РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей - судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ФИО5, с участием: ФИО2 истца ФИО3- ФИО16, в соответствии с доверенностью №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации сельского поселения Малакановское Прохладненского муниципального района КБР и Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, с указанием третьих лиц ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в связи с приобретательной давностью,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 8312 №) о признании за ним права собственности на <адрес>, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: № - в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что истец с января 2002 года ФИО3 (далее-истец) владеет и пользуется жилыми квартирами № и № и земельным участком расположенном по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ местной администрации с.<адрес> КБР. Земельный участок и квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащи на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира № с кадастровым номером №, общая палощадь 38,4 кв.м. принадлежала на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией с.<адрес> КБР, кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинветаризации –ФИО2 БТИ» по КБР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФСГР КК (Рореестр) по КБР ДД.ММ.ГГГГ, серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанная квартира расположена на земельном участке 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), принадлежащие ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного местной администрацией с.<адрес> КБР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ФСГР КК по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, серия 07-АГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 №.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на земельный участок, выданного администрацией <адрес>, Восточный, Малакановский передан в собственность земельный участок ФИО4, находящийся по адресу: <адрес>
На момент заселения спорными квартирами и земельным участком право собственности владельцами не было оформлено в полной мере. Истец заключил с указанными владельцы устные договора купли-продажи в феврале 2002 года. ДД.ММ.ГГГГ между Ищенко и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и <адрес>.
На данный момент земельный участок площадью 1500м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основе купли-продажи земельного участка и квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В свою очередь ФИО8 перестала выходить на связь, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным.
С момента приобретения указанного помещения и земельного участка истец владеет имуществом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает, несет бремя расходов на содержание и оплаты коммунальных услуг на протяжении 23 лет.
Каких-либо прав третьих лиц истец не нарушает, спора по объектам нет. Владеет, пользуется данным объектом открыто, добросовестно и непрерывно, что позволяет ему заявить о праве собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательской давности.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика супруг ФИО9 –ФИО17 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО18, занимавшийся оформлением наследственных прав ФИО17
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не представил, не просил об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ФИО2 истца ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства своего ФИО2 не направил, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, не оспаривая факт владения и пользования жилым помещением и земельным участком истцом с 2002 года. В заявлении просили рассмотреть дела без их участия, направив копию решения суда в их адрес.
Ответчик в лице местной администрации Прохладненского муниципального района КБР на судебное заседание ФИО2 не направил, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия ФИО2, разрешение вопроса по делу оставили на усмотрение суда.
Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, судебные извещения направленный по адресу места жительства (регистрации) возвращены в суд с отместкой о смерти адресата. Согласно данным реестра наследственных дел после смерти ФИО17 наследственное дело не открывалось, о наследственных правах никто не заявлял. Из сведений ЗАГСА детей у супругов ФИО19 не имелось.
Третьи лица:
ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, каких-либо ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представил, как и позицию по делу.
ФИО18 направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия с пояснениями обстоятельств оформления наследственных прав и осведомленности о имевшей место сделки в 2002 году между ФИО4 и ФИО3, не успев оформить сделку умерла ДД.ММ.ГГГГ. О данных обстоятельствах ему известно от супруга умершей ФИО17 при оформлении наследственных прав по доверенности, оформленной последним и что денежные средства для оформления прав на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, осуществлялось истцом. Довести до конца оформление не представилось возможным по объективным причинам, связанным с состоянием здоровья наследника и иными причинами не позволившими оформить право собственности на объекты недвижимости.
В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при состоявшейся явке.
Суд, выслушав ФИО2 истца ФИО16, показания свидетелей ФИО13 и ФИО14, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным. Приобретательская давность способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости. Из смысла вышеприведенных положений приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновение права на вещь, объект при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу принадлежит жилое помещение по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН на основании договора купли-продажи с земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с бывшим собственником ФИО6(л.д.15-20).
Жилое помещение по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> общей площадью 30,2 кв.м. принадлежала ФИО10, на основании выписки из земельно-кадастровой книги администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11 –матери умершего и договором на передачу квартир (домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации <адрес> подтверждается закрепления за ним земельного участка земельный участок в количестве 1500 кв.м.
Постановлением № администрации <адрес>,Восточный,Малакановский от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 в связи с переходом права собственности передан в собственность указанный участок, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> 9л.д.21), технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом отражает характеристики жилого помещения (л.д.22-28).
Согласно фотографиям оба жилых помещения <адрес> 2 находятся по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> оплата коммунальных услуг производится по данному объекту, а не отдельно по квартирам, что подтверждается данными о коммунальных платежей и отсутствия задолженности с 2002 года.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером 07:04:0100001:175 и жилое помещение с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано (л.д.38-43).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и было открыто наследственное дело №-С/2004 (л.д.45)
Согласно ответу на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ ТОУ Росимущества в КБР № в реестре ФИО2 имущества не числятся.
Согласно наследственного дела, истребованного судом наследником умершей являлся супруг ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> свидетельство о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ денежного вклада, принадлежащего ФИО4, а также данные об отсутствии сведений в ЕГРН о регистрации права собственности земельного участка по вышеуказанному адресу.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании свидетельства по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>9 квартиру приусадебного типа общей площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>. Данные документы представил третье лицо ФИО18, который в заявлении, обращенном к суду, указал, что оформление этих документов происходило по инициативе истца для того, чтобы осуществить переход права собственности на вышеуказанную квартиру с согласия наследника ФИО17
Факт длительного, открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования данным жилым помещением и земельным участком, квартиру приусадебного типа общей площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> подтвердили из числа свидетелей ФИО13 и ФИО14, проживавшие по соседству. Каких-либо претензий третьих лиц по поводу оспаривания права на земельный участок не наблюдали.
Также суд учитывает позицию местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР по существу спора о признании исковых требований.
Показания свидетелей суд признаёт достоверными, у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Суд, оценивая показания свидетелей, признаёт их достоверными и подтверждающими факт длительного владения и пользования земельным участком как своим собственным со стороны истца.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно подтверждён факт длительного владения и пользования земельным участком и жилым помещением расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> со стороны истца как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно и принимал меры к его сохранению и сбережению, с 2002 года по настоящее время.
Ответчиками: местной администрации с.п. с.<адрес> муниципального района КБР, Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и ФИО17 до подачи иска и в рамках рассмотрения дела, каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринималось, права истца на указанное имущество не оспаривались.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование ФИО3 к Местной администрации сельского поселения Малакановское Прохладненского муниципального района КБР и Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, ФИО17 о признании права собственности на объект недвижимости в связи с приобретательной давностью, подлежащим удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 ФИО2 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Местной администрации сельского поселения Малакановское Прохладненского муниципального района КБР, Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, ФИО17 о признании право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) права собственности на <адрес>, с.<адрес>, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> - в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда КБР
Ф.С. Шабатукова