РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А., при секретаре Анисовец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 20 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Рочевой Т. А. о возложении обязанности снести самовольную постройку, взыскании судебной неустойки, установил:
Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Рочевой Т.А. о признании объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, возложении обязанности демонтировать сооружение (сарай), возведенный на земельном участке; взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. В обоснование требований указала, что Рочева Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок расположен в составе земель сельскохозяйственного назначения, на мелиоративных землях, за границами населенного пункта, имеет статус полевого земельного участка. На территории между федеральной трассой «Вятка» и прибрежной полосой р. Сысола напротив с. Выльгорт расположены три объекта мелиорации: «Ель-сай», «Выльгорт-нюр», «Вадор». Объект мелиорации Выльгорт-нюр, площадью 276 га осушен закрытым дренажем из гончарных труб (количество закрытых дренажных систем составляет 113,087 км), которые впадают в коллекторы. Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми проведен осмотр земельных участков в кадастровом квартале 11:04:0401001, по результатам которого выявлены нарушения обязательных требований Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». При осуществлении муниципального земельного контроля выявлено не использование земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению. На земельном участке расположен объект недвижимости (дом), который возведен без разрешительной документации. Использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции не осуществлялось, вследствие чего он зарос сорной травой. Строительство здания на земельном участке с кадастровым номером № ведет к разрушению объекта мелиорации, в связи с чем, администрация просит осуществить снос самовольной постройки.
На основании определения суда от 08.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми, СНТ «Движение», ПАО Сбербанк и ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Северо-Западному федеральному округу».
В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» Есева М.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке продолжается.
Ответчик Рочева Т.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель ответчика Рочевой Т.А. – в судебном заседании не оспаривал, что на вышеуказанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства, однако учитывая необходимый объем работ по сносу самовольной постройки, а также погодные условия, полагал разумным установить срок сноса постройки – до 01.09.2026. Просил освободить ответчика от взыскания судебной неустойки ссылаясь на то, что он исполняет обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты кредитного договора.
Представитель администрации муниципального района «Сыктывдинский» полагала разумным установить срок сноса постройки – до 01.09.2026.
Третьи лица Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми, СНТ «Движение», ПАО Сбербанк и ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Северо-Западному федеральному округу», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, направили отзывы на исковое заявление.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела установлено, что Рочева Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Указанный земельный участок приобретен Рочевой Т.А. на основании договора купли-продажи от 18.06.2024, заключенного с Черемискиным А.Р..
Согласно договору купли-продажи, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», общая площадь 1000+/- 277 кв.м.
Земельный участок приобретен Рочевой Т.А. с привлечением кредитных средств, полученных по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 18.06.2024, заключенному с ПАО Сбербанк, по условиям которого Рочевой Т.А. предоставлен кредит в размере 4 543 500 рублей на индивидуальное строительство объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми 21.11.2024 в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, в том числе спорного земельного участка, по результатам которого выявлены нарушения обязательных требований земельного законодательства. В частности, выявлено использование спорного земельного участка не по целевому назначению, на нем расположен фундамент на винтовых сваях, использование участка для производства сельскохозяйственной продукции не осуществлялось, вследствие чего он зарос сорной травой.
Рочевой Т.А. направлено предостережение от 28.11.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено привести земельный участок с кадастровым номером 11:04:0401001:6008 в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственных целях в соответствии с категорией и видом разрешенного использования.
Указанное требование Рочевой Т.А. по месту регистрации не получено и возвращено в адрес отправителя 19.12.2024.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми указывает на то, что возведение построек с нарушением вида разрешенного использования земельного участка является основанием для признания их самовольными и сноса.
Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.
Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в частности на земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений (населенных пунктов).
В соответствии с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ утверждение или изменение генерального плана поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, является установлением или изменением границ населенных пунктов.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Согласно Генеральному плану сельского поселения «Выльгорт», утвержденному решением Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 26.03.2020 № (который в том числе находится на официальном сайте муниципального района «Сыктывдинский»), земельный участок Рочевой Т.А. располагается за пределами границ населенного пункта «Выльгорт» (полевые земельные участки) и относится к территориальной зоне СХ – зона сельскохозяйственного назначения.
