РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2026 года по делу № 2-322/2026
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., с участием заявителя Бажуковой Н.Е., заинтересованного лица Бажукова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по заявлению Бажуковой Н.Е. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности, установил:
Бажукова Н.Е. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом помещении с сыном Бажуковым С.В., каких-либо документов на жилое помещение у нее нет. Указанное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит, фактически жилое помещение является бесхозным. В жилое помещение они заняли на основании договора купли-продажи в 2007 году, заключенным между ФИО1 и ФИО2 ФИО2 на тот момент являлся гражданским супругом истца, который до момента смерти также проживал и был зарегистрирован по указанному адресу. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Усть-Куломским нотариусом. Право собственности на жилое помещение в органах государственной регистрации прав зарегистрировано не было, договор не сохранился, сгорел при пожаре. В течение 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, оплачивает счета за коммунальные услуги, производит ремонт квартиры и благоустройство территории около дома. О владении указанным жилым помещением ни от кого не скрывала, никто не оспаривал право собственности истца на квартиру. Получить правоустанавливающие документы на квартиру возможно только через суд.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация сельского поселения «Кужба», администрация муниципального района «Усть-Куломский», Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Коми.
В судебном заседании заявитель Бажукова Н.Е. участвовала, на требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ей с ДД.ММ.ГГГГ, она застраховала квартиру, был пожар, квартира сгорела, но правоустанавливающих документов на неё нет и она не может получить страховое возмещение, поскольку доказать факт владения квартирой не может, поэтому обратилась в суд.
Заинтересованное лицо Бажуков С.В. в суде показания заявителя подтвердил, указав, что живет и зарегистрирован в квартире мамы, но она сгорела.
Заинтересованные лица - администрация сельского поселения «Кужба», администрация муниципального района «Усть-Куломский», Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Коми в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя.
ДД.ММ.ГГГГ с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми в суд поступил отзыв, в соответствии с которым Министерство оставляет рассмотрение заявления Бажуковой Н.Е. на усмотрение суда (л.д. 67).
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).
В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов (статья 267 ГПК РФ).
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что заявитель Бажукова Н.Е. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (с МВД России от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 44).
Из ответа администрации сельского поселения «Кужба» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Бажукова Н.Е., Бажуков С.В., ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного жилого помещения в соответствии с предоставленным в администрацию договором купли-продажи являлся ФИО2 (л.д. 75).
В соответствии со сведениями с администрации сельского поселения «Кужба» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с предоставленным в администрацию договором купли-продажи являлся ФИО2 Бажукова Н.Е. являлась гражданской супругой ФИО2 Жилое помещение по адресу: <адрес>, аварийным и непригодным для проживания не признавалось, в настоящее время фактически отсутствует, уничтожено в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).
Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и Бажукова Н.Е. заключили брак, после заключения брака истцу присвоена фамилия Бажукова (л.д. 42).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончался (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 42).
Как следует из сведений АО «Коми энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 заключены договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № (данный договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ) и договор по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ №. Компания не располагает точными сведениями о лицах, внесших оплату по указанным выше договорам (л.д. 46).
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (уведомление об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45).
В соответствии со сведениями нотариуса Усть-Куломского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению Бажуковой Н.Е. (л.д. 51, 55-66).
По информации администрации МР «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МР «Усть-Куломский» не числится.
Заявителем в подтверждение своих доводов приложены квитанции об оплате за коммунальные услуги (л.д. 7-28).
Данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено. Спора о праве в ходе рассмотрения дела суд не усматривает.
Судом установлено, что заявитель проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владела недвижимым имуществом, не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. Однако спорное жилое помещение уничтожено в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями с администрации сельского поселения «Кужба» (л.д. 76).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.
В данном случае имущество не является оборотоспособным, оно уничтожено пожаром, а потому признать за заявителем право собственности в рамках рассмотрения настоящего дела нельзя, это противоречит указанным выше нормам закона.
Бажукова Н.Е. также не оспаривает, что спорный объект сгорел в результате пожара, то есть фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время не существует, что исключает установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования Бажуковой Н.Е.
При этом суд полагает возможным обратить внимание заявителя на возможность разрешения спора другим способом, избрав иной способ судебной защиты.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении заявления Бажуковой Н.Е. (паспорт гражданина РФ №) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным в силу приобретательной давности, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение составлено 08.10.2026.