РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026г. с.Калтасы
Республики Башкортостан
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р., с участием истца Хасмиева М.К., при секретаре Иргибаевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасмиева ФИО к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хасмиев М.К. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец на данном земельном участке построил совместно с Хасмиевым А.К. двухблочный дом блокированной застройки. Перед началом стройки он разрешение на строительство не получал, а после завершения – акт ввода в эксплуатацию не оформлял. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом с момента окончания его строительства. В блокированном жилом помещении № указанного дома проживает Хасмиев А.К., который решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признал жилое помещение № блокированной застройкой, расположенной по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в органы государственной регистрации для оформления права собственности на недвижимое имущество, но получил отказ. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истец просит признать жилое помещение № <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Признать за Хасмиевым М.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Хасмиев М.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Хасмиев А.Х., будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.
Третье лицо Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г.Нефтекамск и г.Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отдел строительства администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности приходит к следующему.
В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является Хасмиев М.К. Право собственности на объект недвижимого имущества оформлено на основании постановления об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским поселковым Советом народных депутатов Калтасинского района Республики Башкортостан, из которого следует, что ФИО отведен приусадебный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Из технического плана здания следует, что жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет деревянные стены, площадь объекта составляет <данные изъяты> здание относится к кадастровому кварталу №. При этом, в заключении кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>. Просят поставить на ГКУ дом блокированной застройки с привязкой к земельному участку с кадастровым номером № и к кварталу №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость жилого дома, дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – деревянные, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> прекращено.
Согласно технического заключения № руководителя и заместителя руководителя Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в неудовлетворительном и ограниченно работоспособном состоянии. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. Также установлено, что данное здание соответствует требованиям статей 7,8,10, 11 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической и пожарной безопасности, а также условиям безопасного пребывания граждан и пользования зданием. Обследуемое жилое здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Необходим ремонт для устранения повреждений конструкций.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенное, поскольку самовольная постройка жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для дальнейшей эксплуатации, целевому назначению земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать жилое помещение № <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Признать за Хасмиевым ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026г.
Председательствующий судья А.Р. Мухаметнасыпова