РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А., при секретаре судебного заседания Филипповой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
17 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к Старкину А. АлексА.у, Старкину А. А.ичу, Старкину С. А., Финк О. Г., ТУ Росимущества в Р. К. о взыскании задолженности по арендной плате, признании действия договора прекращенным, установил:
Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Старкина А.И., <дата> г.р., о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 3 277,25 руб., при установлении отсутствия наследников Старкина А.И. просила признать прекращенным действие договора аренды земельного участка № от <дата>.
В обоснование требований указано, что между администрацией (арендодатель) и Старкиным А.И. (арендатор) <дата> заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № на период с <дата> по <дата>. Обязательства по внесению ежегодной арендной платы Старкиным А.И. исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. <дата> Старкин А.И. умер. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация района обратилась с рассматриваемым иском в суд.
К участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены супруга умершего Финк О.Г., его дети – Старкин С.А., Старкин Ал.А., Старкин Ан.А., а также ТУ Росимущества в Р. К..
В судебное заседание стороны, их представители не явились, извещены надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела представитель администрации района Гуляева М.Е. уменьшила исковые требования, просила установить суд надлежащих ответчиков и взыскать арендные платежи за счет наследственного имущества Старкина А.И. за период с <дата> по <дата> в размере 795,28 руб.
Участвовавший ранее в судебном заседании ответчик Старкин С.А. с иском не согласился, указал, что наследство после смерти Старкина А.И. никем из наследников не принято, спорным земельным участком никто из наследников не пользуется и пользоваться не намерен.
ТУ Росимущества в Р. К. в письменном отзыве на иск указало, что в рассматриваемом случае необходимо установить факт существования наследственного имущества умершего Старкина А.И.
Иные лица в суд не явились, своих представителей не направили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики К., и земельные участки на территории Республики К., государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> №.
Судом установлено, что между администрацией МО МР «Сыктывдинский» (арендодатель) и Старкиным А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: Сыктывдинский <адрес>, на период с <дата> по <дата> (п. 1.1, 1.3); арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 117,35 руб. (п. 2.1); размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2).
Сторонами договора <дата> подписан акт приема-передачи земельного участка.
Государственная регистрация договора аренды произведена <дата>.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению ежегодной арендной платы образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 795,28 руб.
Судом установлено, что <дата> Старкин А.И. умер.
<адрес>, обращаясь в суд с иском, просила взыскать с наследственного имущества Старкина А.И. сумму задолженности по договору аренды в размере 795,28 руб. за период с <дата> по <дата>.
На основании ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 названного кодекса).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» в случае, если отсутствуют наследники должника как по закону, так и по завещанию, либо никто из указанных наследников не имеет права наследовать или все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), требования поручителя удовлетворяются за счет выморочного имущества (ст. 1151).
Согласно абз. 1, 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Как следует из абз. 1 п. 59 названного Постановления Пленума смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 на основании п. 3 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №).
Из вышеуказанных правовых норм следует, что в случае отсутствия наследников, или непринятия ими наследства после умершего, все требования кредиторов удовлетворяются за счет выморочного имущества.
При этом, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59, 61 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. При этом смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения требований арендодателя о взыскании задолженности по договору аренды, являются наличие и размер задолженности умершего, принятие наследниками наследства, наличие наследственного имущества, стоимость перешедшего наследнику наследственного имущества на момент смерти наследодателя.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Финк О.Г. приходится умершему супругой, ответчики Старкин С.А., Старкин Ал.А., Старкина Ан.А. – детьми.
Из представленных ПАО Сбербанк на запрос суда сведений и документов следует, что на расчетных счетах, открытых в ПАО Сбербанк на имя Старкина А.И., на дату <дата> (дата его смерти) находились денежные средства в общем размере 405,16 руб. (на счете № сумма 67,62 руб., на счете № сумма 0,36 руб.), № сумма 337,18 руб.), на дату <дата> (дата ответа на запрос суда) остаток средств составляет 1 053,64 руб. (на счете № сумма 67,62 руб., на счете № сумма 121,84 руб.), № сумма 864,18 руб.).
Наследственное дело после умершего Старкина А.И. нотариусом не заведено, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ), наследниками не совершено, в материалы дела доказательств обратного не представлено и судом не добыто.
Иных наследников, принявших в установленном порядке наследство после смерти Старкина А.И., также не имеется.
Иного наследственного имущества Старкина А.И., помимо денежных средств на счетах в ПАО Сбербанк, судом не установлено.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая иск в пределах заявленных требований, принимая во внимание, что после смерти Старкина А.И. в права наследования никто не вступал, учитывая наличие на счетах умершего, открытых в ПАО Сбербанк денежных средств в размере 1 053,64 руб., суд приходит к выводу, что в указанном случае имущество Старкина А.И. в виде денежных средств является выморочным, а равно его задолженность по договору аренды земельного участка в размере 795,28 руб. подлежит взысканию с ТУ Росимущества в Р. К..
При этом правовых оснований для удовлетворения требований к остальным ответчикам не имеется, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками, исходя из установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм права.
Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
С учетом того, что наследников, принявших в установленном порядке наследство после смерти Старкина А.И., не имеется, суд приходит к выводу о признании прекращенным действия договора аренды земельного участка № от <дата>.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. удовлетворить частично.
Взыскать с Территориального управления Росимущества в Р. К. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. задолженность Старкина А. И. по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 795,28 руб.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. и Старкиным А. И..
Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к Старкину А. АлексА.у, Старкину А. А.ичу, Старкину С. А., Финк О. Г. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики К. через Сыктывдинский районный суд Республики К. в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А. Сурнина
Мотивированное решение составлено <дата>.