрес>, следует, что главой хозяйства является Нечаев И.Л., члены семьи - Нечаева С.А. (супруга), Нечаев Д.И. (сын), Нечаева Ю.И. (дочь, включена как член семьи по 2011г.).
В ответ на запрос суда АО «К. энергосбытовая компания» сообщило, что в отношении спорного дома на имя супруги истца Нечаевой С.А. путем совершения конклюдентных действий заключены договоры электроснабжения от <дата> и в рамках агентского договора от <дата> с ООО «Региональный оператор Севера» по начислению платы за услугу по обращению с ТКО от <дата>.
В адрес суда от супруги истца Нечаевой С.А. и сына истца Нечаева Д.И. поступили заявления о согласии с исковыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Истец указал, что владение спорным жилым домом и земельным участком началось в 2002 году после смерти Осиповой А.В., с этого времени он содержит дом и участок. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности Нечаева И.Л. на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Признать за Нечаевым И. Л. (№) право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Сыктывдинский №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики К. через Сыктывдинский районный суд Республики К. в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А. Сурнина
Мотивированное решение составлено 24.12.2025