РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2026 года по делу № 2-312/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., с участием истца Фатьяновой О.В., рассмотрев в судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по иску Фатьяновой О.В. к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении в состав наследственного имущества, установил:
Фатьянова О.В. обратилась в суд (с учетом уточненных требований) с иском к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» об установлении факта владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 указанного недвижимого имущества. В обосновании заявленных требований Фатьянова О.В. указала, что истец является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 После регистрации брака ей присвоена фамилия «Фатьянова». После смерти матери ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактическим владельцем земельного участка и жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 Дом был приобретен у ФИО2 ФИО3 – заместителем директора Усть-Куломского «Агропромснаба» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления ФИО1, в связи с поступлением ее матерью на работу в Усть-Куломский «Агропромснаб» на должность главного бухгалтера. Фактически дом был передан ФИО1 сразу после покупки; актом № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом списан с баланса предприятия Усть-Куломский «Агропромснаб» на основании приказа АО «Комиагропромтехника» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смещением и углублением фундаментов, «полная амортизация». С момента предоставления ФИО1 жилого дома для проживания и до ухода из жизни, то есть, более 30 лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком и жилым домом, оплачивала коммунальные платежи по указанному адресу и платила налоги на земельный участок. Со стороны других лиц каких-либо притязаний в отношении земельного участка и жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлено и не заявлялось. Однако мать истца не обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом, скончалась, так и не оформив право собственности надлежащим образом. Истец является наследником первой очереди, как и ее брат ФИО4, который отказывается принять наследство, в связи с чем оформить наследственные права на земельный участок и жилой дом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. После смерти матери истец оплачивает коммунальные платежи, следит за участком и огородом, то есть она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО4, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены по делу администрация муниципального района «Усть-Куломский», Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущество в Республике Коми (л.д. 107).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ от исковых требований истца Фатьяновой О.В. в части признания за Фатьяновой О.В. права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи со своевременной подачей нотариусу заявления о принятии наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании участие принимала, иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Усть-Кулом» в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда (л.д. 69, 123).
Третьи лица ФИО4, администрация муниципального района «Усть-Куломский», Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущество в Республике Коми в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ в суд из Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, в связи с чем они оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.
В ходе судебного следствия по делу установлено, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 73), ее родителями являлись ФИО5, который скончался ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
У ФИО1 родились двое детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
истец ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия Фатьянова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 73).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Фатьянова О.В. обратилась к нотариусу Усть-Куломского нотариального округа Цветковой Т.А. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее матери ФИО1, которое состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и денежных вкладов. ФИО4 - сын наследодателя ФИО1, представил заявление об отказе от права на наследство по всем основаниям наследования, оставшееся после смерти ФИО1 (л.д. 75-90).
То есть, истец, в сроки, предусмотренные для принятия наследства, обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти наследодателя; иных наследников, кроме истца, не имеется, т.к. второй наследник первой очереди ФИО4 отказался от принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство истцу как наследнику не выдавалось.
Право собственности наследодателя на дом и земельный участок оформлено не было.
Установлено, что наследодатель работала главным бухгалтером в Усть-Куломском "Агропромснаб». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО2 и заместителем директора Усть-Куломского "Агропромснаб» ФИО3, согласно которому ФИО2 продала ФИО3 за 400 000 руб. бревенчатый дом, 1955 года возведения, с надворными постройками (сарай, баня, веранда), находящиеся в <адрес> (л.д. 14).
Как следует из копии трудовой книжки на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работал заместителем директора в Усть-Куломском «Агропромснаб» (л.д. 117).
Свидетель ФИО3 в суде ДД.ММ.ГГГГ рассказал, что работал в должности заместителя директора по снабжению в Усть-Куломском «Агропромснаб», осенью 1988 года он приобрел дом в <адрес> со своей семьей. Затем организация прекратила свое существование. Дом в настоящее время стоит, он проезжая на машине видит его. Знает, что ФИО1 проживала в этом доме со своей семьёй.
Материалами дела подтверждается, что дом приобретен по месту работы наследодателя для ее проживания с семьей. В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12). Как следует из похозяйственных книг по спорному жилью за ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указана как глава хозяйства, ФИО4-сын, истец-дочь (л.д. 18-28). Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 указана как глава хозяйства, ФИО4-сын (л.д. 29-37). Согласно акту о ликвидации основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия, назначенная приказом АО «Комиагропромтехника» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании приказа осмотрела жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и установила его подлежащим ликвидации, в связи со смещением и углублением фундаментов, полной амортизацией (л.д. 13).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ рассказала, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в Усть-Куломагропромснабе в должности экономиста, с последующим переводом на должность бухгалтера, работали совместно с ФИО1, которая работала в должности главного бухгалтера. В те годы кадров не было, и организации зачастую предоставляли руководителям и главным бухгалтерам жилье для проживания, в случае если у специалиста не было своего жилья. Ей известно, что руководством Усть-Куломагропромснаба приобретен деревянный дом в <адрес> для предоставления его для проживания главному бухгалтеру ФИО1, как специалисту Усть-Куломагропромснаба. Поскольку они поддерживали дружеские отношения, общались, периодически виделись и после ее ухода из Усть-Куломагропромснаба, подтверждает, что ФИО1 проживала в указанном доме с двумя детьми на протяжении многих лет, вела хозяйство, ухаживала за участком. В доме ФИО1 проживала до времени смерти, он в настоящее время существует.
В соответствии с копией трудовой книжки ФИО8, она действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была трудоустроена в Усть-Куломском «Агропромснаб» (л.д. 94-95).
Как следует из заявления об установлении стажа на основании свидетельских показаний ФИО9, ФИО10, ФИО1 действительно работала в Усть-Куломском «Агропромснаб» (л.д. 52).
В ЕГРН сведения о наличии объектов недвижимости, зарегистрированные на ФИО1, отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 66).
Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121).
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> вместе с сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 70).
Согласно сведениям администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах администрации отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Информацией о лицах, фактически проживающих в <адрес> до и после смерти ФИО1 администрация не располагает (л.д. 69).
Установление факта владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом и включение спорного недвижимого имущества в наследственную массу, необходимо для его оформления, как наследственного имущества, с последующей регистрацией права собственности на указанную недвижимость в порядке наследования по закону. Другого способа включения указанной недвижимости в наследственную массу, кроме как судебного порядка, не имеется.
Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, из содержания ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Принимая во внимание, что наследодатель открыто владела домом как своим собственным с 1988 года по 2026 год, осуществляла ремонты, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала счета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к убеждение, что она добросовествно считала себя собственником данного дома, владела данным имуществом.
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).
В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
При жизни наследодатель проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владея данным домов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 37 лет владела данным имуществом, вместе с тем, на день смерти документы на него и земельный участок наследодатель не оформлял. Факт наличия и владения наследодателем жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности доказаны и установлены в рамках рассмотрения дела, поэтому данное имущество следует включить в наследственную массу.
Сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, не может повлечь отказ в удовлетворении иска. Возражений относительно исковых требований, правопритязаний иных лиц, ответчиков или третьих лиц в рамках рассмотрения дела не заявлено.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Фатьяновой О.В. (паспорт гражданина РФ №) к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» (ИНН 1113006534, ОГРН 1061113000717) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении в состав наследственного имущества, удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение составлено 22.09.2026.