РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2026 года по делу № 2-319/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., с участием истца Мисюры Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Мисюры Н.А. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Мисюра Н.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую предоставил Усть-Немский леспромхоз супругу истца ФИО1, ордер на квартиру не выдавали, договор о получении квартиры не заключали, каких-либо документов на квартиру нет. Истец со своей семьей по настоящее время проживает в указанной квартире. Супруг истца погиб на СВО ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода супруг истца также открыто владел и пользовался квартирой, но никогда не претендовал на право собственности, считал её у истца, поскольку именно она несет основное бремя содержания. После его смерти наследником по закону является дочь ФИО2, которая проживает уже отдельно и не имеет возражений против признания права собственности за истцом. В течение 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной: произвела капитальный и текущий ремонт (выровняла стены, обшила фанерой потолок, выровняли полы, заменили окна на стеклопакеты, обшила фасад); оплачивает электроэнергию; поддерживает порядок в доме и на придомовой территории; не скрывает факт своего проживания от соседей и администрации поселения. Никто за всё это время не оспаривал ее право владения и не предъявлял требований о выселении.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, администрация МР «Усть-Куломский», на стороне истца – ФИО2
Истец Мисюра Н.А. в судебном заседание участие принимала, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о адте. времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований в суд не представила.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судебном заседании участие не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представители третьих лиц администрации муниципального района «Усть-Куломский», Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущества в Республике Коми извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли.
ДД.ММ.ГГГГ из Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается. Таким образом, Министерство оставляет рассмотрение искового заявления Мисюры Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество на усмотрение суда.
Свидетель ФИО3 в суд рассказала, что проживает с истцом в одном доме, истец в первой квартире, свидетель – во второй с ДД.ММ.ГГГГ. Помнит как истец заселилась в квартиру с мужем и дочерью, муж погиб, дочь переехала. По фотографии узнала их общий дом.
Свидетель ФИО4 рассказала суду, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ, проживал напротив, рядом. Истец заселилась с мужем и дочерью в спорную квартиру. На сегодняшний день в доме две квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетель не проживал в посёлке. В настоящее время свидетель проживает в поселке с истцом, односельчане знают, что истце с ДД.ММ.ГГГГ никуда не уезжала на другое место жительства.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии, суд приходит к следующему.
В ходе судебного следствия по делу установлено, что истец Мисюра Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ с семьей вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со своим супругом ФИО1 и дочерью ФИО2
Истец Мисюра Н.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Также до дня смерти - ДД.ММ.ГГГГ в квартире имел регистрацию супруг истца ФИО1 (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с Клён Н.А., после заключения брака Клён присвоена фамилия Мисюра. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и Мисюра Н.А. родилась дочь ФИО2. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скончался.
После смерти ФИО1 его супруга - Мисюра Н.А. фактически приняла наследство после смерти мужа.
Как следует из ответа администрации сельского поселения «Югыдъяг» № от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ МО МР «Усть-Куломский» передано в собственность муниципальному образованию сельского поселения «Югыдъяг» 428 жилых помещений. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> акте приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не значится, в реестре муниципальной собственности МО СП Югыдъяг не числится. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало Усть-Немскому леспромхозу, который был ликвидирован в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как единый объект недвижимости-одна квартира, кадастровый №, но в связи с необходимостью размещения разных семей в разные годы квартира фактически использовалась как две обособленные части, но техническая документация при этом не менялась, переустройство и перепланировка не производились, раздел на самостоятельные объекты не оформлялся.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 524, стр. 84, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 515, стр. 80, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 78, стр. 80, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 516, стр. 81, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится Мисюры Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 79, стр. 81, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится Мисюры Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 81, стр. 82, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится Мисюры Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 84, стр. 85, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится Мисюры Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 84, стр. 167, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес>, значится Мисюры Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С ДД.ММ.ГГГГ бумажные похозяйственные книги не ведутся, так как учет личных подсобных хозяйств осуществляется в электронной форме, и только в том случае, если земельный участок владельца в соответствии с правоустанавливающими документами имеет вид разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения в отношении ЛПХ Мисюра Н.А. в электронной похозяйственной книге отсутствуют. В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживает Мисюра Н.А.
Согласно справке с администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проводимой переписью в ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Правительства РФ от 12.04.2002 № 231 «Об организации Всероссийской переписи населения в 2002 году», номер дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на <адрес>. При подготовке к Выборам депутатов Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации VI созыва в 2011 году администрацией сельского поселения «Югыдъяг» активизировалась информационная работа с населением по приведению сведений о регистрации по месту жительства в соответствии с адресным хозяйством. В связи с этим, произведена перенумерация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменился на <адрес>.
Мисюра Н.А. действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает на территории муниципального образования сельского поселения «Югыдъяг» по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МР «Усть-Куломский» не числится.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости у ФИО1, ФИО2, Мисюра Н.А. отсутствуют (л.д. 23-25).
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., с кадастровой стоимостью 90 419,55 руб., расположена по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается (л.д. 43).
Публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК «Роскадастр» представлена копия технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 34-40).
Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом.
На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.
Истцом в подтверждение своих доводов представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг, фотографии).
Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Мисюра Н.А. с 2004 года проживает в квартире и открыто владеет недвижимым имуществом, не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. Мисюра Н.А. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, квартира является оборотоспособной, аварийной не признавалась. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.
Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.
Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое требование Мисюры Н.А. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Мисюры Н.А. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( кадастровый №) в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026.