РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2026 года по делу № 2-318/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Мамонтовой Т.В. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Мамонтова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры: №. Ранее в этой квартире проживала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца ФИО2 договорился с дочерью умершей ФИО3 о вселении в указанную квартиру. ФИО3 передала ему ключи и дала устное согласие на их проживание, не возражала против того, чтобы семья истца пользовалась квартирой как своей, где проживают по настоящее время. С момента вселения и по настоящее время ФИО3 не приезжала, не интересовалась квартирой, не несла расходов на её содержание и никаких прав на неё не заявляла на протяжении более 23 лет. Таким образом, она фактически отказалась от наследства и утратила интерес к данному имуществу. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода супруг истца также открыто владел и пользовался квартирой, но никогда не претендовал на право собственности, считал её у истца, поскольку именно она несет основное бремя содержания. После его смерти наследником по закону является сын Мамонтов А.А., который проживает в квартире вместе с истцом и не имеет возражений против признания права собственности за истцом. Споров о принадлежности квартиры между наследниками мужа нет. В течение всех 23 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной: произвела капитальный и текущий ремонт (выровняла стены, потолок, заменила окна на стеклопакеты, обшила фасад сайдингом); оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию; поддерживает порядок в доме и на придомовой территории; не скрывает факт своего проживания от соседей и администрации поселения. Никто за всё это время не оспаривал ее право владения и не предъявлял требований о выселении.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, администрация МР «Усть-Куломский», на стороне истца – Мамонтов А.А.
Истец Мамонтова Т.В. в судебном заседание от ДД.ММ.ГГГГ участие принимала, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. В настоящем судебном заседании участие не принимала, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 47).
Третье лицо на стороне истца Мамонтов А.А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ участвовал, поддержал требования истца. В настоящем судебном заседании участие не принимал, дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представители третьих лиц администрации муниципального района «Усть-Куломский», Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущества в Республике Коми извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, представители администрации муниципального района «Усть-Куломский», Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений представили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей (л.д. 42, 48-49).
ДД.ММ.ГГГГ с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается. Таким образом, Министерство оставляет рассмотрение искового заявления Мамонтовой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество на усмотрение суда (л.д. 48-49).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного следствия по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с Мамонтовой Т.В., после заключения брака Морохиной присвоена фамилия Мамонтова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ у Мамонтовой Т.В. и ФИО2 родился сын Мамонтов А.А. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 39).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончался (л.д. 39).
Наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (ответ нотариуса Усть-Куломского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 43).
Истец Мамонтова Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности заехала в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со своим супругом ФИО2 и сыном Мамонтовым А.А. Истец Мамонтова Т.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Также с ними зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ (даты смерти) супруг истца ФИО2 (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 41).
Как следует из ответа администрации сельского поселения «Югыдъяг» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало Усть-Немскому леспромхозу, который был ликвидирован в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ МО МР «Усть-Куломский» было передано в собственность муниципальному образованию сельского поселения «Югыдъяг» 428 жилых помещений. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в акте приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не значится. Сведениями, на каком основании Мамонтова Т.В. вселилась в вышеуказанное жилое помещение, администрация сельского поселения «Югыдъяг» не располагает. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, непригодным, а дом аварийным не признавались (л.д. 44).
В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО СП Югыдъяг не числится.
В администрации сельского поселения «Югыдъяг» имеются сведения похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе. В книге № похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> сведений нет. По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 731, стр. 3, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: жена Мамонтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ммонтов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 1014, стр. 2, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: жена Мамонтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ммонтов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 3, стр. 3, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: жена Мамонтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ммонтов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 3, стр. 4, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Члены хозяйства: жена Мамонтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ммонтов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ книга №, лицевой счет 3, стр. 5, главой хозяйства (записан первым) по адресу: <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ). Члены хозяйства: жена Мамонтовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ммонтов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С ДД.ММ.ГГГГ бумажные похозяйственные книги не ведутся, так как учет личных подсобных хозяйств осуществляется в электронной форме, и только в том случае, если земельный участок владельца в соответствии с правоустанавливающими документами имеет вид разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства». В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживают Мамонтова Т.В. и Мамонтов А.А. (л.д. 45-46).
Как следует из сведений ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в РФИ сведения об указанном объекте отсутствуют (л.д. 70).
Свидетель ФИО4 в суде рассказала, что с истцом училась в школе в <адрес>, потом она переехала в <адрес>, в это время свидетель так уже проживала. Истец около 20 лет проживает по адресу: <адрес>. Как квартира была передана истцу не знает, помнит, что в ней жила ФИО5, умерла, квартира пустовала, потом в неё заселились семья истца- муж, она, сын. Дом в настоящее время существует, истец в ней проживает, сделал ремонт, дом обшит пластиком, крыша покрыта профнастилом, установлены пластиковые окна.
Таким образом, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что Мамонтова Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает на территории муниципального образования сельского поселения «Югыдъяг» по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически существует, однако не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.
Из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МР «Усть-Куломский» не числится (л.д. 42).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, Мамонтову А.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м., с кадастровой стоимостью 102 245,21 руб., расположенной по адресу: <адрес>, является администрация сельского поселения «Югыдъяг» (принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 31-35).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости у ФИО2 и Мамонтовой Т.В. отсутствуют (л.д. 28, 30). Спорная квартира принята на учет ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйный объект, вместе с тем, до настоящего времени ответчик не обратился в суд для решения вопроса о признании права собственности на данный объект. Возражений относительно удовлетворения иска не высказал.
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается (л.д. 40).
Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом.
На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.
Истцом в подтверждение своих доводов представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 8), фотографии (л.д. 9-13), так же допрошен свидетель по ходатайству истца.
Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Мамонтова Т.В. с 2003 года проживает в квартире и открыто владеет недвижимым имуществом, не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги, сделала косметический и капитальный ремонт. Мамонтова Т.В. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.
Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое требование Мамонтовой Т.В. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Мамонтовой Т.В. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк