РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В., при секретаре судебного заседания Волковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 7 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» к Мясниковой А. В. о возложении обязанности совершить определенные действия, установил:
ООО «УРЭК», являясь управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления от <дата>, обратилось в суд к Мясниковой А.В., в котором с учетом уточнений просило о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, – обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям путем демонтажа самовольно смонтированного короба в туалетной и ванной комнатах, не чинить препятствия представителям ООО «УРЭК» для проведения в пределах жилого помещения работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя в целях обеспечения нормальной циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – в котором согласно актам от <дата>, <дата> установлены и перекрыты краны на участке трубы горячего водоснабжения между общедомовым стояком и полотенцесушителем, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя по стояку системы отопления в ванных комнатах нижерасположенных квартир №№ В связи с непредоставлением ответчиком доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонта, ООО «УРЭК» обратилось в суд с настоящими требованиями.
Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ахраменюк А.А., Овчинникова А.К., Горюнова В.И., Горюнов М.В., А. Ю.А.
Представитель истца ООО «УРЭК» Кувардин А.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Мясникова А.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя Мясникова В.В., действующего на основании доверенности, который возражал удовлетворению требований, указывая, что внесенные изменения в систему горячего водоснабжения в квартире ответчика были осуществлены предыдущим собственником квартиры с согласия управляющей компании, и эти изменения не влияют на циркуляцию теплоносителя. Представитель ответчика не оспаривал, что собственником жилого помещения представители управляющей компании не допускаются в квартиру для осуществления ремонтных работ.
Третье лицо Горюнова В.И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Овчинникова А.К., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Москотельникова А.А., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.
Третьи лица Ахраменюк А.А., Горюнов М.В., А. Ю.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УРЭК» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от <дата>.
Мясникова А.В. с <дата> является собственником <адрес>.
При рассмотрении дела судом установлено, что от собственника <адрес> Овчинниковой А.К. в адрес ООО «УРЭК» поступали жалобы на остывание горячего водоснабжения.
Согласно актам от <дата>, <дата>, составленным комиссией в составе директора ООО «УРЭК», ООО «РЭК», слесаря-сантехника ООО «РЭК 2», собственников квартир № указанного дома, Мясниковой А.В. перекрыты из-за протечки запорные краны, идущие на полотенцесушитель, расположенные на участке трубы между общедомовым стояком ГВС, вследствие чего происходит остывание ГВС. Кроме того, установлено, что общедомовые инженерные системы закрыты ответчиком коробом, в связи с чем, отсутствует доступ к их ремонту. Мясникова А.В. доступ в квартиру для осуществления ремонта не предоставляет.
В адрес ответчика истцом были направлены уведомления о доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу <адрес> – <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, однако доступ к инженерным сетям ответчиком не организован, ремонтные работы не произведены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УРЭК» с иском в суд.
Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «и» пункта 6 Правил).
Согласно п. 32 п. п. б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354, также предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12.2016 №951/пр водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также - запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.
Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. В жилых зданиях допускается присоединение водоразборной арматуры автономными подводками к квартирному коллектору.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ООО «УРЭК» несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества собственников, расположенного в квартире ответчика, а ответчик, со своей стороны, не вправе препятствовать истцу в выполнении возложенных на него обязанностей, а также совершать действия, приводящие к нарушению прав собственников других помещений многоквартирного дома.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что в <адрес> в г. Сыктывкаре, собственником которой является ответчик, осуществлено переустройство схемы горячего водоснабжения.
Из объяснений представителя истца следует, что изменение системы горячего водоснабжения в квартире ответчика является причиной нарушения циркуляции теплоносителя в нижерасположенных квартирах 7 подъезда.
Согласно представленному в материалы дела акту от <дата>, составленному на основании определения суда по результатам визуального осмотра специалистом государственной жилищной инспекции по <адрес> и <адрес>, общедомовые инженерные сети в ванной комнате <адрес> закрыты декоративным коробом из гипсокартона, облицованным кафельной плиткой. Имеющиеся лючки в декоративном коробе не позволяют обеспечивать осмотр стояка водоснабжения и проведение ремонтных работ. Полотенцесушитель в ванной комнате подключен через запорную арматуру, которая на момент осмотра перекрыта, что, по мнению специалиста, может являться причиной нарушения циркуляции горячего водоснабжения по стояку. Перемычка на отводящих патрубках от водозаборного стояка отсутствует.
В целях установления соответствия произведенного переустройства системы горячего водоснабжения нормативным требованиям, по делу назначена экспертиза, по результатам которой экспертом установлено, что в <адрес> в <адрес> осуществлено переоборудование системы горячего водоснабжения с установкой запорных устройств. Произведенное переоборудование не соответствует строительным нормам и правилам СП 30.13330.2020. При этом экспертом сделан вывод, что изменение первоначальной схемы системы водоснабжения внесены с участием обслуживающей организации.
Также экспертом сделан вывод, что причиной нарушения циркуляции горячего водоснабжения по стояку квартир №№ в доме в № по <адрес> в <адрес> является изменение первоначальной системы горячего водоснабжения в <адрес>, которое выполнено с нарушениями строительных норм.
Согласно выводам эксперта, имеющиеся некапитальная облицовка стен, закрывающая трубопроводы, не препятствует визуальному осмотру общедомового имущества, однако для производства необходимых ремонтных и аварийно-восстановительных работ, облицовку необходимо демонтировать.
Свои выводы, изложенные в заключении от <дата>, судебный эксперт Ветров А.И. подтвердил в судебном заседании, указав, что переустройство системы горячего водоснабжения не могло быть произведено без информирования управляющей компании, поскольку внесение таких изменений в систему водоснабжения требует отключения водоснабжения в целом и технически невозможно в отсутствие информирования управляющей компании.
Не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом Ветровым А.И., у суда нет оснований. Заключение является полным, содержит подробное описание исследованного объекта, экспертом проведен натурный осмотр <адрес> №, исследованы материалы гражданского дела. Свои выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь приведенными выше положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, исходит из того, что управляющая организация обладает правом на проведение осмотра общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети, а принимая во внимание установленный факт несоответствия произведённого переустройства системы горячего водоснабжения строительным нормам и правилам, что является причиной нарушения циркуляции горячего водоснабжения по стояку квартир № а также учитывая, что ответчик препятствует доступу специалистом ООО «УРЭК» в принадлежащее ему жилое помещение с целью осмотра и проведения работ на стояках водоотведения, требования истца следует признать обоснованными.
В силу приведенных выше норм права ответчик не имеет оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании общедомового имущества и обязан обеспечить представителям ООО «УРЭК» доступ к общедомовой системе теплоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате <адрес> в <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ с учетом установленного факта несоответствия произведенного переоборудования системы горячего водоснабжения требованиям СП 30.13330.2020.
Доводы представителя ответчика о том, что произведенное переустройство системы горячего водоснабжения произведено предыдущим собственником в рассматриваемом случае на выводы суда повлиять не могут, поскольку в силу положения ст. 9 Гражданского кодекса РФ собственники сами несут последствия приобретения и реализации гражданских прав, в том числе прав собственника. При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение перепланировке (переустройству) и соблюдена ли установленная законом процедура перепланировки.
Между тем, поскольку переоборудование системы горячего водоснабжения, в том числе устройство полотенцесушителя, отличного от заложенного при устройстве системы горячего водоснабжения, не может выполняться без согласования с организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, поскольку данное переоборудование невозможно выполнить без отключения всего стояка ввиду нахождения трубопровода под напором, суд полагает, что переоборудование системы горячего водоснабжения в <адрес> происходило при информированности ООО «УРЭК» и при участии их специалистов, а равно собственник жилого помещения вправе рассчитывать на возмещение ущерба в случае возникновения такового при осуществлении истцом ремонтных работ на инженерных сетях горячего водоснабжения.
Суд полагает необходимым отметить, что поскольку отключение горячей воды в многоквартирном доме, необходимое для переустановки полотенцесушителя и переоборудования системы горячего водоснабжения, не могло произойти без согласия управляющей компании, следовательно, ООО «УРЭК» должно было принять оборудование в эксплуатацию после установки, проводить плановые осмотры, в случае выявления нарушений вынести предписание об устранении нарушений.
При этом вмешательство в работу общего имущества многоквартирного дома выходит за рамки понятия незаконного переоборудования помещения, а является переоборудованием дома в целом, а равно оснований полагать, что работы на общем имуществе, в том числе, и в случае его незаконного изменения одним из собственников помещений, могут быть возложены на такого собственника, не имеется. В рассматриваемом случае именно управляющая организация обязана провести необходимые работы с учетом требований действующего законодательства по их качеству и квалификации привлекаемых специалистов. В данном случае, собственник обязан обеспечить доступ управляющей организации для проведения работ.
С учетом установленных фактов ненадлежащего функционирования системы горячего водоснабжения в результате изменения системы горячего водоснабжения в квартире ответчика и соответствующих неоднократных обращений жителей многоквартирного дома об этом, неоднократно предпринимаемых управляющей компанией попыток согласовать с ответчиком возможность обеспечения доступа в жилое помещение для визуального осмотра и проведения необходимых мероприятий, которые оставлены без удовлетворения, с целью предотвращения наступления негативных последствий для собственников многоквартирного дома ответчик обязан обеспечить управляющей компании доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, – для осмотра общедомовых инженерных сетей и проведения работ для восстановления циркуляции полотенцесушителя путем демонтажа смонтированного облицовочного короба.
Поскольку при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины и эти расходы подтверждены платежными поручениями, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 1101008897) удовлетворить.
Возложить на Мясникову А. В. (паспорт № обязанность предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в ванной комнате квартиры по адресу: <адрес>, – путем демонтажа смонтированного короба в ванной комнате.
Возложить на Мясникову А. В. (паспорт №) обязанность не чинить препятствия сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» в производстве ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях в <адрес> в <адрес> с целью восстановления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.
Взыскать с Мясниковой А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» судебные расходы в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 22 мая 2026 года.
Судья Ю.В. Рачковская