№
№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
01 апреля 2026 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, Ан О.Л., в котором просит: - взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 808 356,92 рублей, включая: - 1 637 586,61 рублей - сумма основного долга; - 153 391,71 рублей - сумма просроченных процентов; - 17 378,60 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 637 586,61 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; - взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 790 978,32 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ан О.Л. - квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: 361041, КБР, <адрес> (кадастровый №), в счёт погашения долга по договору №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 360 584,80 рублей; - взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500,00 рублей; - взыскать с Ан О.Л. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500,00 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Ответчик 1), ФИО8 (далее Залогодатель) и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, Банк предоставил кредит в размере 1 748 000, 00 рублей на срок 36 месяцев, под 32,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 32,9% годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредиту оформлен залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 361041, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 748 000,00 рублей на текущий счет Ответчика1 № (в соответствии с Заявлением-Анкетой клиента).
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в адрес Ответчика 1 направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере – 1 808 356,92 рубля, в том числе: сумма основного долга – 1 637 586,61 рубля, сумма просроченных процентов – 153 391,71 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 17 378,60 рублей.
Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец АО «ТБанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судебные извещения, направленные ответчикам ФИО2 и ФИО5. вернулись с отметкой «истек срок хранения». Регистрационным досье о регистрации граждан РФ подтверждается, что ответчики зарегистрированы по адресам, указанным в исковом заявлении. Иными сведениями о месте пребывания ответчиков и возможностях извещения суд не располагает.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу считается полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При этом пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО6., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своего представителя не направили, об отложении разбирательства ходатайств не представили.
В соответствии с частью первой статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, отсутствия возражений представителя истца, суд считает возможным на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа (ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками ФИО2 и ФИО9 в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор №.
Согласно Индивидуальным условиям договора кредита под залог недвижимости ФИО2 предоставлен кредит в сумме 1 748 000,00 рублей, под 32,9% годовых сроком на 36 месяцев. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Исполнение обязательств по заключенному договору кредита обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: 361041, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (кадастровый №).
Право собственности Залогодателя ФИО10. на указанный объект недвижимого имущества, а также обременение права (ипотека в силу договора) зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН.
Согласно условиям договора об ипотеке (п.2.4.4) залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на заложенное имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, путем направления соответствующего письменного требования, в том числе, при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа более, чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств по настоящему договору, кредитному договору. Кроме того, залогодержатель имеет право обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Обязательства по предоставлению денежных средств заемщику ФИО2 банком исполнены в полном объеме.
Из материалов дела следует, и подтверждается, в том числе выпиской по счету, что заемщиком ФИО2 регулярно нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом.
Судом установлено, и подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, что в нарушение условий кредитного договора сумма долга не была возвращена в полном объеме, что привело к возникновению просроченной задолженности.
В адрес ответчиков банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.
Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 808 356,92 рубля, в том числе: сумма основного долга – 1 637 586,61 рубля, сумма просроченных процентов – 153 391,71 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 17 378,60 рублей.
Судом расчет проверен, является арифметически верным.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку условия кредитного договора заёмщиком были нарушены, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств, иного размера задолженности суду ответчиком представлено не было, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 1 808 356,92 рубля, в том числе: сумма основного долга – 1 637 586,61 рубля, сумма просроченных процентов – 153 391,71 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 17 378,60 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 637 586,61 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 790 978,32 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество ;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен бесспорно, исковые требования АО «ТБанк» в части обращения взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости, являющийся предметом залога, подлежат удовлетворению.
Кроме то, из материалов дела с очевидностью следует, что со стороны ответчика имело место длительное нарушение принятых на себя в соответствии с кредитным договором обязательств, денежные средства в счет исполнения обязательств вносились ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме, что повлекло направление в ее адрес от банка требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые исполнены не были.
Помимо этого, стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что в настоящее время обязательства по кредитному договору им продолжают исполняться, а имевшаяся просрочка устранена, разногласия с банком урегулированы.
Сумма задолженности по кредитному договору, заявленная в иске, составила 1 808 356,92 рублей, что составляет 43,04% от рыночной стоимости предмета залога, определенной отчетом об оценке.
Указанное обстоятельство свидетельствует о несоблюдении критериев, определенных приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке, исключающих обращение взыскания на предмет залога.
В силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
На основании части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером 07:10:0000000:16912, расположенная по адресу: <адрес>
Сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из содержания Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) №) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 4 200 731,00 рубля.
Указанная стоимость квартиры стороной ответчиками в установленном законом порядке не оспорена.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости объекта – 3 360 584,80 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Для определения рыночной стоимости предмета залога, истцом понесены расходы на подготовку Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Бюро оценки бизнеса», стоимость которого составила 2500 рублей.
Учитывая, что выводы названного Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ положены в основу настоящего решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате подготовки отчета об оценке в размере 2500 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 084,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, Ан Ольге Львовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 808 356,92 рублей, включая: - 1 637 586,61 рублей - сумма основного долга; - 153 391,71 рублей - сумма просроченных процентов; - 17 378,60 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 637 586,61 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 790 978,32 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ан О.Л. - квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: 361041, КБР, <адрес> (кадастровый №), в счёт погашения долга по договору №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 360 584,80 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500,00 рублей.
Взыскать с Ан Ольги Львовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8303 №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО11