Дело № 2-650/2026 — Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

07RS0006-01-2026-000769-78

Дело № 2-650/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи - Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих земельных участках, расположенных под квартирами, в многоквартирных домах на территории Прохладненского муниципального района КБР:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, мкр. 1-й, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, отделение №, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцом в результате проведенной работы выявлены земельные участки, которые ошибочно поставлены на государственный кадастровый учет под квартирами в многоквартирных домах. Вышеуказанные участки не подлежат государственной регистрации права собственности в качестве самостоятельных объектов недвижимости в силу прямого указания закона.

В связи, с чем истец, ссылаясь на положения ст.37 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, обратился в суд.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и назначено разбирательство по делу.

Представитель истца Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился.

ФИО2 по КБР, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (пункты 5, 7, 13).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на помещение. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом не может быть объектом индивидуальной собственности и не может иметь единоличного правообладателя. Постановка таких участков на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах и препятствует надлежащему исполнению органом местного самоуправления обязанностей по формированию земельных участков под многоквартирными домами.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о данных земельных участках как о самостоятельных объектах недвижимости не соответствует и создает препятствия для реализации прав собственников помещений в многоквартирных домах на оформление земельных участков в общую долевую собственность.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений подлежат исключению из сведений ЕГРН на данные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих земельных участках, расположенных под квартирами в многоквартирных домах на территории Прохладненского муниципального района КБР: