РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2026 года по делу № 2-310/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Федотова В.Г. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Федотов В.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира по адресу: <адрес>, которую он получил от Усть-Немского леспромхоза, как работник этого предприятия, имеется ордер. В квартире истец проживает с супругой Федотовой В.Г. и сыном Федотовым С.В. 40 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, оплачивает электроэнергию и ТКО, делает ремонт дома и благоустройство территории, не скрывает владение квартирой от других лиц. В течение всего периода владения никто не оспаривал его право собственности на это помещение. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Федотов В.Г. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ участие принимал, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. В настоящем судебном заседании участие не принимал, просил судебное заседание провести в его отсутствие.
Третьи лица Федотова В.Г., Федотов С.В., Меникова Е.В. в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Федотова В.Г., Федотов С.В. поддержали исковые требования истца и просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В письменном ходатайстве указал, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен.
Третьи лица - администрация МР «Усть-Куломский», Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущества в республике Коми, филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата-Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми.
ДД.ММ.ГГГГ от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми в суд поступил отзыв, в котором указано, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается (л.д. 75-76).
ДД.ММ.ГГГГ от ППК «Роскадастр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано об оставлении разрешения заявленных требований истца на усмотрение суда (л.д. 106).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон. Проанализировав показания участников процесса, данные ранее в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного следствия по делу установлено, что истец Федотов В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с истцом зарегистрированы Федотова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Федотов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справки с ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 38, от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 53).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Федотова В.Г. (машиниста) Югыдъягским Ус выдан ордер на право занятия 2 комнат в <адрес> с составом семьи: жена Федотова В.Г., дочь Федотова Е.В.
Федотова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия Меникова (запись акта о заключении брака № на л.д. 52).
Согласно справке администрации сельского поселения «Югыдъяг» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с новой нумерацией домов, номер дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на <адрес> (л.д. 14).
Как следует из ответа администрации сельского поселения «Югыдъяг» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится. Аналогичный ответ направлен администрацией МР «Усть-Куломский».
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, у Федотова В.Г., Федотовой В.Г., Федотова С.В. отсутствуют (л.д. 31-33).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м., принято на учет как бесхозный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации сельского поселения «Югыдъяг» (л.д. 34-37).
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Коми сообщил, что в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (сведения от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 42).
В собственности у Федотова В.Г. объекты недвижимости отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 47).
Администрация сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что сведения в отношении личного подсобного хозяйства Федотова В.Г. в электронной похозяйственной книге отсутствуют. По имеющимся сведениям, полученным при подомовом обходе в 2026 году, со слов Федотова В.Г., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Федотов В.Г.-глава хозяйства (записан первым), Федотова В.Г.-жена (член хозяйства), Федотов С.В.-сын (член хозяйства) (л.д. 88).
Жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, отсутствует (сведения с ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 89).
Жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не учитывается (сведения с администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 92).
Истцом в подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении, приложены фотографии (л.д. 9-13).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.
Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом.
На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.
Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.
Федотов В.Г. проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет недвижимым имуществом, не скрывает и не скрывал ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. Федотов В.Г. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца. Третьи лица Федотова В.Г., Федотов С.В., Меникова Е.В. возражений относительно иска не указали, притязаний на данную квартиру не заявили.
Ответчики поставили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м., на учет как бесхозный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем не обращались в суд с заявлением о признании права собственности на данную квартиру; возражения от администрации сельского поселения «Югыдъяг» относительно признания права собственности за истцом не указали.
Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.
Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое требование Федотова В.Г. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Федотова В.Г. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. кадастровый №, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк