ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Миннегуловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление – 4» к Хабиловой Карине Ринатовне о взыскании задолженности по оплате за увеличение площади квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление – 4» (далее по тексту ООО СЗ «СМУ-4») обратилась в суд с иском к Хабиловой К.Р. о взыскании задолженности по оплате за увеличение площади квартиры.
В обоснование требований указано, что в форме электронного документа ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО СЗ «СМУ-4» и ответчиком
ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщиком - ООО СЗ “СМУ-4” ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 актом передана <адрес>, по адресу: РБ, <адрес>.
Пунктом 2.3. договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что для целей определения окончательной цены договора (стоимости квартиры) учитывается общая фактическая площадь квартиры, определение которой дано в пункте 1.6 договора.
Пунктом 3.5. договора установлено, что цена договора может быть изменена (уточнена расчетным путем) сторонами без заключения дополнительного соглашения, в случаях, предусмотренных договором.
Пунктом 3.6. договора установлено, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения между указанной в пункте 2.2. договора общей проектной площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и общей фактической площадью квартиры в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и применяемой в целях постановки квартиры на кадастровый учет.
Пунктом 3.7. договора установлено, что окончательная цена договора определяется как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого участия (пункт 3.1. договора) и общей фактической площади квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры, в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Пунктом 3.9. договора установлено, что в случае увеличения по окончании строительства объекта недвижимости общей фактической площади квартиры на 0,3 (ноль целых три десятых) и более кв.м., по сравнению с Общей проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2. договора, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику цену договора, исходя из произведения стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.1. договора и размера площади, на которую общая фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с общей проектной площадью квартиры.
После подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, участник долевого строительства в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения им требования от застройщика обязан оплатить денежную сумму за увеличение площади квартиры путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком в требовании.
В соответствии с пунктом 2.2. договора проектная площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 37,38 кв.м.
В соответствии с данными филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, фактическая площадь <адрес> понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составляет 37,90 кв.м., что указано в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
То есть Обществом СЗ «СМУ-4» ответчику по договору участия в долевом строительстве передана квартира большей площадью, чем указано в пункте 2.2. договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-44115383, площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,9 кв.м.
Увеличение площади <адрес> составляет 0,52 кв.м.
Расчет увеличения площади: 37,90 кв.м, (площадь квартиры по данным филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>) - 37,38 кв.м, (проектная площадь квартиры согласно п. 2.2. договора) = 0,52 кв.м.
Размер платы за увеличение площади квартиры составляет 96 479 (Девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 76 копеек.
Расчет платы за увеличение площади квартиры:
0,52 кв.м, (увеличение площади квартиры) * 185 538 рублей (стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства согласно п. 3.1. Договора) = 96 479,76 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Обществом СЗ «СМУ-4» в адрес ответчика направлено требование о внесении платы за увеличение площади квартиры (почтовый идентификатор отправления 45007407026148). Требование об оплате ответчиком не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ Обществом СЗ «СМУ-4» в адрес ответчика направлены досудебные претензии с требованием об оплате за увеличение площади квартиры (почтовые идентификаторы отправлений 45007409015386, 45007409014822). Требования претензии ответчиком не исполнены, оплата за увеличение площади квартиры не произведена.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление - 4» задолженность по оплате за увеличение площади квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 479 (Девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 76 копеек; почтовые расходы в размере 1 209,86 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Лица, участвующие в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, отводов в письменном виде не направили.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что в форме электронного документа ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО СЗ «СМУ-4» и ответчиком
ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщиком - ООО СЗ “СМУ-4” ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 актом передана <адрес>, по адресу: РБ, <адрес>.
Пунктом 2.3. договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что для целей определения окончательной цены договора (стоимости квартиры) учитывается общая фактическая площадь квартиры, определение которой дано в пункте 1.6 договора.
Пунктом 3.5. договора установлено, что цена договора может быть изменена (уточнена расчетным путем) сторонами без заключения дополнительного соглашения, в случаях, предусмотренных договором.
Пунктом 3.6. договора установлено, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения между указанной в пункте 2.2. договора общей проектной площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и общей фактической площадью квартиры в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и применяемой в целях постановки квартиры на кадастровый учет.
Пунктом 3.7. договора установлено, что окончательная цена договора определяется как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого участия (пункт 3.1. договора) и общей фактической площади квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры, в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Пунктом 3.9. договора установлено, что в случае увеличения по окончании строительства объекта недвижимости общей фактической площади квартиры на 0,3 (ноль целых три десятых) и более кв.м., по сравнению с Общей проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2. договора, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику цену договора, исходя из произведения стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.1. договора и размера площади, на которую общая фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с общей проектной площадью квартиры.
После подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, участник долевого строительства в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения им требования от застройщика обязан оплатить денежную сумму за увеличение площади квартиры путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком в требовании.
В соответствии с пунктом 2.2. договора проектная площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 37,38 кв.м.
В соответствии с данными филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, фактическая площадь <адрес> понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составляет 37,90 кв.м., что указано в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
То есть Обществом СЗ «СМУ-4» ответчику по договору участия в долевом строительстве передана квартира большей площадью, чем указано в пункте 2.2. договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-44115383, площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 37,9 кв.м.
Увеличение площади <адрес> составляет 0,52 кв.м.
Расчет увеличения площади: 37,90 кв.м, (площадь квартиры по данным филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>) - 37,38 кв.м, (проектная площадь квартиры согласно п. 2.2. договора) = 0,52 кв.м.
Размер платы за увеличение площади квартиры составляет 96 479 (Девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 76 копеек.
Расчет платы за увеличение площади квартиры:
0,52 кв.м, (увеличение площади квартиры) * 185 538 рублей (стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства согласно п. 3.1. Договора) = 96 479,76 рублей.
Мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за увеличение площади квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ФИО1 определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
ДД.ММ.ГГГГ Обществом СЗ «СМУ-4» в адрес ответчика направлено требование о внесении платы за увеличение площади квартиры (почтовый идентификатор отправления 45007407026148). Требование об оплате ответчиком не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ Обществом СЗ «СМУ-4» в адрес ответчика направлены досудебные претензии с требованием об оплате за увеличение площади квартиры (почтовые идентификаторы отправлений 45007409015386, 45007409014822). Требования претензии ответчиком не исполнены, оплата за увеличение площади квартиры не произведена.
Из представленного расчета истца задолженность ответчика составила 96 479,76 рублей.
Расчет задолженности судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за увеличение площади квартиры.
Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 4 000 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Также в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО СЗ «СМУ-4» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 209,86 руб. Несение данных расходов подтверждено кассовыми чеками АО «Почта России».
Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление – 4» к Хабиловой Карине Ринатовне о взыскании задолженности по оплате за увеличение площади квартиры.
взыскать с Хабиловой Карины Ринатовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление - 4» (ИНН 0277903179, ОГРН 1150280028095) задолженность по оплате за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 479 рублей 76 копеек; почтовые расходы в размере 1 209,86 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2026 года
Председательствующий судья Проскурякова Ю.В.