№
№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующей судьи ШЛВ при секретаре судебного заседания КСЗ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КВВ к Местной администрации <адрес> муниципального района кабардино-Балкарской Республики о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
КВВ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:
- признать за КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м. с пристроенным помещением с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, сельское <адрес>, <адрес> <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с.<адрес> <адрес> основании договора № мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Местной администрации с.<адрес> муниципального района кабардино-Балкарской Республики в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории с.<адрес> муниципального района <адрес>». Истцу на праве собственности принадлежит указанный жилой блок на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Силами истца и за ее счет была возведена пристройка к жилому блоку, на принадлежащем истцу земельном участке, общей площадью жилого блока составила с пристройкой <данные изъяты> разрешение на пристройку истец своевременно не получила. Обратившись в местную администрацию с.<адрес> за разрешением об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства, получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как пристройка была уже фактически возведена.
Указанная дом является квартирой блокированной застройки, так как предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенная на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждая из квартир дома имеет отдельный вход, небольшой огород – это дома блокированной застройки. Никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализацию, подвальных помещений нет, к каждому жилому дому прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.
Истец КВВ надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Местная администрация с.<адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не представил письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Местная администрация <адрес>, ИМГ, ЛКС надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направили своих представителей, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, не представили письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пунктов 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодек Российской Федерации и Градостроительный кодекс ИМРФ Федерации были введены понятия многоквартирного дома и дома блокированной застройки.
Так, согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Дом блокированной застройки, в свою очередь, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, исходя из приведенных выше понятий, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки помещений, инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, такой дом может быть признан домом блокированной застройки.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью <адрес>, с.<адрес> <адрес>, на основании договора № мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Местной администрации с.<адрес> муниципального района кабардино-Балкарской Республики в рамках программы «<данные изъяты> граждан из аварийного жилого фонда на территории с.<адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики».
Истцу на праве собственности принадлежит указанный жилой блок на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Силами истца и за ее счет была возведена пристройка к жилому блоку, на принадлежащем истцу земельном участке, общей площадью жилого блока составила с пристройкой <данные изъяты>.м. разрешение на пристройку истец своевременно не получила.
Обратившись в местную администрацию с.<адрес> за разрешением об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства, получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как пристройка была уже фактически возведена.
Указанная дом является квартирой блокированной застройки, так как предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенная на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждая из квартир дома имеет отдельный вход, небольшой огород – это дома блокированной застройки. Никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализацию, подвальных помещений нет, к каждому жилому дому прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.
Согласно выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии, соответствии санитарным, противопожарным, строительным и (градостроительным) нормам и правилам и конструктивным особенностям блока № по адресу: <адрес> <адрес>, с.<адрес> <адрес> исследуемый объект – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> указанному адресу, в здании двух блочного жилого дома. Указанный дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. В результате реконструкции не затрагивает несущие конструкции жилого дома и реконструкция блока не оказывает влияние на прочность конструкции жилого здания и не отказывает отрицательное влияние на состояние строительных конструкций жилого двухблочного жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>. после выполненной реконструкции (пристройки) может безопасно использоваться в дальнейшем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Доказательств, опровергающих приведенные факты и доводы, а также выводы, изложенные в экспертном заключении, ответчиком не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется требованиями ст. 16 ЖК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив указанные выше обстоятельства, приняв в качестве допустимого доказательства представленное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что спорное помещение является автономным блоком, а дом, расположенный по адресу: <адрес> А является домом блокированной застройки, поскольку занимаемый истцами объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно такой дом не относится к многоквартирному дому, а также что истцами фактически в совместной используется спорое жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Признание дома истца домом блокированной застройки, а также изменение правового статуса спорного жилого помещения на дом блокированной застройки не нарушает права других собственников жилых помещений в указанном доме.
При этих обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права и разъяснений высших судов, суд полагает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,
РЕШИЛ:
Исковые требования КВВ к Местной администрации сельского <адрес> района кабардино-Балкарской Республики о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м. с пристроенным помещением с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское <адрес>, <адрес> <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты> дней со дня вручения ей копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты>) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