В материалы дела администрацией муниципального района представлены письменные сведения ФГБУ «Управление «Комимелиоводхоз» с приложением схем, согласно которым на территории федеральной трассы «Вятка» и прибрежной полосы р.Сысола напротив с.Выльгорт расположены три объекта мелиорации: «Ель-сай», «Выльгорт-нюр», «Вадор». Объект мелиорации «Выльгорт-нюр»: 276 га осушены закрытым дренажем из гончарных труб (количество закрытых дренажных систем составляет 113 087 км.), которые впадают в коллекторы.
В письме от 22.04.2025 Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми высказалось против использования указанных земельных участков для строительства домов, поскольку это неминуемо приведет к нарушению водопропускной способности мелиоративных объектов и в дальнейшем к обратному заболачиванию всей прилегающей к участкам территории земель сельскохозяйственного назначения.
Управлением Росреестра по Республике Коми на основании обращения прокуратуры Республики Коми в рамках земельного контроля в августе 2025 года проведено выездное обследование 26 земельных участков в кадастровом квартале 11:04:0401001, в том числе земельного участка Рочевой Т.А., по результатам которого установлено, что на земельных участках (в то числе с кадастровым номером №), на которых не допускается размещение зданий и сооружений, выявлены факты размещения объектов капитального строительства, в администрацию района направлены уведомления о выявлении самовольных построек, с просьбой предоставить сведения об обращениях в судебные органы на земельные участки с целью освобождения их от незаконно возведенных построек.
При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован 04.04.2016 из земельного участка с кадастровым номером № который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером №, который относился к сельскохозяйственным угодьям.
Земельные участки в кадастровом квартале 11:04:0401001 были выделены за счет долей, принадлежавших участникам общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах реорганизованного КСП «Совхоз Сыктывкарский».
Решением Совета муниципального района «Сыктывдинский» от 25.03.2010 №35/3-13 утвержден Генеральный план сельского поселения «Выльгорт», в соответствии с которым в границы сельского поселения были включены земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 11:04:0401001), из которых впоследствии образован и поставлен на кадастровый учет, в том числе принадлежащий Рочевой Т.А. земельный участок.
По результатам рассмотрения протеста прокурора Сыктывдинского района Республики Коми решением Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28.09.2017 №21/9-13 признано утратившим силу решение от 25.03.2010 №35/3-13.
Решением Верховного Суда Республики Коми от 30.05.2018 по делу №3а-3/2018, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 29.11.2018 №3-АПГ18-5, отказано в удовлетворении административных исковых требований правообладателей земельных участков данного кадастрового квартала о признании недействующим решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28.09.2017 №21/9-13.
Указанными судебными актами установлены обстоятельства утверждения в 2010 году Генерального плана сельского поселения «Выльгорт» неуполномоченным органом и с нарушением процедуры согласования проекта генерального плана, предусматривающего незаконный перевод земель из одной категории в другую, включение в границы населенного пункта земель сельскохозяйственного назначения (мелиоративных земель), с Правительством Республики Коми при наличии его отрицательного заключения.
Решением Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 26.03.2020 №48/3-3 утвержден новый Генеральный план муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми. Решение №48/3-3 вместе с Генеральным планом размещено на официальном сайте муниципального района «Сыктывдинский».
В соответствии с Генеральным планом земельные участки (в том числе земельный участок с кадастровым номером №) исключены из границ населенного пункта сельского поселения «Выльгорт» муниципального района «Сыктывдинский» и переведены в категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения». Изменения в части категории земель органом кадастрового учета были внесены в ЕГРН на основании информации, поступившей от администрации муниципального района «Сыктывдинский» в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
С учетом изложенного, в рассматриваемом случае отмена решения Совета муниципального района, утвердившего в 2010 году генеральный план, принятый с нарушением требований нормативных правовых актов, имеющих большую юридическую силу, привела к восстановлению положения до его принятия и не изменила его утверждением нового генерального плана.
Также установлено, что Верховным Судом Республики Коми рассмотрено дело № 3а-1/2021, в рамках которого собственники земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 11:04:0401001, просили признать недействующим решение Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 26.03.2020 №48/3-3 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми» в части исключения принадлежащих им на праве собственности земельных участков из границ населенного пункта, возложить обязанность пересмотреть генеральный план в оспариваемой части.
