Дело № 2-108/2025
УИД 11RS0016-01-2025-001647-96
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А., при секретаре судебного заседания Анисовец А.А., с участием прокурора Богаревского А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 10 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Карманову В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки, установил:
Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Карманову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу; возложении обязанности передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи; взыскании судебной неустойки в размере 532 рублей 10 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения. В обоснование заявленных требований указала, что администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми являлся собственником спорного жилого помещения. 21.07.2023 между истцом и ответчиком заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд. Соглашением предусмотрено, что собственник принимает на себя обязательство в течение 6 месяцев с даты прекращения права собственности освободить помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении и передать его по акту приема-передачи, в том числе ключи. Ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении и продолжает пользоваться им.
На основании определения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 26.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения «Нювчим».
В ходе рассмотрения дела администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми уточнила заявленные требования, просила признать Карманова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; возложить на него обязанность передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи; установить судебную неустойку в размере 532 рублей 10 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения.
Истец администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми и третье лицо администрация сельского поселения «Нювчим», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Ответчик Карманов В.Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Судом установлено, что Карманов В.Н. являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
21.07.2023 между Кармановым В.Н. и администрацией муниципального района «Сыктывдинский» заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, в соответствии с условиями которого администрация с согласия собственника изымает принадлежащее ему жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м..
03.08.2023 право собственности на указанный объект зарегистрировано за муниципальным образованием муниципальным районом «Сыктывдинский», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнена соответствующая запись о регистрации.
Как следует из п.3.12 указанного соглашения, собственник принимает на себя обязательство в течение 6 месяцев с даты прекращения права собственности на помещение освободить его и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а также передать его по акту приема-передачи, в том числе ключи.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми ответчик Карманов В.Н. снят с регистрационного учета по указанному адресу 27.12.2023.
При этом Карманов В.Н. ключи от жилого помещения администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми до настоящего времени не передал.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения не является, после перехода прав к администрации права пользования квартирой не имеет.В рассматриваемом случае суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика также прекратилось.
Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением ответчиками, суду не предоставлено.
Также суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, поскольку данные обязательства приняты им на основании заключенного соглашения и до настоящего времени не исполнены.
Разрешая заявленные администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми требования об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Согласно п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, из изложенного следует, что размер и/или порядок взыскания судебной неустойки определяет суд, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения в виде неисполнения постановленного решения суда.
В соответствии с п. 19 Правил предоставления и распределения из республиканского бюджета Республики Коми субсидий на реализацию мероприятий по расселению непригодного для проживания жилищного фонда, являющихся приложением 2.5 к Государственной программе Республики Коми «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 31.10.2019 №520 «О Государственной программе Республики Коми "Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан» в случае недостижения муниципальным образованием значения показателя «Расселен непригодный для проживания жилищный фонд», установленного соглашением на соответствующий финансовый год, муниципальное образование несет ответственность в виде уплаты в республиканский бюджет штрафа из расчета 17 рублей за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений, переселение граждан из которых было просрочено и тем самым привело к недостижению целевого показателя, за каждый день такой просрочки.
Производя расчет подлежащей начислению неустойки администрация указывает, что площадь спорного жилого помещения составляет 31,3 кв.м., то есть неустойка составит 532 рубля 10 копеек в день (31,3 кв.м. * 17 рублей).
Поскольку требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает характер спора и требований, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, и полагает, что размер нестойки в сумме 532 рублей 10 копеек за каждый день, отвечает принципам справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН 1021100971352) к Карманову В. Н. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать Карманова В. Н. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на Карманова В. Н. обязанность передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми жилое помещение, расположенное по адресу: Р. К., <адрес> ключи от него по акту приема-передачи.
В случае неисполнения решения о передаче администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми жилого помещения взыскать с Карманова В. Н. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми судебную неустойку в размере 532 рублей 10 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.03.2026.
Судья Е.А. Долгих