Вступившим в законную силу решением от 06.08.2021 в удовлетворении административных исковых требований отказано, при этом, Верховный Суд Республики Коми не усмотрел несоответствия Генерального плана нормам законодательства, имеющим большую юридическую силу, а также нарушения прав административных истцов. Суд также указал, что утверждение в 2020 году Генерального плана, не предусматривающего включение земельных участков в кадастровом квартале 11:04:0401001 в состав земель населенного пункта, положениям Градостроительного кодекса РФ не противоречит.
Таким образом, утвержденный в 2020 году Генеральный план сельского поселения «Выльгорт», содержащий положение о территориальном планировании, графические материалы (карты), материалы по обоснованию в текстовой и графической формах, а также сведения о границе населенного пункта «Выльгорт», судом признан законным и отвечающим требованиям действующего законодательства.
С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Рочева Т.А., как до утверждения действующего Генерального плана, так и после его утверждения, находится за пределами границ населенного пункта «Выльгорт», на землях сельскохозяйственного назначения.
Как указывалось ранее, в силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Границы территориальных зон, градостроительные регламенты с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий муниципальных образований (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
В соответствии с ч. 3 названной нормы полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Согласно п. 1 ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, в том числе гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства, а также ведут садоводство или огородничество для собственных нужд.
Законом не предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
В п. 1 ст. 79 Земельного кодекса РФ определено, что сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что правообладатели земельных участков при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ).
При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
В п. 19 названного постановления Пленума отмечено, что при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, п. 12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Установление правового режима использования земли, ограничение прав собственников земельных участков как и иных категорий землепользователей обуславливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Положения п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, закрепляющие признаки самовольной постройки и последствия ее возведения, обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов (определения Конституционного Суда РФ от 28.06.2022 №1601-О и от 30.11.2023 № 3100-О).
Таким образом, правила указанной нормы, определяющие признаки самовольной постройки, то есть возведенной с нарушением законодательных норм, и недопустимость ее участия в гражданском обороте, направлены на защиту прав граждан, а также на поддержание баланса публичных и частных интересов.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что на земельном участке с кадастровым номером № на день рассмотрения спора расположен жилой дом на фундаменте, состоящем из винтовых свай, с кровлей, из металлочерепицы, с деревянными стенами. На участке имеется скважина и расположено сооружение, обшитое ОСП. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 27.11.2025, составленного Управлением архитектуры и капитального строительства администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми.
Между тем, возведенный Рочевой Т.А. на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства – жилой дом не соответствует целевому назначению земельного участка, при этом, действуя добросовестно, ответчик должна была принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности.
Не может остаться без внимания суда фактическая информированность ответчика при заключении договора купли-продажи земельного участка (в июне 2024 года) о категории приобретаемого объекта - земельного участка и невозможности возведения на данном участке объектов капитального строительства.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Рочевой Т.А. о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой и возложении обязанности снести самовольную постройку.
Определяя срок для исполнения указанных требований, суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения – до 01.09.2026, находя данный срок разумным и достаточным для совершения Рочевой Т.А. возложенных на нее обязанностей.
Разрешая требования об установлении судебной неустойки, суд исходит из следующего.
На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение судебного акта (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 указанного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В п. 33 данного Постановления разъяснено, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
Анализ приведенных законодательных положений в нормативном единстве с актом легального толкования позволяет прийти к выводу о том, что размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Поскольку фактическим бездействием по неисполнению судебного акта будут нарушаться публичные интересы, выражающиеся в защите основ конституционного строя и окружающей среды, взыскание судебной неустойки позволит обеспечить исполнение Рочевой Т.А. судебного акта. При установлении размера судебной неустойки суд считает возможным определить ее в размере 150 рублей в день, что отвечает требованиям разумности и справедливости, а также материальному положению ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН 1021100971352) удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.
Возложить на Рочеву Т. А. (<данные изъяты>) обязанность в срок до 01 сентября 2026 года снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №
Установить Рочевой Т. А. судебную неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере 150 рублей в день.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.
Судья Е.А. Долгих